龙湖香醍时光小区测评
8.2
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

龙湖香醍时光位于天宁区青龙板块,于2002年竣工,开发商为常州嘉宜置业有限公司。小区楼栋均为高层,共6栋楼,主力户型为79㎡左右的二房,113㎡-126㎡左右的三房,142㎡左右的四房。小区绿化率约为35%,绿化设计较好,小区自带中央草坪,旁边有滑滑梯、羽毛球场地等,景观层次丰富,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿化设计较好,可以提高居民居住舒适度;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约1.7km有横塘河湿地公园,居民空闲可以去散步。
缺点
  • 小区附近1km之内没有地铁,居民乘地铁出行不方便,交通配套一般;
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通配套一般,距小区约1.6km有地铁1号线奥体中心站,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距小区315m有北塘河路青丰路公交站,53路、99路、209路等公交车在此经过,居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离高架桥较远,居民自驾出行不是很方便。
附近学校
8.3 高于93% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.3

初中

8.3

46个

附近幼儿园

17个

附近小学

14个

附近初中

阳光龙庭幼儿园距小区约588m,该园是一所私立幼儿园。小区附近约625m为常州市圣玛丽世茂幼儿园,该园是一所民办幼儿园。小区附近约1.1km为常州市新北区百草园小学,是一所全日制公办小学。距小区约1.2km为常州市第二十四中学(天宁分校),是一所全日制普通初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.0 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.0

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约为35%,绿化设计较好,小区自带中央草坪,旁边有滑梯,孩子放学有玩耍的地方。小区有健身设施和羽毛球场等运动场地,居民常在此健身休闲。老人经常在凉亭喝茶、下棋,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员每天会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体比较朴实。小区外立面以黄色为主,比较端庄。楼栋为钢混结构,墙体厚实,多为水泥墙面和涂料粉刷,防水防潮隔热保温效果都比较好。外墙物业维护较好,看起来较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区楼栋均为高层,共6栋楼,总高33层,带电梯。小区主力户型为79㎡左右的二房,113㎡-126㎡左右的三房,142㎡左右的四房。小区户型南北通透,楼间距较宽,底层不影响采光,落地窗视野好。
出入口
小区共有4个出入口,包含2个大门和2个停车场。北门靠近北塘河路,机动车和行人都可通行。西门靠近青丰路,机动车和行人都可通行。停车场位于131栋楼附近,西门停车场靠近西门,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1500户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 中央草坪;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业很专业,服务及时,绿化率约为35%,绿化设计较好。物业会定期修剪绿化灌木,会定期清理中央草坪和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,每天会早晚处理垃圾,卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安,门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期检查消防设施。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司常州分公司。
物业费用
  • 2.40元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.8 高于96% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.6

暂无

购物中心

暂无

商场

49个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区西南面约695m为望府商业广场,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.9km有迪诺·奥特莱斯,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.0km有乐瑞家生活超市(龙锦路店),小区附近约609m有康第普生活超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全,居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.5km为常州市第二人民医院(天宁分院),是一所三级甲等综合医院。距小区约2.3km有常州市天宁区青龙街道青龙苑卫生服务站,小区附近约464m有卓信中医诊所,距离较近。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约572m有龙景农贸市场,小区附近约997m为世府邻里市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近896m有江南农村商业银行(滨江支行),距小区约819m为中国银行(常州龙锦路支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信(龙景菜场营业厅)距小区约615m,居民办理通信业务方便。
公共资源
横塘河湿地公园距小区约1.7km,环境较好,是附近人们散步休闲的好去处。小区附近约2.4km有常州市图书馆,图书种类齐全,方便居民看书。小区附近约1.3km有常州市天宁区政务服务中心,距离小区较近,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.8km有CGV影城(恐龙园店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约961m有柏林之声主题KTV(中华恐龙园店),方便居民业余时间唱歌放松。距小区约161m有琦悦美容养生会所,居民美容养生较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
小区户型多样,如果是附近的上班族,可以考虑购买79㎡左右的二房,房子总价较低,相对资金压力小一些。113㎡-126㎡左右的三房,适合夫妻或者是一家三口购买,方便工作生活。142㎡左右的四房,适合一家三代人居住,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,对有孩子的家庭吸引力较大,业主可以将房子出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋出售。小区停车位紧张,居民停车不便,如果有车位,业主出售房屋时可以带上停车位,一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
小区户型较多,附近的上班族或是情侣可以租住79㎡左右的两房,独居的上班族可以与人合租,减轻资金压力。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住113㎡-126㎡左右的三房,方便工作生活。142㎡左右的四房,空间比较充足,适合一家三代人租住,家庭成员有独立空间,家里有老人和孩子的家庭,建议租住楼层较低或者带电梯的房屋,方便上下楼。
出租
小区周边教育资源较丰富,有利于吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人进行出租。113㎡-126㎡左右的三居室和142㎡左右的四居室可以采取合租的方式,一定程度上会加快房屋出租。小区有些老旧,房东可以对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,可以加快出租速度。
用户评价
10.0 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区内有中央草坪,很多居民饭后会在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施和羽毛球场,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老年人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户本地人居多,以年轻上班族为主,一家三口居住较多。小区老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。小区人员流动较大,年轻人工作也比较忙,居民亲密度一般。
入住须知
物业费
  • 2.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费