聚湖半岛小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

聚湖半岛位于武进区人民路板块,于2016年竣工。小区是超高层住宅,建筑面积大约为216500㎡,容积率为1.92左右,楼栋总数约为9栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为85㎡-142㎡左右。小区绿化率约为40%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2016年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为40%,绿植覆盖率高;
  • 距小区1.6km左右有武进长沟河公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离地铁1号线聚湖路站约2.5km,居民乘坐地铁不便; 距离小区约190m处有聚湖半岛公交站,75A路、75路、534路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距淹城北路/聚湖路(路口)约670m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

7.5

30个

附近幼儿园

16个

附近小学

5个

附近初中

距离小区404m左右有桥北幼儿园,是私立幼儿园;距小区1.1km左右有武进区湖塘镇马家巷新市民小学,是公立小学;距离小区约1.6km有湖塘桥初中,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

7.6

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是超高层住宅,建筑面积大约为216500㎡,容积率为1.92左右,楼栋总数约为9栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2016年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是超高层住宅,建筑面积大约为216500㎡,容积率为1.92左右,楼栋总数约为9栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为85㎡-142㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是南门、南1门,南门均可人车出行,南1门不可通行作为紧急通道使用。南门靠近聚湖西路路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1647户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.92
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为40%左右,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 高科物业
物业费用
  • 0.68元/㎡/月
车位
  • 共630车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.8km处有弘阳广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区89m左右有东方华联超市(聚湖半岛东北),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约392m有上海万家利超市(蒋公岸分店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距武进新亚医院约1.4km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约484m有湖塘镇蒋公岸社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区95m左右有爱心大药房(聚湖店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区488左右有蒋公岸综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.4km左右有江南农村商业银行农村金融综合服务站,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区929m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1.6km左右有武进长沟河公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区3.0km左右有常州市青少年活动中心湖塘分部,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约538m处有常州市武进区湖塘镇蒋公岸社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.7km左右的极点量贩KTV(弘阳店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区648m左右有double face休闲健身俱乐部,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区1.1km左右有禾瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于资金不充足的上班族来说,建议选择90㎡左右的两居室,房子面积小,资金压力相对较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择128㎡左右的三居室,户型功能齐全,房子面积大,住起来比较舒服,而且小区周边教育资源丰富,子女入学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁,考虑到出行问题,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,因此可以加快小区出售速度。
租房建议
对于刚需族来说,可以选择90㎡左右的两居室,房租低,租房的压力小,如果预算较紧张的话,可以考虑和他人合租;对于预算充足的租房者来说,可以租住128㎡左右的三居室,居住空间大,房型功能齐全,提高居住舒适度。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区内设有运动场地,喜欢运动的年轻人相聚一起运动,小区内设有儿童娱乐设施和健身设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错,邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区2016年竣工,房龄较新,居住人群大多以改善型为主,以30岁到60岁的白领或上班族为主,居民大多在周边上班,邻里关系比较融洽。居民基本都是自住,投资购房的很少,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.68元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费