中央花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

小区位于新北区市政府板块,小区别名中央花园、世茂香槟湖中央花园、中央花园别墅、常州新北政府中央花园;是由常州三井一村房地产开发有限公司开发建设,于2015年竣工,小区绿化率为40%,容积率为2.28,环境较好;小区内户型较多,主推面积为95㎡左右的二房和137㎡左右的三房,户型方正,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区地铁站较近,地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位较少,业主停车较为不便。
  • 小区距加油站约500m,存在不安全因素。
地段交通
9.1 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.4

311米

步行至地铁

135个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约400m有市民广场地铁站,地铁出行较为便捷; 距小区约300m是锦绣东苑公交站,有19路、33路、42路等,公交出行较为便利; 距小区约400m是龙城大道高架,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.6 高于97% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.9

初中

8.8

66个

附近幼儿园

29个

附近小学

18个

附近初中

小区自带中央花园幼儿园,此幼儿园为市机关幼儿园,是公办幼儿园; 距小区约200m有三井实验小学,是一所全日制公办小学; 距小区约800m左右是常州市第二实验小学,是一所全日制公办小学,省重点小学;距小区约1km是常州市新北区龙城初级中学是一所公立初级中学;整体来看小区周边教育资源颇为丰富。
居住品质
7.9 高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.2

新旧程度

8.7

停车便捷

6.1

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化为40%,小区内建有人工湖,湖中央建有供住户休息的凉亭,三个儿童游乐场地和篮球场等;在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,景色宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格简单大方,外立面采用了黄色为主咖色为辅的涂料构成,整体视觉上干净大方,很符合现代建筑风格;并且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区共26栋高层,是钢混结构构成,小区总户数约3656户;小区绿化率为40%,容积率为2.28;小区内户型较多,主推面积为95㎡左右的二房和137㎡左右的三房,户型方正,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口,小区西门位于晋陵中路附近,行人车辆均可通行;西2门东南门位于巫山路于龙城大道交叉口附近,行人车辆均可通行;南2门位于锦云路附近,行人车辆均可通行;小区出入口较多,居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 4158户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.28
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 水系;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,整体人员较为专业,对待业主和蔼可亲,基本有求必应,工作认真负责,时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生,小区整体比较干净整洁,平时散步或者回家时感受比较良好;小区内绿植的维护非常及时到位,会定期修剪保持层次感,物业整体评价较好。
安保
小区为封闭式小区,管理比较规范;小区安保措施严格,门口及小区各路口都有保安24小时值班,以保障小区内居民安全;小区出入口设有门禁,外来人员进出小区需要进行登记;小区内配有多个监控,安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 嘉丰物业
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
9.0 高于85% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.7

餐饮服务

9.0

银行金融

9.5

1个

购物中心

暂无

商场

88个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约1.5km是常发广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的商业综合购物中心,而且地下停车位充足;距小区约2.1km处是万达广场,是大型的商业综合购物中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近还有很多便利店,约100m左右有诚购超市和罗森便利店等,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.2km处有常州市武进人民医院,该医院为三级乙等医院; 距小区约2km处有常州市第二人民医院,该医院为三级甲等医院; 距离小区300m左右有三井街道中央花园社区卫生服务站,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医;小区周围药店较多,距小区100m内有万泽大药房和人民大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区200m左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民买菜较为方便;距小区300m内有中国光大银行和中国邮政储蓄银行等,居民办理一些日常理财业务较为方便;距小区约300m有中国电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.9km是紫荆公园,公园内环境非常优美,是居民闲暇休闲时的好去处,越来越多居住在周边的市民前往公园去纳凉;距小区约1.1km是常州博物馆,4A级景区,是集收藏、研究、陈列展览于一体的地方综合性博物馆,国家二级博物馆,空闲时逛逛也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距小区900m左右有常州大剧院保利影城,年轻人看电影很方便;距小区约900有嘉诺温泉,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫;距小区约300m有良子健身,深受健身达人喜爱;距小区200m左右有菜鸟网络,深受电竞爱好者喜欢。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择95㎡左右的二房,预算在210万-230万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择137㎡左右的大三房,户型方正,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,教育资源较为丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内户型较多环境较好,房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于白领租房人士,可以租住95㎡左右的二居室,可整租或者合租,合租可分摊房租费用,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租137㎡左右的大三房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
7.5 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内有3栋安置房多数为常州本地人居住;其余为商品房,小区的两房多为年轻的白领和高层管理者购买,因为该户型总价相对较低,符合白领和高管的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买,整体居民素质较高,邻里关系很融洽。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费