侨光苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

侨光苑位于常州新北区万达板块,由常州侨光建设发展有限公司开发,小区于2006年竣工,容积率3,总户数约为561户。小区均为高层住宅,小区面积区间为59㎡-144㎡左右,小区主力户型为面积约78㎡的两房和130㎡左右的三房,小区人流量较小,小区交易人群以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有商场,居民逛街购物比较方便;
  • 小区周边的学校资源丰富,居民接送孩子方便;
  • 小区周边有农贸市场,居民采买比较方便。
缺点
  • 小区整体绿化率约为30%,环境一般;
  • 小区周边1km内没有地铁站,居民出行不太便捷;
  • 小区周围没有大型医院,居民就医不便。
地段交通
9.8 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

9.8

公交便捷度

8.7

351米

步行至地铁

159个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周围交通便捷度一般,距离小区1km内没有地铁站,居民上下班和日常出行便捷度一般; 距离小区约130m处有汉江路通江路公交站,途经92路、111路等4辆公交车,居民外出方便。 距离小区约1.3km处有沪蓉高速/G42/沪宁高速入口,此入口距离小区较近,居民自驾时比较方便。
附近学校
8.5 高于75% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.3

初中

8.0

59个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约428m处有银河幼儿园,此园是一所公办幼儿园; 距离小区约983m处有河海实验小学,此学校是一所公立小学; 距离小区约1.1km处有常州市河海实验学校,此学校是一所民办中学。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

7.8

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率约为30%,环境一般,小区的绿植没有定时修建,小区有一处小休闲广场和凉亭,是居民的常聚地,大多是老人带孩子来此,小区的房龄较老,小区内的设施不太完善。
建筑特色
小区建筑是简单的中式风格,以咖啡色的粉刷涂料打底,小区于2006年竣工,小区物业维护建筑外立面比较及时,外立面没有脱落痕迹,装修基调看起来比较大方,内外墙做到了保温、防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区均为高层住宅,小区面积区间为59㎡-144㎡左右,小区主力户型为面积约78㎡的两房和130㎡左右的三房,小区楼间距适中,采光较好。
出入口
小区共有3个出入口,西北门、西南门和停车场,西北门和西南门人车均可通行,西北门在小区西侧中间位置,西南门小区南侧偏东的位置,小区的停车场在小区西北门的东南方向,居民停车比较方便,但下班高峰期停车位比较紧张。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 562户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 休闲小广场;
  • 凉亭;
  • 林荫小道。
物业服务
小区物业的整体服务一般,费用是0.5元/㎡/月,小区保洁阿姨的服务态度好,小区内的垃圾桶清理得比较及时,楼道小广告较多,物业未及时清理,小区的绿植也没有定时修剪,小区物业维护及时,楼栋外立面现没有脱落痕迹,小区的车位比较紧张,物业没有及时管理。
安保
小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全; 小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
  • 侨光物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共10车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.5 高于53% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.2

餐饮服务

8.5

银行金融

8.4

5个

购物中心

2个

商场

95个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约1.4km处有万达广场,附近居民逛街购物比较方便,距离小区较近; 距离小区约510m处有乐瑞家生活超市(衡山路店),超市的商品较全,距离小区较近,居民采买也比较方便; 距离小区约372m处有品味居(汉江店),对于家宴或朋友聚会时是比较方便的,附近的外卖较多,也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般,距离小区约3km内没有大型医院,居民就医不太方便; 距离小区约729m处有河海街道燕兴社区卫生服务站,可以定期作身体检查,孩子接种疫苗可以来此,距离小区比较近; 距离小区约248m处有青枫药房,距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好,距离小区约975m有河海市场,居民需要进行日常采买时比较方便; 距离小区约105m处有中国邮政储蓄银行(常州市长江路支行),带有24小时自助银行,居民到此办理银行业务比较便利; 距离小区101m左右有中国电信(常州新北汉江路营业厅),营业厅距离小区较近,居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区725m左右是新北分局河海派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区约778m处是新北中心公园,此公园是3A级景区,公园以意象山水为理念,是一座城市多功能敞开式旅游生态公园,休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2.5km左右有中华恐龙园,中华恐龙园于2000年创立,是环球恐龙城的核心景点,是一座集科普、游乐、演艺、住宿、购物于一体的一站式旅游度假区,有“东方侏罗纪”之称,居民可以带孩子到此; 距离小区约904m处有常州苏宁影城(新北通江中路店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利; 距离小区约615m处有金钻铜锣湾1号公馆KTV(曼哈顿店),距离小区比较近,适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区面积区间为59㎡-144㎡左右,小区主力户型为面积约78㎡的两房和130㎡左右的三房,对于新婚夫妇和普通白领来讲,建议选择面积约78㎡的两房,独住空间比较大,可以作为婚房,资金压力较小; 对于有家庭的购房者来说,建议选择130㎡左右的三房,房子空间相对较大,有利于良好家庭氛围的发展,家人都有自己的独立空间。
卖房建议
小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身青年和普通白领来说,建议选择面积约78㎡的两房,租房费用相对不高,独住空间足够大,也可以发起合租,资金压力减小; 对于有家庭的租户而言,建议选择130㎡左右的三房,空间相对较大,家人都有自己的空间,能提高整体的舒适度。
用户评价
8.0 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区环境一般,小区内建设了休闲广场,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了儿童娱乐设施,孩子方便到此跟朋友玩耍,小区设有健身器材,老人下楼锻炼身体比较方便,小区楼栋外立面现没有脱落痕迹,小区的水景喷泉给清新的感觉,邻里之间关系融洽。
业主特征
小区面积约78㎡的两房多为年轻白领所购买,因为该户型总价相对适中,符合他们的购房需求,而面积约130㎡的三房多被有家庭的购房者所购买,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。小区房龄较老,整体业主的素质参差不齐,年龄不均衡。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费