雅居乐星河湾小区测评
8.1
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

雅居乐星河湾位于新北区万达板块,于2015年竣工,由常州雅居乐房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约223906 ㎡,建筑面积约719941 ㎡,容积率2.4,户型有约55㎡的一房,约101㎡的两房,约166㎡的三房,约217㎡的四房,约245㎡的五房。建筑类型为18栋高层电梯房,小区绿化率为38%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有华山公园,公共资源丰富;
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为38%,环境较好。
缺点
  • 小区附近有化工厂,对居民的影响很大;
  • 小区楼栋靠近高架,影响居民日常休息。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距离小区约2.4km有市民广场地铁站,途经地铁1号线;关于公交,龙城大道泰山路公交站点是小区周边最近的公交站,距离小区约340m,途经公交车32路、40路等,泰山路龙城大道公交站点距离小区约375m,途经公交车46路;小区南邻龙城大道,自驾也十分便利,交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

7.9

45个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约300m有雅居乐星河湾幼儿园,该幼儿园是一所民办全日制规模的幼儿园;距离小区590m左右有常州市新北区泰山小学,该小学是一所民办全日制规模的小学;距离小区约1.3km有常州市北郊初级中学,该中学是一所公办全日制规模的小学。
居住品质
9.1 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

9.6

环境概况
小区内部绿化率为38%,环境较好,道路两旁种植了不少的花草树木,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明,没有荒凉的感觉。小区内设儿童娱乐设施、篮球场,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,以米白的粉刷涂料为主,小区于2015年竣工,小区物业维护及时,楼栋外立面没有脱落痕迹,装修看起来比较新,在墙内外做了隔音隔热,防潮设施效果较好,从外面看起来比较大气。
楼栋分布
小区建筑是简约的中式风格,以米白的粉刷涂料为主,小区于2015年竣工,小区物业维护及时,楼栋外立面没有脱落痕迹,装修看起来比较新,在墙内外做了隔音隔热,防潮设施效果较好,从外面看起来比较大气。
出入口
小区目前有2个出入口,东门靠近泰山路,仅供行人通行;停车场靠近泰山路,仅供车辆通行。此外,该小区实行人车分流,避免的早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 3385户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身房;
  • 游泳馆;
  • 篮球场;
  • 羽毛球馆。
物业服务
雅生活智慧城市服务股份有限公司常州分公司
安保
小区内设4名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 雅生活智慧城市服务股份有限公司常州分公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

2个

购物中心

1个

商场

60个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套丰富,距离小区1.5km左右有万达广场(新北店),广场内品牌丰富,是本区比较热闹的购物商城,是游玩和休闲必不可少的地方,适合喜欢逛街和购物的居民; 距离小区约782m有百佳超市,里面商品繁多,是居民比较喜欢的购物地点,对于居民日常需求和采买比较方便; 在距离小区约463m有十足便利店(龙城花园店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源充足,距离小区约2.9km,有常州市武进人民医院,该医院为三级乙等综合医院; 距离小区约656m,有中海龙城社区卫生服务站,可满足居民日常的就医; 距离小区约195m,有德正堂,药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施丰富,距离小区约719m有太湖综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净; 距离小区约900m内有中国农业银行(常州三井支行)、江南农村商业银行(大名城支行),居民办理一些日常理财业务十分方便; 小区附近约762m就有中国联通营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有常州市人民政府,距离小区约1.9km,方便居民日常办事; 有华山公园,距小区约435m,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步; 有常州图书馆(三井分馆),距小区564m左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区606m左右有也兽网咖,深受年轻人喜爱;距离小区约203m有一家伽花瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱; 距离小区约704m有一家新源足道会馆,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫; 距离小区约127m有一家爱健私教健身(雅居乐星河湾店),有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.6

成交量

9.9

买房建议
对于年轻一族来说,购房建议选择约55㎡的一房或约101㎡的两房,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近地铁站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。对于预算充足的中产家庭可以选择约217㎡的四房或约245㎡的五房,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约55㎡的一房或约101㎡的两房,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约2.4km有市民广场地铁站,距离小区约340m有龙城大道泰山路公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约217㎡的四房或约245㎡的五房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.2 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足,小区中心有健身设施,是傍晚聊天打磨时间的好去处。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
居住人群以年轻人为主,大多是公司老板和白领或者商业精英,邻里关系和睦,整体素质较高。附近有着地铁站,交通便捷,通勤方便。
入住须知
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费