朗诗新北绿郡(南区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于新北区万达板块，小区别名朗诗新北绿郡、朗诗绿郡；是由常州朗润置业有限公司开发建设的精装住宅楼，于2020年竣工；小区由14栋高层组成，采用了钢混结构构成；小区容积率为3，环境非常好；小区内户型较多，主推面积为85㎡左右的二房和115㎡左右三房，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区整体环境较好；
- 距离小区约300m有常州中央公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区内停车位较少，业主停车较为不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.8km有河海地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区200m左右是衡山路珠江路公交站，该站停靠19路、92路、111路等公交出行较为便利； 小区距离三井西桥约1.4km，自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.9
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距小区约600m是翰林智群幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约700m是常州市新北区三井街道中心幼儿园，是一所公办幼儿园；距小区约1.3km是常州市新北区三井实验小学，是全日制国家公立小学； 距小区约1.5km是常州市新北区河海实验小学，是全日制国家公立小学； 距小区约1.8km是常州市新北区实验中学，是新北区重点公立中学；整体来看小区周边教育资源颇为丰富。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区环境较好，整体绿化高达75%，小区中央内部是公园，建有喷泉、篮球场、凉亭及休闲娱乐设施，楼栋周围环绕着各种花朵，草坪和四季常青的树木，景色十分优美；整体来看小区环境较好，居民生活较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，外立面采用了黄色为主深棕色为辅的涂料构成，整体视觉上非常简洁大方，很符合现代建筑风格；小区房龄较新，物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区由14栋高层组成，采用了钢混结构构成，均为电梯房，有一梯两户和一梯三户，总户数约1294户；小区内户型较多，主推面积为85㎡左右的二房和115㎡左右三房，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区北门靠近河海中路，此门仅供行人通行；小区西南门靠近河海西路附近，此门行人车辆均可通行；小区实施人车分流，居民生活较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1294户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，整体人员较为专业，对待业主和蔼可亲，基本有求必应，工作认真负责，时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好；小区内绿植的维护非常及时到位，会定期修剪保持层次感，物业整体评价较高。
安保
小区为封闭式小区，管理比较规范；小区安保措施严格，门口及小区各路口都有保安24小时值班，以保障小区内居民安全；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区需要进行登记；小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京朗诗物业管理有限公司常州分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2157车位
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
4个
购物中心
2个
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约600m是嘉澜时尚城，里面有乐购、海底捞等，是闲暇时的好去处；距小区700m左右是万达广场(新北店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型的商业综合购物中心，而且地下停车位充足；小区附近还有很多便利店，200m之内有朗购超市和蓝绿便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1km处有常州市新北区三井人民医院，该医院为二级医院；距离小区600左右有常州市新北区河海街道汇丰社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医；小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，距小区500m左右有翠竹大药房(城北店)和恒泰人民大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区500m左右有汇丰农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区500m左右有常州新北中成村镇银行和中国建设银行，居民办理一些日常理财业务较为方便；小区附近500m内有中国移动和中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离常州中央公园仅有400m左右,是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约1.4km还有新北中心公园，国家3A级景区，是平时休闲娱乐的好去处；距小区约1.8km是常州博物馆，国家4A级景区，馆内藏品众多，文化气息浓郁。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区500m左右有橙天嘉禾影城和常州苏宁影城，年轻人看电影很方便；距小区900m左右有沐森名人温泉，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距小区300m左右有方域瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区500m左右有云居网咖，深受电竞爱好者喜欢。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的2房，预算在180万-195万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择115㎡左右的3居室，户型方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，教育资源较为丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
小区内户型较多环境较好，房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
单身租房人士，可以租住85㎡左右的二室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主以年轻人居多，年轻人多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老年人，大部分是退休人员，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区中年人也较多，多为以提升生活品质为主的改善型人群；整体业主素质较高，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费