中奥珑郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中奥珑郡位于武进区常州大学城板块，于2016年竣工，由常州中体置业有限公司开发完成；小区由6栋高层，1栋公寓组成，容积率为3，用户数约为1576户，力推89㎡左右的小三房，楼间距大 采光好，南北通透；小区整体绿化率为34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区1km内有地铁，轨交出行方便；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区竣工于2016年，房龄较新。
缺点- 小区整体绿化率为34%，环境一般；
- 小区租客较多，人员比较杂乱。
地段交通
8.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
430米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约425m是科教城北地铁站，地铁1号线在此通过，距离小区位置近，轨交出行方便；距小区约162m是府南路滆湖路公交站，有74路、317路、H3路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约253m是樱花路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.7
26个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约735m是常州锦绣幼儿园(梅园路)，距小区约526m是常州市武进区翰林莱蒙幼儿园，幼儿园距离小区位置近，方便家长接送；距离该小区约207m是常州大学附属小学，是一所公办全日制学校；距小区约2km处是鸣凰中学，是一所私立全日制学校；从整体教育资源来看学校在2km以内，不管是对学生上下学，还是接送孩子的家长来说，都是非常方便的。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为34%，环境一般。小区内有一片大草坪，看上去一片绿色，显得整个小区都生机勃勃的样子；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体设计属于欧式风格，端庄典雅，外立面采用黄色和棕色涂料相结合，小区房龄比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区一共7栋楼，由6栋高层和1栋公寓组成，容积率为3，用户数约为1576户，力推89㎡左右的小三房，楼间距大 采光好，南北通透。
出入口
小区有1个出入口，南门出入口，靠近樱花路与滆湖中路交叉口，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1648户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 喷泉；
- 大草坪；
- 儿童娱乐设施；
- 足球场。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江南中心
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约378m是凯尔LOMO广场，离小区位置近，里面东西种类齐全，居民来此购物很方便；距小区约1.9km是大润发(武进店)，蔬菜水果新鲜，可以满足居民的日常购物需求；距小区约211m处有京东便利店(工程纺织店)，约250m处是琴好便利店(隔湖中路店），距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约479m处是常州市第二人民医院(阳湖院区)，医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约486m是鸣凤社区卫生服务中心府南社区潘瑛家庭医生工作室，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约121m是安好大药房，距小区约142m是德济堂大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约275m有中国建设银行24小时自助银行服务，约639m有江南农村商业银行(武宜路支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约293m是中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.4km有一所天琴湖公园，属于科教城里的一个公园，沿湖而立，清晨和傍晚都很安静，适合散步，空气很好很安静，有一条长长的紫藤廊，居民饭后来此散步是个不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约407m是江苏常州横店影城(凯尔LOMO广场店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区427m左右有一所星巴克(武进凯尔店)，店内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择约40㎡的一居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且周边有地铁，轨交方便，很适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群，建议选择89㎡左右的三房，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，视野更加开阔。
卖房建议
距小区约425m是科教城北地铁站，地铁1号线在此通过，距离小区位置近，对上班族人群来说出行十分方便，因此加快了房屋出售速度；从整体教育资源来看学校在2km以内，不管是对学生上下学，还是接送孩子的家长来说非常方便，比较适合有小孩的人群居住，因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约40㎡的一室公寓，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租89㎡左右的三房户型，空间大，居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区内部配套设施齐全，娱乐设施多，居民购物等也比较方便，可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
幼儿园、小学、初中都距离小区不到2km，孩子上下学很方便，家长接送也很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加居民之间的感情，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大多为常州本地居民，以及定居常州的外地人；小区居民主要是附近企业工作人员和二院老师，人员素质较高，邻里关系相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费