凯尔锋度小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 凯尔锋度小区位于常州市武进区常州大学城板块，小区于2016年竣工，由常州凯瑞置业有限公司开发，容积率为2.8。小区总户数约为1455户，楼栋总数为7栋，由6栋高层住宅和1栋商住楼组成，主推户型85㎡左右的小三房和108㎡左右的大三房。 小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区距离地铁站较近，会产生一定的噪音污染。
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
213米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是科教城北地铁站，约235m，途经地铁1号线，居民出行比较便利；工程学院公交站距离小区约118m，途经317路、502路等公交车，滆湖路花园街（滆湖路公交站）公交站距离小区约153m，途经2路、317路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；滆湖中路距离小区约292m，樱花路距离小区约403m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.7
28个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
锦绣幼儿园早教分部距离小区约511m，该幼儿园是一所私立幼儿园；常州大学附属小学距离小区约223m，该校是一所公办小学；鸣凰中学距离小区约2.1km，该校是一所公办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民饭后在闲暇时可以在这里健身娱乐。
建筑特色
小区于2016年竣工，在物业和居民共同的维护下，整体看上去比较新；；外立面颜色以橘黄色为主，简约大气，外墙是用真石漆涂抹，防水防潮效果较好，墙壁厚实，隔音效果也不错。
楼栋分布
小区总户数约为1455户，楼栋总数为7栋，由6栋高层住宅和1栋商住楼组成，1-6栋是70年产权住宅，7栋是40年产权的公寓，主推户型85㎡左右的小三房和108㎡左右的大三房，房屋南北通透，楼间距约120m，采光效果较好。
出入口
小区出入口为南门、北门、东门和停车场，其中东门仅限行人通行，地下停车场仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免早高峰进出产生拥堵情况，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1281户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为常州九洲福安物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
凯尔LOMO广场距离小区约229m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；亿口田果食超市距离小区约102m，乐瑞家生活超市（凯尔LOMO广场店）距离小区约276m，满足居民日常的购物需求；琴好便利店（隔湖中路店）距离小区约76m，幸食便利店距离小区约55m，居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
常州市第二人民医院（阳湖院区）距离小区约675m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；武进湖塘潘瑛儿科诊所距离小区约558m，鸣凤社区卫生服务中心府南社区潘瑛家庭医生工作室距离小区约562m，满足居民日常的就医；仁爱医药连锁（滆湖中路店）距离小区约132m，中诚大药房距离小区约157m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小庙农贸市场距离小区约821m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；江南农村商业银行（武宜路支行）距离小区约829m，华夏银行（武进支行）距离小区约972m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约142m，中国移动营业厅距离小区约302m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
武进区人民政府距离小区约1.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；武进新天地公园距离小区约2.6km，该公园免费为群众开放，环境优美，居民可以在这里休闲散步；武进博物馆距离小区约1.8km，该馆免费为群众开放，居民可以在这里感受历史文化的气息；阳湖书房距离小区约865m，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
江苏常州横店影城（凯尔LOMO广场店）距离小区约261m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；金麦克音乐派对（武进店）距离小区约404m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；良圆瑜伽馆（莱蒙城店）距离小区约721m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；铁森林健身会馆距离小区约332m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于高级白领或新婚夫妇来说，建议购买85㎡左右的小三房，面积相对来说比较大；小区周边交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择1 108㎡左右的大三房，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住85㎡左右的小三房，房租价格低，减轻经济负担，也可以于他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租，108㎡左右的大三房，能满足基本的居住需求；小区周边交通便利，小区附近的上班族可以在此租住。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区附近有社区医院、菜市场等，配套设施完善，居民日常看诊、购物等比较方便；小区距离地铁站和公交站比较近，居民外出十分便利。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费