万科金辰之光小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金辰之光位于杭州市萧山区西陵路30号，属于湘湖闻堰板块。小区由杭州锦康置业有限公司投资开发，物业公司为杭州万科物业服务有限公司，于2017年竣工，产权的年限为70年。小区建筑总面积为259659㎡。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线滨康站1000米左右，可直达杭州东站和西湖区，居民轨交出行便利
- 澎博小学距离小区300米左右，居民小孩读书比较方便
- 小区物业服务质量很高，居民居住比较放心
缺点- 小区南边有铁路轨道，会有噪音的困扰
- 小区周边生活配套不齐全，居民日常生活存在不便
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
951米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线滨康站1000米左右，可直达杭州东站和西湖区，居民轨交出行便利。
公交：湖头陈西公交站距离小区约200米，途经此站的公交有1503路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：出小区向北行驶约500米即可到达滨康路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
7.8
53个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有江一幼儿园、西兴实验小学和西兴中学等学校。
1、江一幼儿园距离小区1.2公里左右，拥有优质的保教质量和优美的育人环境
2、西兴实验小学距离小区1.5公里左右，学校拥有业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、西兴中学钱江校区距离小区约1.7公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%。小区内流水与绿色相互交融，风景格外清新雅致。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑集合了东方的传统精神和西方的现代美学，以新古典主义风格，表达了高贵的贵族居住精神。整体的外立面为面砖、石材与玻璃，以姜黄色为主色调。小区2017年竣工，物业维护得当，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有21幢，1151户。楼间距偏窄，6楼的以下日照时间较短，小区主要为89平方米3房2厅两卫的户型。
出入口
小区共有一个出入口，位于西兴路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1882户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内有公园、凉亭，多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶分布比较合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区楼栋下的路灯布设比较好，能够照亮居民夜晚回家的路。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是杭州万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共2090车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有君君百货、华联超市和三江商厦等。
1、君君百货距离小区200米，商场内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华联超市距离小区400米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、三江商厦距离小区约1.6公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，多为卫生服务站，缺乏大型综合性医院。
1、湘湖卫生服务站距离小区1.5公里左右，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、西兴街道社区卫生服务站距离小区1.7公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，杭州银行、易购蔬菜和聚乾堂药房等。
1、杭州银行距离小区400米左右，居民办理银行业务方便。
2、新悦茶餐厅距离小区约900米，菜品丰富味道佳，是居民吃饭的好去处。
3、聚乾堂药房距离小区700米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，王道公园、西兴街道人口文化休闲公园等。
1、王道公园距离小区约1000米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、西兴街道人口文化休闲公园距离小区1.7公里，居民可到此游览观光。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，嘉年华电影院、动力狐健身中心等。
1、嘉年华电影院距离小区约900米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、动力狐健身中心距离小区约800米，是居民锻炼身体，休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的大户型的房屋，该户型设计较好，居住舒适度较高。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑一居或两居的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，装修情况较好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，适合想要就近上班的上班族租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部有花园、凉亭等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，附近还有地铁五号线在建，交通便利，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租户主要有企业技术员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568/度
- 第二阶梯0.338-0.618/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费