牡丹水岸国际小区测评
8.2
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

牡丹水岸国际坐落于新北区新桥板块,由常州黑牡丹置业有限公司开发,于2018年竣工,竣工时间较短。小区总建筑面积约209824 ㎡,总占地面积约81927 ㎡,由小高层和高层住宅组成。小区户型有约97㎡的三房,约137㎡买的四房。小区总户数约1764户,停车位约300个,车位紧张,小区绿化率在35%,植被覆盖比较好,居民居住环境比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率在35%,环境较好;
  • 小区竣工于2018年,房龄较新;
  • 小区附近有紫藤公园,公共资源丰富。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区楼栋靠近公路,影响居民日常休息。
地段交通
8.7 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

265米

步行至地铁

69个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约275m有外国语学校地铁站,途经地铁1号线;小区周边的公交线路比较多,距离小区约174m是衡山路辽河路公交站,有19路公交车经过,距离小区约238m还有46路、529路等公交车,居民公交出行也非常便利;小区东邻衡山路,自驾也十分便利,交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 高于57% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.6

初中

7.8

40个

附近幼儿园

8个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约768m有常州市龙虎塘中心幼儿园(腾龙园区),该幼儿园是一所全日制规模的公办示范幼儿园;距离小区917m左右有东南大学附属小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约1.1km有龙虎塘中学,该中学是一所公办全日制规模的小学。
居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.2

停车便捷

8.4

物业服务

8.9

环境概况
小区的绿化做的比较好,绿化率能到达到35%,让居民在夏季有能够乘凉的地方;小区设有景观池、花园和儿童游乐设施,平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍;小区于2018年竣工,竣工时间比较短,楼栋维护较好,整体比较新,综合来说居住感不错。
建筑特色
小区的建筑比较中规中矩,有中式的风格;楼栋外立面主要是米白色涂料为主,颜色比较守旧,整个建筑比较沉稳;小区的竣工时间较短,外立面维护较好,没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约209824 ㎡,总占地面积约81927 ㎡,由小高层和高层住宅组成。小区总户数约1764户,停车位约300个,车位紧张。小区户型有约97㎡的三房,约137㎡买的四房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口,东南门靠近衡山路,居民车辆均可通行。此外,该小区实行人车分流,避免的早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1765户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 草坪;
  • 景观池。
物业服务
小区物业服务不错,物业人员服务态度比较随和,能够及时帮居民解决问题;对小区内的景观能够维护比较及时,绿植和设施没有枯死和无法使用的情况;物业对于小区内的卫生维护的也比较到位,能够及时清理小区内的垃圾,给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错,对非小区居民会登记询问情况;安保人员也会在小区内巡逻,保障小区居民的基础安全;小区安保系统与110联网,一旦发生安全问题,民警可短时间到达小区,及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 常州黑牡丹物业管理有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.8 高于84% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约1.7km有五洲国际广场,里面吃喝玩乐可以一站式解决,对于居民来说十分便捷;距离小区约803m有利民超市,约1.1km有华润万家(常州新桥店),可以满足小区居民的日常采买;小区周边餐馆分布比较多,距离小区约1km内有多家餐饮可供居民选择,例如:距离小区约636m有小镇人家特色坊怀旧主题餐厅,约957m有老农烤全羊主题餐厅(新桥店),居民即使外出就餐也有非常多的选择。
医疗资源
小区生活服务配套设施完善,距离小区约2.4km是常州市第四人民医院,该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的三级甲等专科医院,可以为附近小区居民提供很好的大病就医保障;距离小区约1.3km有常州市新北区龙虎塘街道社区卫生服务中心,居民可以在此做简单的诊疗配药;距离小区约503m有万众大药房(辽河路),约553m有若保大药房,可以满足居民的购药需求,综合来说小区周边的医疗资源还是比较丰富的。
生活服务
小区周边的生活服务配套丰富,距离小区约891m有腾龙苑综合市场,是周边最大的菜市场,里面蔬菜、水果、肉类等等都非常齐全,可以满足附近居民的日常采买;距离小区约1.3km有中国邮政储蓄银行(常州市新北区支行),约654m有中国联通营业厅,约705m还有中国电信营业厅,小区居民可以来这里办理相关金融或是缴费、办卡业务,综合来说小区周边的生活服务是十分便捷的。
公共资源
小区周边的公共资源是比较充足的,距离小区最近的紫藤公园约314m,公园曲通幽径,平时有很多居民会来这里散步、锻炼身体;距离小区约3.5km有常州工学院辽河路校区常州工学院图书馆,周末时会有很多小区居民带着孩子来这边看书;距离小区约982m有常州失恋博物馆(环球港旗舰店),闲暇时可以跟朋友来此感受历史文化。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区约848m有豪情娱乐会所(二店),下班后可以跟同事朋友来此娱乐放松;距离小区约361m有速健身工作室,对于喜欢健身的朋友是不错的选择;距离小区约337m有馨之情足浴,平时可以带父母来这里做个按摩,放松身心,综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是非常多的。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
如果是首次购房且单身,建议可以选择约97㎡的三房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约137㎡的四房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间,小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区总户数约1764户,停车位约300个,车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约97㎡的三房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约275m有外国语学校地铁站,距离小区约174m有衡山路辽河路公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约137㎡的四房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.3 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区里面的绿植覆盖不错,整体绿化率达到35%,夏季有很好的乘凉的地方;小区除了绿植还有健身设施、儿童娱乐设施,经常有小朋友在这里玩耍,非常热闹;小区内还有花园、景观池、草坪,景观比较不错;小区周边休闲娱乐和商业配套比较完善,对于居民的日常生活采购,购物逛街都比较便捷,总体来说居住体验不错。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些,居住人群以年轻人为主,小区居住氛围浓厚,邻里关系比较和睦。临近地铁站,部分居民为外国语学校的老师,文化水平高,居民素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费