莱蒙城空中别墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 莱蒙城空中别墅位于常州市武进区常州大学城板块，小区于2015年竣工，开发商为常州莱蒙水榭花都房产开发有限公司。小区由4栋高层组成，容积率约为2。小区户型有3居室-5居室，户型面积为143㎡-279㎡左右。小区靠近地铁一号线延政大道站，周边基础设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区靠近延政大道地铁站，居民地铁出行较便利；
- 小区周边有凯尔LOMO广场，逛街较便捷。
缺点- 小区靠近环府路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
8.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
392米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约407m是地铁1号线延政大道站，居民地铁出行比较便捷。小区距离武进市民广场公交站约244m，停靠公交：14路、75A路、311路等。武进市民广场北公交站距离小区约363m，停靠公交：69路、319路。湖塘锦绣小学公交站在小区约367m处，停靠公交：74A路、74B路、74路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约129m处是环府路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.8
32个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约596m是常州锦绣幼儿园（梅园路），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约615m为常州市武进区翰林莱蒙幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约456m为常州大学附属小学，该学校是一所公办小学。距离小区约874m为武进区湖塘镇小留新市民小学，该学校是一所公立小学。距离小区约1.4km为常州幼儿师范学校，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区内部建有人工河，房子沿河而建，河边建有喷泉，凉亭等，在河边建有面积较大的草坪，空气清新自然，环境怡人。小区内部还配有健身器材、环河跑道等基础设施，居住日常休闲健身方便。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以灰色和黄色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区由4栋高层组成，容积率约为2。小区户型有3居室-5居室，户型面积为143㎡-279㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近环府路东，仅供行人通行。地下停车场靠近星韵艺术。东门靠近延政中大道25-08号，仅供行人通行。南门靠近睿景公寓西北100m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 608户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 人工河；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉景观。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名安保人员，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 常州市莱蒙物业服务有限公司。
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近约542m是凯尔LOMO广场，居民购物逛街购买生活用品比较方便。距离小区约523m有乐瑞家生活超市（凯尔LOMO广场店），距离小区约1.3km为大润发（路劲又一城店），超市物品繁多，居民购买生活用品比较方便。距离小区约279m是宣酒军芳便利，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约160m是毗陵醉餐厅，居民外出就餐比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，居民就医方便。小区附近约783m是常州市第二人民医院（阳湖院区），该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区附近约228m是武进湖塘潘瑛儿科诊所，小区附近约281m是武进湖塘薛姣中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约321m有仁爱医药连锁，小区附近约552m是恒泰人民大药房（澳新店），可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约891m是小庙农贸市场，居民采买新鲜的蔬菜、肉类比较方便。小区附近约505m有中国工商银行（(花园街支行），距离小区约519m为华夏银行（常州武进支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约538m有中国移动（凯尔LOMO广场营业厅），距离小区约584m是中国电信（武进电信营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约135m是鸣凰派出所，小区附近约428m为常州市武进区财政局，居民可就近办理相关业务。小区附近约437m有武进法治文化园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约537m为武进图书馆，居民下班时间可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约275m是EAGER私人健身会所，馆内健身设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约973m有宝路娱乐KTV（新城公馆店），喜欢唱歌的居民可以选择这里。小区附近约162m是常州凤凰谷影艺宫影城，居民下班后可来此观影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以考虑购买145㎡左右的3居室，空间布局合理，居住较舒适。对于成员较多的家庭置业者来说，可以考虑196㎡左右的4居室，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离公园、菜市场、超市都较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区距离地铁站较近，居民可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出租速度。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租196㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度会更高。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验的。
出租
小区内145㎡左右的3居室，房东出租时可以实行合租政策，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有专门的保洁人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在长廊或健身会所附近散步聊天玩耍，非常热闹，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费