景鸿花园小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

景鸿花园位于溧阳区溧阳板块,为商品房住宅,于2000年竣工,房龄较老。小区楼栋共31栋,容积率为1.3左右,小区户型面积有88㎡-118㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率为28%左右,环境一般。小区周边生活配套比较完善,生活便利,适合刚需和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 焦尾琴公园距离小区约848m,居民日常休闲方便;
  • 溧阳吾悦广场距离小区约1.3km,方便居民购物。
缺点
  • 小区绿化率为28%左右,绿化一般;
  • 小区车位不足,居民停车不便。
地段交通
7.7 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离水西村公交站约155m,溧阳11路、溧阳30路公交车在该站点停靠;小区距离景鸿花园公交站约181m,溧阳28路、溧阳50路公交车在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离宁杭高速公路/S241(路口)约3.0km,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 高于62% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

8.5

44个

附近幼儿园

13个

附近小学

17个

附近初中

湾里新村幼儿园距离小区约465m,是一所私立幼儿园;溧阳市溧城中心小学距离小区约1.4km,是一所公立学校;溧阳中学距离小区约606m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
6.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.4

新旧程度

7.3

停车便捷

7.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为28%左右,小区环境比较干净但景观一般,绿化程度较低,道路两侧种植着简单的绿植和树木,长势较为茂盛,方便居民饭后散步;小区绿地周边有健身器材、儿童跷跷板等娱乐设施,很多小朋友放学在此耍交朋友,老人也经常在这里运动锻炼。小区整体环境布局简洁,有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面以米白色和灰色为主,美观大气。小区在物业的用心维护下,外观看上去较新。
楼栋分布
小区楼栋共31栋,容积率为1.3左右,小区户型面积有88㎡-118㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有4个出入口,东门位于恋家房产的南侧;南门位于文正图文工作室的东侧;北门临近永定路;东南门临近清泓路。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1060户
绿化率
  • 28.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好,业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生,卫生清理干净,小区整体环境干净整洁,保洁人员态度礼貌和蔼。公共设施也会定期检修,保证居民使用安全。小区内有菜鸟驿站,方便居民收发快递。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,外来人员进入小区需要登记,并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 常州中天物业管理有限公司
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.9 高于67% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

2个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

暂无

便利店

商业配套
溧阳吾悦广场距离小区约1.3km,是一家综合商场,方便居民购物;大润发(溧阳店)距离小区约1.6km,十一家大型超市,商品齐全,方便居民日常生活;天目源酒楼(清溪南路店)距离小区约354m,方便居民就餐。
医疗资源
溧阳市人民医院距离小区约898m,是一家综合医院,溧阳市中医院距离小区约2.4km,是一家二甲医院,方便居民就医;一齿堂距离小区约390m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;民心药房距离小区约239m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
燕山菜场(燕园路)距离小区约1.5km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;江南农村商业银行(溧阳市盛世支行)、中国农业银行(溧阳景鸿支行)距离小区约297m,方便居民办理理财业务;中国电信景鸿花园电信营业厅(溧城镇城西营业厅)距离小区约234m,方便居民办理通信业务。
公共资源
焦尾琴公园距离小区约848m,全天免费开放,方便居民日常休闲;溧阳市人民政府距离小区约1.8km,居民可以来此反映或办理相关业务。
休闲娱乐
盛都汇距离小区约345m,周末可以约上好友,到此唱歌放松一下,缓解一周工作的疲惫;诺亚方舟影院距离小区约287m,环境干净,方便年轻人约会看电影;星峰健身距离小区约775m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身白领来说,建议选择89㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者,建议购买118㎡左右的4居室,打扫起来不费力,房间较多,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院,适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择合租89㎡左右的2居室,分摊房租,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。家庭租户可以选择118㎡左右的4居室,房间较多,可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
6.7 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身和儿童游乐设施,居民日常锻炼和休闲娱乐都比较方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,天气好的时候会在小区的公共区域玩乐,居住氛围较好。小区内还有一部分年轻人,工作比较规律,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费