万达中央华城(北区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于武进区人民路板块，由万达地产集团有限公司开发，于2013年竣工的，小区约757户。小区共有4栋，以高层为主的商品房，主推面积在80㎡-145㎡左右的两居室到四居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率48%，环境较好，小区小面积住宅适合刚需人群购买，小区大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率48%，环境较好；
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区约258m，有聚湖路轻轨站。
缺点- 小区公共车位不足，外来人员停车难；
- 小区紧临万达商圈，可能会有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
249米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区约258m有聚湖路轻轨站，途经轻轨1号线，轻轨出行便利。距离小区约159m有范家桥东公交站，本站途经公交线路B15路，距离小区约249m有花园街聚湖路公交站，本站途经公交线路302路,501路，534路公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2.9km有外环高架/长虹路高架入口，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.3
49个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约649m有金苗苗幼儿园(聚湖东路)
幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约658m有武进区实验小学分校，是一所公办实验小学。距离小区972km左右是湖塘桥初中，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率48%，环境较好，小区树木景观多样，在小区里走路不枯燥。小区里有小溪流水，凉亭、休闲坐椅较多，还配有少量的儿童游乐设施和健身器材，方便居民锻炼。
小区2013年竣工的次新小区，但是外立面保持较好，道路干净整洁。
建筑特色
小区以现代风格设计，以高层为主，建筑材料多为钢混结构，建筑外观采用时尚简洁的褐色涂料搭配。外墙采用防水防潮涂料，效果明显。入户大厅挑高敞亮，豪华水晶吊灯,瓷砖粘贴。小区户型方正，从两居室到四居室，三居室居多，楼栋均匀规则分布。建筑的外立面干净整洁，没有任何墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区约757户，一共4栋高层。小区地势平坦，楼栋均匀规则分布，楼间距65米以上，采光不受影响。主推面积在80㎡-145㎡左右的两居室到四居室，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有2个出入口，西南门，机动车和人都可通行，万达中央华城北区-南门（人行门）。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1097户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 水系。
物业服务
小区为普通住宅，物业收费合理。保洁人员服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区环境卫生干净整洁。园林绿化人员及时维护，生态环境维护较好。小区里快递代收点多，方便居民存取快递。小区物业服务一般，物业跟业主关系一般，但是会及时处理业主问题。
安保
小区是封闭式管理，内部治安较好，安保人员配备充足，他们24小时值班，定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生。非本小区业主或车辆，进门需要登记信息，才可进入。距离小区约781m有常州市公安局武进分局湖塘派出所(人民中路)，小区周边治安较好。
物业信息
物业信息
- 万象美物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区49m左右是万达广场金街是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区77m左右有全友超市(武进万达广场店)，距离小区71m左右有京东便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区94m左右是小菜园新徽菜(常州武进万达店)，距离较近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区977m左右有武进中医医院，该医院为三级乙等中医医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约162m有陈耀兴中医诊所。距小区约405m有京东大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区644m左右有降子消费品综合市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉。距离小区426m左右有首都银行(武进万达广场店)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区240m左右有移动营业厅，方便居民办理一些日常通信业务并缴费，比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区781m左右有常州市公安局武进分局湖塘派出所(人民中路)，距离很近，居民有困难可以寻求帮助，解决问题。距离小区1.3km左右有武进长沟河公园，公园内设施齐全，居民可以到这里欣赏风景，陶冶情操。距离小区1.7km左右有湖塘星空失恋博物馆，居民可以到此参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区215m左右有万达影城(武进店)，居民可到此观影。距离小区70m左右有大内高手推拿足疗，居民可以到此足疗。距离小区63m左右有武进金街篮球场，居民可到此打蓝球，锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需上班族，可以购买面积在89㎡左右的两居室，资金压力相对较小。对于经济实力还行的三口之家，可以购买面积在139㎡-145㎡左右的三居室或四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。距离小区约258m，有聚湖路轻轨站。业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于三口之家，建议选择89㎡左右的两居室，空间够用，功能齐全；对于商业人士，建议选择139㎡-145㎡左右的三居室或四居室，房间大，面积大，可以商住两用。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子上学的业主表示，小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；据白领上班的业主表示，小区周边离轻轨站近，交通便利；据小区里的养老人群表示，小区居民多为自住居民，居家氛围浓，邻里关系和睦，小区采用人车分流，安全舒适，环境优美。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费