融创河滨之城水澜轩小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 融创河滨之城水澜轩又名融创河滨之城，位于杭州市西湖区五常港路,（近余杭塘路），属于紫金港板块。小区由融创中国控股有限公司投资开发，于2016年竣工。小区户型包括高层楼房。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁5号线蒋村站仅300米，可通往未来科技城和市区，出行非常方便
- 小区周边教育资源很丰富，距离小区494米处有杭州学军中学，是区重点小学，子女上学方便
- 小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足
缺点- 小区属于新小区，相对来说配套还不成熟，没有全部完善
- 小区周边配套还在建设中，影响居民的生活品质
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
601米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区300米处有地铁5号线蒋村站，可通往未来科技城和市区，出行非常方便。
公交：距离小区676米有公交站万安大桥站，距离小区730米有俞家村站。公交路线有149路、145路、199路、17路、132路、260路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区西侧靠近五常港路，南侧靠近余杭塘路，可通往市区各大商圈。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.9
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区494米处有杭州学军中学，是区重点学习，教学质量有保证。距离小区1.9kn是西溪实验学校，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化度高。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为80587㎡，建筑面积共有500000㎡。共有29栋，共3485户。层高为3米，均有电梯。高层，二居户型57㎡-88㎡，三居户型为89㎡-139㎡，四居户型为139㎡-184㎡。楼栋间距开阔，两居户型和三居户型均南北通透。
出入口
小区有一个出入口，在小区西南侧1号楼附近，靠近五常港路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区还配有简单的滑梯，构成一个小花园，方便儿童玩耍。小区西边的喷泉广场景观雅致，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。设有门禁，居民必须刷卡进入小区。保安24小时在线小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司，办公地点在融创河滨之城1栋2楼，联系电话为0571-95059777
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家商场和餐馆。同仁汇商场距离小区2km左右，商场商品种类丰富，服务质量过硬。距离小区838米有来四方美食城，口味独特，用餐环境不错，满足住户众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有中西医结合医院医院和卫生服务中心。距离小区1.7km是蒋村街道社区卫生服务中心，居民可到此地体检和打预防针。距离小区2.6km有中西医结合医院，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有维康大药房、杭州银行（蒋村支行）和玉鸟菜场等，能够满足居民生活各项需求。距离小区979米是维康大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。距离小区1km左右是杭州银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区951米的是玉鸟菜场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源一般，有塘河公园、紫荆花公园等。距离小区1.7km处有塘河公园，景色优美，居民周末可来此散步，放松身心。距离小区2.5km处左右是紫荆花公园，园内花的品种众多，居民休息时间可以来此散步，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有香溪足疗、耀莱成龙国际影城等娱乐场所。距离小区1.0公里的是香溪足疗，居民可通过足底按摩放松身心，服务周到，价格合理。距离小区2km左右的是耀莱成龙国际影城，居民闲暇时候可以来此放松娱乐，增加生活情调。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区户型丰富，高层的楼栋视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择两居或者三居的高层小户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择四居的大户型的房间，空间大，居住舒适，不会拥挤。
卖房建议
小区周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离高层楼栋较近的楼栋，底层的住房采光和通风情况都不太好，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区在经济开发区，公共交通出行方便。周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。年轻的单身人士可选择小户型的高层，比较经济划算，居住起来也很舒适。年轻的夫妻想要有大一些的居住空间可以选择三居的高层。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。采光不是很好的楼层，可适当降低价格。业主可对房屋进行简单的装修，方便租客领包入住。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区户型设计合理，采光好，阳光充足。小区内虽然绿化不高，但是路面整洁干净，空气清新。小区居住十分方便，靠近地铁5号线，上班不会出现堵车的情况。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围教育资源丰富，商业配套很齐全，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，居民文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边工作的上班族和周围上学的学生。选择租住该小区的原因有：1、周边学校多，学生上学接送比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区所处区域经济比较发达，在附近的上班族较多。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费