绿城玉兰广场春晓苑(玉兰广场一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玉兰广场春晓苑（玉兰广场一期）位于常州市武进区人民路板块，由绿城房地产集团有限公司开发，小区于2018年竣工，容积率约2.7，总户数约为1728户。小区共12栋楼，均为高层，小区面积区间为77㎡-382㎡左右，小区主力户型为93㎡左右的两房和148㎡左右的三房，小区人流量较小，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有商场和购物中心，居民逛街购物比较方便；
- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边的学校资源丰富，距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区周边有菜市场，距离小区较近，居民外出采买比较方便。
缺点- 小区周边1km内没有地铁站，居民上下班和日常出行不太方便；
- 小区周边道路较多，易产生噪音污染，影响小区居民的休息。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周围交通便捷度一般，距离小区1km内没有地铁站，居民上下班和日常出行便捷度一般；
距离小区约185m处有长沟路大通路公交站，途经288路公交车，居民外出方便。
距离小区约1.7km处有武进大桥，此立交桥距离小区较近，居民自驾时比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
7.6
44个
附近幼儿园
22个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约469m处有湖塘桥实验幼儿园（玉塘路），此园是一所全日制的幼儿园；
距离小区约675m处有湖塘桥实验小学，此学校是一所公立小学；
距离小区约1.3km处有湖塘桥初中，此学校是一所公立初中。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区内建设了休闲广场，小区有水景喷泉，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身设施，老人和孩子方便下楼锻炼身体，小区设有游泳池，小区偶尔会在这里举行一些活动，小区内有凉亭，日常有老人在这下棋，小区楼栋外立面现没有脱落痕迹。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米黄色的粉刷涂料为主，整个楼栋的层次透出一种庄严的灰，线条流畅，显得比较大方，小区于2018年竣工，小区物业维护建筑外立面及时，外立面没有脱落痕迹，装修基调看起来比较大气，内外墙做到了保温、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约410000㎡，总建筑面积约1420000㎡，共12栋楼，均为高层住宅，小区面积区间为77㎡-382㎡左右，小区主力户型为面积约93㎡的两房和148㎡左右的三房，楼间距约80m，采光充足。
出入口
小区总共3个出入口，东门、北门和东1门，其中东1门是小区的紧急通道，不对居民开放，小区的东门和北门人车均可通行，北门在小区北侧中间位置，东门在小区东侧中间偏南的位置，小区的北门和东南角附近各有一处停车场，在下班高峰期停车比较困难，停车位紧张。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1728户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 中央绿地；
- 景观喷泉；
- 雕塑；
- 健身器材。
物业服务
小区物业的整体服务较好，费用是1.5元/㎡/月，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，小区物业维护及时，楼栋外立面现没有脱落痕迹，楼道小广告较少，小区的入住率比较高，车位比较紧张，物业没有及时管理。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.5km处有万达广场（武进店），附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约109m处有世纪华联超市，连锁超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约877m处有同庆楼（吾悦广场店），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约2.4km处有常州市第三人民医院，此医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的具有专科特色的三级综合医院，距离小区较近，居民就医方便；
距离小区约939m处有湖塘镇聚湖社区卫生服务站，孩子接种疫苗可以来此，距离小区比较近；
距离小区约113m处有万仁大药房（玉兰广场店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区131m左右是欢乐番茄菜市场，居民需要进行日常采买时方便；
距离小区约162m处有中国建设银行（常州玉兰广场店），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区331m左右有中国移动，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区268m左右是常州市武进区公安局水上派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约427m处是武进长沟河公园，该公园以意象山水为理念，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1km处有橙天嘉禾影城（吾悦店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约1.6km处有铜锣湾KTV（万达广场店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约105m左右有尊雅美容养生SPA会所，适合上班族和喜欢美容美体的居民，休假可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
9.7
买房建议
小区面积区间为77㎡-382㎡左右，小区主力户型为面积约93㎡的两房和148㎡左右的三房，对于新婚夫妇和普通白领来讲，建议选择面积约93㎡的两房，独住空间比较大，可以作为婚房，资金压力较小；
对于有家庭的购房者来说，建议选择148㎡左右的三房，房子空间相对较大，家人都有自己的独立空间，有利于良好家庭氛围的发展。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身青年和普通白领来说，建议选择面积约93㎡的两房，租房费用相对不高，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择148㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，小区内建设了水景喷泉，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身设施，老人和孩子方便下楼锻炼身体，小区设有游泳池，小区偶尔会在这里举行一些活动，小区内有凉亭，日常有老人在这下棋，小区楼栋外立面现没有脱落痕迹。孩子在小区交到的朋友较多，邻里之间关系融洽。
业主特征
小区房龄较新，一般居住的是比较稳定的自住业主，小区面积约93㎡的两房多为年轻人所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而面积约148㎡的三房多被有家庭的购房者所购买，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。整体业主的素质参差不齐，年龄不均衡。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费