御龙山花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

御龙山花园位于常州市武进区湖塘乐购板块。小区由江苏常发地产股份有限公司开发完成,于2011年竣工,房龄较新。小区绿化率为35%,环境较好。小区总户数约为800户,容积率为0.85。小区由4栋多层、高层建筑组成,主打户型面积段在86㎡-140㎡左右,主要涵盖2居室到4居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2011年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%,环境较好。
缺点
  • 小区物业管理不是特别理想,电动车占道现象严重;
  • 小区内人车不是分流的,早晚上下班高峰期可能会产生拥堵。
地段交通
8.5 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

1090米

步行至地铁

135个

附近公交站

2个

附近地铁站

湖塘地铁站距离小区约1km,途经的地铁是地铁1号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,玉塘路定安路公交站距离小区约236m,途经的公交车有H3路和H4路,紫金城南公交站距离小区约280m。整体来看小区周边交通较好。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

7.9

36个

附近幼儿园

20个

附近小学

11个

附近初中

小区周边幼儿园、小学、中学较多,为居民提供了不同的选择。刘海粟艺术幼儿园(常发园)距离小区约180m,机关幼儿园-星河国际园距离小区约552m;武进区星河小学距离小区约616m,湖塘桥实验小学距离小区约635m;江苏省武進高级中学距离小区约1.6km,常州市武进区淹城初级中学距离小区约1.7km。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为35%,绿化面积比较大,树木种类不是很丰富,草坪比较少,没有水系和景观喷泉,人行道路较为宽敞,道路两旁植被比较茂盛。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点,外观简洁,整体楼栋比较挺拔,外立面多为水泥涂面,颜色以橙黄色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总户数约为800户,容积率为0.85。小区由4栋多层、高层建筑组成,主打户型面积段在86㎡-140㎡左右,主要涵盖2居室到4居室。楼间距在60m-70m左右,采光较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别是北门、南门、东门和东1门。其中东1门仅允许行人通过,东门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 792户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 0.85
社区总设施
  • 花园;
  • 活动中心;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。每周都会对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 常发物业
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

9个

便利店

商业配套
万达广场(武进店)距离小区约1.5km,武进人民商场距离小区约985m,武进购物中心距离小区约2.1km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,大碗张(湖塘店)距离小区约433m,康顺土菜汇距离小区约165m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
武进中医医院距离小区约535m,常州武进妇婴医院距离小区约574m。颜子人中医诊所距离小区约641m,居民出现常见的疾病可以在此就医。恒泰人民大药房距离小区约258m,距离小区比较近,居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
好邻里菜市场(吾悦菜场店)距离小区约1.1km,欢乐番茄菜市场距离小区约1.2km,居民日常买菜比较方便。兴业银行(星河国际社区支行)距离小区约214m,广发银行距离小区约442m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约167m,中国电信(御龙山营业厅)距离小区约187m,居民办理基本的通讯业务比较方便。小区周边生活服务设施较为完善。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。维度娱乐空间距离小区约263m,百川国际影城(常州星河Coco city店)距离小区约661m,MrGYM健身训练中心距离小区约331m。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择80㎡左右的二房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,附近教育资源较好;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买100㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区大户型的房屋出售可能周期更长,建议大户型房屋的业主适当调整定价,以尽快出售。 此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居住人群以就近上班的年轻人为主,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费