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银江国际花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 银江国际花园位于溧阳区域溧阳板块，小区于2017年竣工，由江苏银江置业有限公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，容积率约2.5，楼栋总数共约3栋；小区有3-5居室，面积在93㎡-164㎡左右，适合改善型人群购买；小区周边各项生活配套设施比较丰富，注重生活便捷度的人群可重点关注本小区。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km是万达广场(溧阳南大街店)，方便居民逛街；
- 距离小区大约754m是溧阳兴华医院，方便居民看病。
缺点- 小区路面有乱停车的情况，有待改善；
- 临近锦绣路与燕城大道交叉口的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区117m左右是锦绣路长阳路公交站，溧阳26路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区192m左右是锦绣路与燕城大道交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.8
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
溧阳市新区实验幼儿园(燕河湾园区)距离小区约518m，是一所私立幼儿园；溧阳市燕湖小学距离小区约265m，是一所私立的学校；溧阳市燕山中学燕湖校区距离小区约1.3km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区内部有大花园和草坪，园区种植着各类花草，修剪精致，景观层次感较好；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁，卫生人员打扫卫生及时；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外观以黄色为主，整体端庄大气。小区房龄较新，楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约2.5，楼栋总数共约3栋；小区有3-5居室，面积在93㎡-164㎡左右。
出入口
小区的主出入口在燕城大道与锦绣路交叉口东北约150m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1039户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。小区内安装有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 江苏银江置业有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km是万达广场(溧阳南大街店)，是一家购物中心，民购物逛街比较方便。
距离小区241m左右有溧阳万竺购物超市，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区大约754m是溧阳兴华医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。
距离小区大约1.5km有罗庄卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区2.2km左右有锦绣菜场，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。
距离小区329m左右有中国工商银行(燕湖路支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约1.9km是锦汇网吧(大润发店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。
距离小区约678m是溧阳凡体健身工作室，居民闲暇时间可到此锻炼身体，放松身心。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择93㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；三代同堂的家庭可以选择164㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在93㎡左右的3居室，租金压力较小，周边交通便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在164㎡左右的4居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高，居民居住体验良好。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费