太湖明珠苑(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 太湖明珠苑(北区)位于新北区万达商圈，于2009年竣工，由常州市三优房地产开发有限公司开发，小区总占地面积207070㎡，总建筑面积为410000㎡，容积率1.98，总户数为782户。小区为小高层住宅，共16栋楼，主力户型为面积约63㎡-89㎡的二居室和约86㎡-145㎡的三居室，可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体的绿化率在41%左右，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，距离较近，家长接送孩子方便。
缺点- 小区周边的交通资源较少，距离小区约1.8km处是奥体中心地铁站，对于乘坐地铁的上班族来说较不方便；
- 小区周边医疗资源匮乏，离小区最近的医院是常州市武进人民医院，距离约2.9km，若有紧急情况，相对比较麻烦。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通资源较少，距离小区约1.8km处是奥体中心地铁站，途径地铁1号线，地铁站距离小区较远，需要坐地铁的上班族不够便利； 距离小区约280m处有曙光美容医院(太湖路泰山路)公交站，途经公交47路区间、50路，H1路等，对于乘坐公交车出行的居民比较方便； 距离小区约641m处有三井西桥，对于休假自驾出行的居民比较方便。
附近学校
8.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
7.9
50个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源齐全，距离小区143m左右有育才双语幼儿园(大渡河路)，此幼儿园是一所私立幼儿园；
距离小区约768m处有常州市新北区三井实验小学，该小学是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率在41%左右，环境较好；
小区于2009年建成，房龄较老，但物业维护及时，楼栋外立面没有脱落迹象；
小区内设有儿童游乐设施，居民带孩子玩耍比较方便；
小区内设有健身设施，方便老人锻炼身体，也方便早起晨跑的居民。
建筑特色
小区建筑是简约的现代式风格，外立面以米白色的面砖为主。小区外观简洁大方，墙内外做了隔热隔音，效果优异，防水防潮标准合格，建筑质量较好。
楼栋分布
小区总占地面积207070㎡，总建筑面积为410000㎡，容积率1.98，总户数为782户。小区总共16栋楼，均为小高层住宅，户型面积区间为50㎡-120㎡左右，主力户型为面积约63㎡-89㎡的二居室和约86㎡-145㎡的三居室。
出入口
小区设有四个出入口，分别为西南1门、西2门、西南2门和西北1门，西南1门靠近太湖中路，人车均可通行。西2门靠近嵩山路，人车均可通行。西南2门靠近太湖中路，人车均可通行。西北1门靠近嵩山路，此门为紧急通道出入口。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 860户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业的服务质量较好，物业能够安排及时清理楼道和小区垃圾，不会出现垃圾外溢的情况，做到小区无异味；环境维护及时，道路干净；物业保洁阿姨服务态度非常和蔼，素质较高。
安保
小区配备多名保安，小区门口保安亭不间断执勤，不定时巡逻；
小区的外来车辆都需要在保安处进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主确认；
小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统以与110联网，随时保障每位业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏高正物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
2个
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，能满足居民的基本需求。距离小区539m左右的位置有万达广场(新北店)，对于经常购物或喜欢逛街的居民来说比较方便；
距离小区约512m处有沃尔玛购物广场(通江中路店)，此超市规模较大，对于日常需求能够满足；
距离小区127m处有友泽便利，便利店有统一的进货后台，质量可以保障，居民比较放心。
医疗资源
小区周边的医疗资源不太完善，离小区最近的医院是常州市武进人民医院，距离约2.9km，对于紧急需要就医的人来讲不太方便，路程较远；
距离小区约275m处有常州市新北区河海街道汇丰社区卫生服务站，当孩子需要打疫苗的时候较为方便；
距离小区约133m处有贴心大药房(嵩山路广场店)，距离小区近，拿药较方便。
生活服务
小区周边的生活配套较完善，距离小区362m左右有太湖综合市场，能够满足小区居民的需求，主要以生鲜蔬菜，海鲜为主；
距离小区约154m左右有中国工商银行(太湖明珠苑支行)，对于办理银行业务的居民较为方便；
距离小区约270m处有中国移动(太湖市场指定专营店)，对于需要修改套餐或安装宽带的居民较方便。
公共资源
小区周边的公共资源比较丰富，距离小区约695m处有三井派出所三井警务室，如果处理相关事务的话相对方便；
距离小区约1.2km处有常州中央公园，老人孩子均适合来此公园；
距离小区约1.2km处有常州图书馆(三井分馆)，居民周末可以陪孩子来此图书馆，能够提升孩子的读书品质。
休闲娱乐
距离小区约593m处有铜锣湾KTV(万达广场店)，对于喜欢唱歌或休闲的上班族可以来此；
距离小区116m左右有云熙瑜伽，喜欢练瑜伽或长期保持身材的居民可以来此，瑜伽馆距离小区较近；
距离小区约470m左右有华林休闲中心，这是附近居民来的比较多的洗浴中心，环境较好，服务态度好，比较适合上班族休息的时候来放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
户型面积区间为63㎡-145㎡左右，主力户型为面积约63㎡-89㎡的二居室和约86㎡-145㎡的三居室。对于刚毕业的单身青年来讲，可能刚找到工作，自己独住，建议选择面积约63㎡的二居室，资金压力较小；
对于有家庭或二次购房的人群来说，建议选择约86㎡-145㎡的三居室，有孩子和老人也会有足够的个人空间。
卖房建议
小区附近医疗配套设施还不是很完善，建议业主对房屋价格进行适当的调整，可以加快房屋出售速度；小区环境幽静，比较适合养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于租房预算紧张或是附近的上班族，可以考虑租住面积约63㎡的二房，既可以有合理的居住空间，价格相对能够接受；对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说，建议选择面积约86㎡-145㎡的三房，生活空间较大，可以满足基本的居住需求，提高居住舒适度。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率在41%左右，环境维护较好。小区内设有健身器材，老人日常锻炼身体也方便，在小区里放置了儿童设施，方便孩子玩耍。物业的服务较好，垃圾倾倒及时，，总体居住的舒适度较高。
业主特征
小区业主大部分稳定自居，租客较少，小区内63㎡左右的二房大多是普通白领，公司离小区较近，120㎡左右的三房大多居住有家庭的业主，家里有老人或孩子，空间较充足。邻里关系融洽，居民素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费