京城豪苑(南区)小区测评
9.1
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

京城豪苑(南区)位于钟楼区北大街板块,小区别名京城豪苑,于2011年竣工,由常州正方置业有限公司开发完成;小区有10栋住宅,总计约1124户,其中小区内有4栋,临街3栋,内街3栋,容积率为5.14,力推80㎡左右的二房和130㎡左右的三房;小区整体绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 距小区1km内有地铁,轨交出行方便;
  • 小区距离学校位置近,家长接送孩子十分方便;
  • 小区竣工于2011年,房龄较新。
缺点
  • 小区停车位少,停车比较紧张;
  • 小区楼间距小,低层采光较差。
地段交通
9.8 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

10.0

397米

步行至地铁

330个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约336m是南大街地铁站,地铁2号线在此通过,距离小区位置近,轨交出行方便;距小区约128m是县直街公交站,有12路、23路、29路等公交车在此通过,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约104m是乌龙庵,出行方式多样,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.8 高于95% 本商圈小区

学前

9.6

小学

9.7

初中

9.7

56个

附近幼儿园

36个

附近小学

23个

附近初中

小区附近的教育资源丰富,距小区约294m是常州市鸣珂巷幼儿园,私立幼儿园;距离该小区约245m是局前街小学,是一所全日制学校;距小区约596m处是常州市实验初级中学,是一所公办全日制学校;从整体教育资源来看学校在1km以内,不管是对学生上下学,还是接送孩子的家长来说,都是非常方便的。
居住品质
9.1 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率为35%,环境较好。小区内建有凉亭,为居民提供遮风挡雨的休息场地,居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶,聊聊天,放松一下心情;在每栋楼旁边种有精心挑选的灌木,灌木郁郁葱葱,植被高矮不一,错落有致,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。
建筑特色
该小区的设计属于中式风格,简洁大方,外观颜色呈现为白色,小区房龄较新,未有墙面脱落现象。
楼栋分布
小区有10栋住宅,总计约1124户,其中小区内有4栋,临街3栋,内街3栋,容积率为5.14,力推80㎡左右的二房和130㎡左右的三房。
出入口
小区有2个出入口,南门出入口,靠近局前街,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间;西门出入口,靠近北大街,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1125户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 5.14
社区总设施
  • 健身器材;
  • 游泳池;
  • 花园;
  • 凉亭。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 常州中房物业有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:1.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

9.0

餐饮服务

8.5

银行金融

9.3

7个

购物中心

暂无

商场

150个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约212m是常州新世纪(北大街店),离小区位置近,里面东西种类齐全,居民来此购物很方便;商场里面设有超市,蔬菜水果新鲜,可以满足居民的日常购物需求;距小区约77m处有易家福精致生活超市(北大街店),约126m处是周茉食品超市(北大街店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约502m处是常州市第一人民医院,医保定点三级甲等综合医院,居民来此看病非常方便;距小区约272m是钱大宇诊所,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约266m是惠康药店(东横街店),距小区约81m是恒泰人民大药房(青山湾店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约882m有中山门菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,菜市场人员服务态度好,居民在此买菜很方便;距离小区约88m有中国建设银行24小时自助银行(化龙巷支行网点),约161m有中国工商银行(玉隆支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约204m是中国移动,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约539m有一所人民公园,不需要门票,该公园是集公园和广场于一体,现代与古典相结合,是常州市标志性的公园景观;白天漫步在公园的小路上,周围是挺拔苍劲的古树,绿意盎然的草坪,清澈透亮的水景;而在夏日的夜晚,五彩缤纷的灯光把公园装扮得流光溢彩,凉风徐徐吹来,令人心旷神怡;池塘旁边有一个小山坡,山坡下有一造型别致的沙龙舞台,这是艺术爱好者活动的最佳去处,居民可在空闲时间来此观赏。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约102m是比高电影城,影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区101m左右有一所星巴克,店内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约172m是友唱(常州新世纪店),是居民放松的好地方。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.6

成交量

8.5

买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择约80㎡的二居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且周边有地铁,轨交方便,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择130㎡左右的三房,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,视野更加开阔。
卖房建议
距小区约336m是南大街地铁站,地铁2号线在此通过,距离小区位置近,对上班族人群来说出行十分方便,因此加快了房屋出售速度;从整体教育资源来看学校在1km以内,不管是对学生上下学,还是接送孩子的家长来说,对有家庭的人群都是非常方便的,因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住约80㎡的二室公寓,房租价格低,减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租130㎡左右的三房户型,空间大,居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修,保持卫生干净,吸引租客,可以增加出租出去的机率;小区内部配套设施齐全,娱乐设施多,居民购物等也比较方便,可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.3 高于61% 本商圈小区
居住体验
幼儿园、小学、初中都距离小区不到1km,孩子上下学很方便,家长接送也很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加居民之间的感情,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区属于高档小区,居民大多是以自住为主,小区居民多为30-45岁居民,为了孩子上学陪读的,一般都是事业单位的或者白领等职业,邻里之间相处融洽,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费