- 欧陆苑
- 103966 元/㎡
- 2004
- 别墅
- 商品房住宅
- 榆阳路8号
- 北京欧陆房地产开发有限公司
- 北京欧陆苑物业管理有限责任公司
小区概述
- 欧陆苑位于顺义区中央别墅区板块，由上海蓝桥文化物业管理有限公司开发，于2004年竣工；小区由138栋低层组成，容积率约0.39；小区有2房到6房户型，户型面积在149㎡-510㎡左右，适合改善置业；小区绿化程度较高，居住环境清新宜人。
小区优缺点
优点- 小区绿化率较高，居住环境比较舒适；
- 小区距地铁站较近，居民出行比较便捷。
缺点- 小区房龄较老，外立面略显陈旧；
- 小区周边距便民菜场较远，居民采购食材不够便利。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
929米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距国展地铁站约910m，地铁15号线途经此站，居民地铁出行非常便捷；距小区约297m处有新国展公交站，有空港10路、顺22路公交车停靠，居民公交出行比较方便；小区距X303/榆阳路(路口)约298m，居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.0
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距小区约976m处有东方悦稚艾德幼儿园(天柱西路校区)，孩子入学方便；距离小区约1.1km处有裕达隆*，该校是公办*；距小区约2.1km处还有青苗国际双语*(顺义校区)，为私立*，综合来说周边教育配套比较完善，孩子接受教育比较方便。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
9.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
该小区植被覆盖密集，居住环境较好。小区灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有座椅、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区为德式建筑，风格高端大气；小区采用钢混结构，品质较好，楼栋外立面以棕色为主，色彩比较简约；小区竣工时间较长，楼栋略显陈旧，暂无脱落的情况。
楼栋分布
小区由138栋低层组成，容积率约0.39；小区有2房到6房户型，户型面积在149㎡-510㎡左右，适合改善置业；小区大多为南北户型，楼栋间距较大，通透性和采光都不错。
出入口
小区共有3个出入口；小区东门在馨园一路西侧位置，人车均可通行；东南门在榆阳路8号附近，仅行人通行；停车场在东门北侧，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1户
绿化率
- 59.0%
容积率
- 0.39
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务还不错，每天都有保洁人员清理小区内的垃圾，打扫楼栋的卫生，维持小区干净整洁。小区内的景观和设施也有人维护，没有损坏的情况。小区对于业主的问题能够及时的给予解决。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。安保人员还会按规定巡逻路线和规定时间巡查，留意治安消防情况。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海蓝桥文化物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区自带商业中心，距小区大约227m处有欧陆时尚购物中心，里面吃穿用都比较齐全，居民逛街购物非常够方便；距离小区223m左右有华联超市(欧陆时尚购物中心店)，方便居民采购日常所需。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，北京昭德医院是在距小区2.5km左右的位置，该院为民营医院，居民就医比较方便；距小区约214m的位置有留指间玉中医诊所，居民可来此做简单的诊疗、配药。
生活服务
小区周边生活服务设施不够完善，距离小区约2.9km就有孙河地区康营家园二社区便民菜市场，距离略远，居民采购不方便。距离小区243m左右有中国工商银行(北京新国展支行)，约1.3km还有中国农业银行(北京科技园支行)，方便居民来此办理相关的金融业务。
休闲娱乐
距小区约2km处月色无边量贩式，平时很多年轻的居民会来这里唱歌放松心情；距小区大约354m处有一花一叶瑜伽生活馆，颇受小区居民的喜欢，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
欧陆苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
89854元/㎡
3.34%
03-03
93857元/㎡
4.46%
03-10
97415元/㎡
3.79%
03-17
99678元/㎡
2.32%
03-24
99983元/㎡
0.31%
03-31
98942元/㎡
1.04%
04-07
98722元/㎡
0.22%
04-14
99252元/㎡
0.54%
04-21
100222元/㎡
0.98%
04-28
101763元/㎡
1.54%
05-05
102808元/㎡
1.03%
05-12
103966元/㎡
1.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
109202元/㎡
8.8%
2023-07
109565元/㎡
2.32%
2023-08
101111元/㎡
10.06%
2023-09
99533元/㎡
11.46%
2023-10
99453元/㎡
11.53%
2023-11
98992元/㎡
11.8%
2023-12
96929元/㎡
13.33%
2024-01
86793元/㎡
22.8%
2024-02
88653元/㎡
20.55%
2024-03
99983元/㎡
9.04%
2024-04
100662元/㎡
8.42%
2024-05
103966元/㎡
5.52%
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