凯尔尚郡花园(一期)小区测评
7.4
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

小区位于金坛区政府板块,小区别名顺凯尔尚郡花园一期,由江苏凯尔置业有限公司开发建设的舒适型住宅;小区于2019年竣工,总占地面积为74721㎡,由14栋住宅楼组成,小区绿化率为30%,环境较好,容积率为2.2;小区主推面积为87㎡左右三室两厅,户型方正适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区距公园较近,是日常休闲的好去处;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学接送较为便利。
缺点
  • 小区停车位不足,业主停车较为不便;
  • 小区距地铁较远,地铁出行较为不便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区最近的青枫公园地铁站约29.6km,地铁出行较为不便; 距小区约500m是金谷首末站公交站,有金坛113路、金坛H1路和金坛H2路,公交出行较为便利; 距小区约1.5km是新农桥,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 高于71% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

7.8

23个

附近幼儿园

14个

附近小学

10个

附近初中

距小区约800m有金禧园幼儿园,是一所民办幼儿园; 距小区1.5km是华城实验幼儿园(育才路),是一所公办幼儿园;距小区900m左右是常州市金坛良常实验小学,是一所全日制公办小学;距小区约1.9km是华罗庚中学,是一所省重点公立初级中学;整体来看小区周边教育资源颇为丰富。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.2

新旧程度

7.0

停车便捷

6.4

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化为30%,规划合理,居住有种园林的意境,楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;小区中心建有儿童喜欢的游乐设备,运动场地较大,环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格简单大方,外立面采用了姜黄色为主的涂料和棕红色面砖构成,整体视觉上干净大方,很符合现代建筑风格;并且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区共14栋住宅楼,有六层的花园洋房和高层组成,是砖混和钢混结构构成,小区总户数约2049户;小区主推高层两梯四户,南北通透的86㎡小三房和花园洋房一梯两户128㎡的大三房,主卧跟客厅都是朝南的,采光非常棒,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前仅1个出入口,小区西南门位于横山路北附近,此出入口行人与车辆均可通行;小区未采取人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 2049户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.38
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,整体人员较为专业,对待业主和蔼可亲,基本有求必应,工作认真负责,时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生,小区整体比较干净整洁,平时散步或者回家时感受比较良好;小区内绿植的维护非常及时到位,会定期修剪保持层次感,物业整体评价较好。
安保
小区为封闭式小区,管理比较规范;小区安保措施严格,门口及小区各路口都有保安24小时值班,以保障小区内居民安全;小区出入口设有门禁,外来人员进出小区需要进行登记;小区内配有多个监控,安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京美好物业管理有限公司常州分公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.5 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约1.9km是红太阳购物中心,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的商业综合购物中心,而且地下停车位充足;距小区约900m处是联华超市,是一家大型连锁超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区约600m左右有8083牛骨老鹅自助火锅和金梅饭店等,深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约2.3km是常州市金坛区中医医院,此医院为二级甲等医院;距小区约3.2km是金坛第二人民医院,此医院为二级综合型医院;距离小区900m有金坛北园社区卫生服务站,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医;距小区700m左右有百姓大药房和人民大药房等,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区800m左右有东环市场(东环二路店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民买菜较为方便;距小区800m内有江南农村商业银行和中国建设银行等,居民办理一些日常理财业务较为方便;距小区300m左右有中国电信特约代理点,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.2km是华罗庚公园,国家3A级景区,公园内环境非常优美,是居民闲暇休闲时的好去处;距小区约1.4km有春风公园,越来越多居住在周边的市民前往公园去纳凉;距小区约3.3km是金坛区博物馆,是集收藏、研究、陈列展览于一体的地方综合性博物馆,空闲时逛逛也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距小区1.9km左右有金坛中影国际影城,年轻人看电影很方便;距离小区1.8km左右有一家新人类健身馆,深受附近健身达人的喜爱;距离小区1.7km左右有一家千尚缘舞蹈瑜伽,深受周边小区的宝妈和年轻女士的喜爱;距小区800m左右有新天地网吧,深受电竞爱好者喜欢。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择87㎡左右的二房,预算在80万-90万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择120㎡左右的花园洋房大三居,户型方正,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,教育资源较为丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。 小区内户型较多,环境较好,房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于白领租房人士,可以租住87㎡左右的二居室,可整租或者合租,合租可分摊房租费用,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租120㎡左右的大三房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
7.6 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内87㎡左右的二房多为年轻的白领所购买,因为该户型的总价较为低,白领一个或者两人居住的情况下,房型面积充足,符合普通白领的购房需求。 小区内120㎡的三房多为家庭人口基数大的家庭所购买,因为附近生活配套很完整,交通便利,小区附近教育资源较为丰富,子女上学非常方便。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费