湖港名城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 湖港名城位于武进区遥观板块，由常州市湖港房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工。小区约10栋楼房，由高层和小高层组成，约1701户。小区设计多以两梯四户，面积为79㎡-140㎡左右，主力户型为103㎡左右的小三居。小区绿化率31%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间较近，房龄较新；
- 小区周边生活配套齐，全生活方便。
缺点- 距离广大国际垃圾处理厂较近，环境有影响；
- 小区周围没有地铁通过，轨道出行不便。
地段交通
7.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，3㎞之内没有地铁通行，主要出行方式依靠于公交或自驾出行。距离小区约126m有湖港名城公交站，途经230路公交，距离小区约194m有湖港名居（中吴大道金创路）公交站，途经17路、64路、230路公交，居民公交出行较为便利。距离小区约1.6㎞即可到达沪武高速/常合高速/G4221/S38/沿江高速入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育较为齐全，孩子接受教育较为方便。距离小区约570m有七色花幼儿园（中吴大道），是一所私立幼儿园。距离小区约1.6㎞有常州市戚墅堰东方小学，是企业学校转公办。距离小区约1.3㎞有常州市第四中学，是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
7.8
环境概况
小区整体绿化率在31%左右，环境较好。小区于2016年竣工，楼栋较新，物业维护较好，外立面没有明显脱落现象。小区内还设有人工河、运动场地，康乐设施、活动中心等设施，方便老人孩子下楼运动，总体来说小区的设施还是比较完善的，带给居民最大的便捷。
建筑特色
小区建筑是现代中式风格，外立面以白色为主，棕色、咖色为辅做以点缀，清新靓丽。建成时间较短，外立面没有脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区约10栋楼房，由高层和小高层组成，约1701户。小区设计多以两梯四户，面积为79㎡-140㎡左右，主推户型为103㎡左右的小三居。房屋设计南北通透，采光性好。
出入口
小区目前有三个出入口，西北门、东北门和东北1门。西北门卫育小区郭氏烟酒精品连锁店南边临近金创路，人车均可通行。东北门位于小区遥观镇剑湖社区退役军人服务站东面，人车均可通行。东北1门位于小区东北角，是小区的紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1697户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 假山；
- 人工河；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，人员配备充足，分工明确。保洁每天不定时打扫卫生，小区整体干净整洁。物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪，维护较好，绿植繁茂。物业也会对小区内的公共设施进行维护，为居民使用安全提供保障。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻保障小区安全。小区内部安装有监控设备，监控范围较广，有助于物业及时排查小区内外安全隐患。小区实行封闭式管理，业主刷卡入内，外来人员需要登记。
物业信息
物业信息
- 湖港物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边配套完善，距离小区约1.6㎞有金茂大厦采购中心，距离小区约227m有大润发（遥观店），居民逛街购物，购买日常生活用品都比较便利。距离小区约205m有老味道城南旧事土灶馆，是一家中餐馆，为居民日常就餐提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，居民看病就诊较为方便。距离小区约1.3㎞有常州市第七人民医院，是一所综合医院。距离小区约303m有青兰诊所，方便居民日常就诊。距离小区约40m有德胜堂药店，居民购买日常药品比较方便。
生活服务
小区周边生活配套齐全，生活方便。距离小区约504m有河苑综合市场，居民购买日常的瓜果蔬菜较为方便。距离里小区约507m有中国工商银行（常州河苑路支行），居民办理转账汇款业务及其他的相关缴费业务比较方便。距离小区约555m有中国移动营业厅，为居民办理日常通讯业务提供方便。
公共资源
距离小区约813m有圩墩遗址公园，距离小区约1.7㎞有花溪公园，距离小区约1.1㎞有戚墅堰运河公园，小区周边公园较多，是居民户外游玩好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区约93m有缘动国际健身(遥观店)，场内有专业的健身器械，居民健身方便。距离小区约21m有慧雅皮肤管理养生会所，比较受年轻女士的喜爱。距离小区约173m有明乐迪主题量贩式KTV（遥观店），闲暇时刻，可以和自己的亲朋好友来此一展歌喉。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区竣工年限较近，房龄较新，对于资金有限的刚需购房者来说，可以选择79㎡-91㎡左右的二居室来居住，可满足基本居住需求。对于改善型的人群而言，可以选择103㎡-140㎡左右的三居室，房间较多，家人之间有独立的私人空间，居住舒适度较好。周边3㎞内没有轨道交通，上班主要是公交车和私家车，买房时需综合考虑自己平时出行的交通工具。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有一个垃圾处理中心，可能会影响到出售时的整体速度。建议将房屋内装修，对加快出售速度有一定帮助。
租房建议
对于在附近工作的年轻来说，可以合租面积在85㎡左右的两居室，租金分摊，资金压力相对较小。小区较新，环境相对较好。就近出行公交比较方便。对于家庭居住群体来说，可以选择140㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。如果家里有孩子，就近就学也比较方便。
出租
业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。房屋可以简单装修，小户型的进行整租，大户型可以实施分租的形式，这样可以加快出租速度。
用户评价
6.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套齐全，逛街购物方便。门口途经公交线路较多，公交出行也是非常方便的。小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，有利于身心健康。小区内卫生环境也是比较好的，道路干净没有杂物。小区居民邻里之间关系和睦，整体居住舒适
业主特征
小区为新小区，多以刚改需求的群体购买。工作层次不一，以上班族居多。年龄多在25-50岁左右，素质参差不齐。有一部分是养老居住的老人。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费