绿都万和城(三区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于新北区飞龙板块，由常州绿都房地产有限公司开发，于2016年竣工的，小区约1233户。小区总共有8栋高层组成，主推面积约为88㎡-143㎡左右的两居室到四居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率31%，环境一般，该小区小面住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边医院、超市、学校多，生活配套完善；
- 小区附近有外环高架，自驾出行方便快捷；
- 小区2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区没有采用人车分流，有安全隐患；
- 小区内还正在建设中的楼栋，可能会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，公交自驾出行方便。距离小区3.1km左右有五星地铁站，途经地铁2号线，距离较远，地铁出行不是很便利。距离小区约168m有绿都万和城三区公交站，本站途经公交线路有1111路、1811路，距离小区约218m有飞龙路天山路公交站，本站途经公交线路有98路、111路、213路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约642m，有外环高架/龙江路高架/沪蓉高速/汉江西路/钟楼区政府/常州科教城/东方盐湖出口，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.2
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约272m有万和城双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约600m有飞龙实验小学，是一所公立小学。距离小区562m左右是常州市新北区飞龙中学，是一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率31%，整体环境较好，中轴景观设计，园区以高大树木、低矮绿叶绿植居多，树繁叶茂、造型美观、颜色各异。绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。小区内有中心花园、观景喷泉、儿童乐园、滑滑梯、健身设施、凉亭、配套的篮球场等，老人和小朋友可在此玩耍锻炼。小区2016年竣工，房龄较新。道路干净整洁，环境优美。
建筑特色
小区整体建筑风格为简单的中式风格，简洁大方。外立面1-2层采用褐色大理石镶嵌，2层以上外墙采用米色涂料喷涂而成，显得格外新颖。地下车库采用防滑、防潮处理，建筑质量比较好。物业维护很好，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区约1233户，一共8栋高层组成，楼栋点错分布。主推面积以88㎡-143㎡左右的两居室到四居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，东南1门临天山路，机动车和人都可通行，且附近有饭店，注意高峰期容易拥堵，注意出行安全。东北门临环龙路，是机动车出口，行人也可通行。北门临环龙路，机动车和人都可通行。小区未采用人车分流，有安全隐患，居民出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1234户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 喷泉；
- 池塘；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度热情周到，定期维护小区内的绿植和公共设施；小区里有快递代收点，为上班不方便接收快递的居民提供方便；保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。但是小区内乱贴小广告的，物业管理不太到位。
安保
小区是半封闭式管理，内部治安较好，安保人员配备充足，24小时值班，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生。距离小区约673m有三井派出所飞龙警务室，小区附近治安较好。
物业信息
物业信息
- 江苏翠湖物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区193m左右，万和城MiniMall时尚生活广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区265m左右有家润多(万和广场店)，距离小区425m左右是艾买新玛特(绿都万和城店)便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区200m左右是睿和大饭店，距离较近，方便居民就近用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离综合性医院较远，居民就医不便。距离小区4.3km左右有常州市第二人民医院(城中院区)，该医院为三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约696m有飞龙社区-卫生站。距小区约315m有大众医药(常州万和店)，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区219m左右有万和城农贸市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此处选购。距离小区217m左右有中国建设银行(万和城支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区187m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有常州市公安局新北分局三井派出所，距离很近，居民有遇到困难，可以寻求帮助。距离小区698m左右有飞龙体育公园，公园内设施齐全，居民可到此游玩，欣赏风景，陶冶情操。距离小区1.6km左右有常州图书馆(三井分馆)，居民可到此阅读书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区204m左右有辉龙网咖，居民可以到此娱乐。距离小区564m左右有龙跃养生足道(养生足道店)，居民可以到此足浴，放松心情。距离小区658m左右有网球俱乐部，居民可到此打网球,锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需人群来说，可以购买面积在88㎡左右的两居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡-143㎡左右的三居室或四居室，房间较多，面积较大，能够满足家庭成员的需求，提高舒适度。
卖房建议
小区距离地铁站近，公交站点多，交通便利，业主可以把出售对象定位到上班人群。学校离小区距离较近，业主出售对象可以定位到考虑学区房的家庭。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议选择合租88㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境优美，适合年轻人居住；对于刚需三代家庭来说，建议选择100㎡左右的三居室，房间充足，方便三代成员的生活居住。
出租
小区紧临商圈，面积较大房屋房主可以考虑整租给商业人士，作为办公室用。学校距离小区比较近，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
据家庭住户表示，住在该小区，接送孩子上学、放学轻松省时，购物逛街娱乐比较方便。据上班人群表示，住在该小区，乘地铁、公车、自驾上班都比较方便，比较省时快捷，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。据年轻住家业主表示，小区是半封闭管理，未采用人车分流，存在安全隐患。
业主特征
小区两房多为年轻人结婚买新房的人群所购买，户型总价相对较低，比较符合的购房需求；而三房多以陪读的人群所购买，小区内的四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费