弘阳燕澜湾小区测评
7.9
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

弘阳燕澜湾位于天宁区兰陵板块,由常州弘阳广场置业有限公司开发,于2019年竣工。小区为多层和高层住宅,容积率约为3.2,共19栋楼,主推户型为68㎡左右的一房、83㎡左右的二房和87㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约41%,环境较好。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约200m是弘阳广场,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位少,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区周边没有地铁站,居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离长江路中吴大道公交站约200m,本站途经公交线路有23路,38路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离长虹路高架约4.2km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.0

34个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离爱德美幼儿园约300m,该园是一所私立幼儿园。小区距离常州市教科院附属小学约1.4km,该学校为一所公立学校。小区距离常州市清潭中学约1.4km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在41%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,邻里相处融洽,居住氛围浓厚。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以浅黄色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙采用浅黄色面砖,小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅,容积率约为3.2,共19栋楼,主推户型为68㎡左右的一房、83㎡左右的二房和87㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距较小,底层采光较差,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为北3门,临近中吴大道,行人车辆均可出入,另设有停车场,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵,居民出行较为不便。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 850户
绿化率
  • 41.7%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 弘阳物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

1个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约200m是弘阳广场,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约30m有新世纪华联超市,距小区约180m是联华精品生活超市(弘阳广场店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.6km有常州市第三人民医院,是一家大型综合性三甲医院,方便居民就医。距离小区大约350m有世纪华城-社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区100m左右有中诚大药房(弘阳生活店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区40m左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区20m左右有中国工商银行(弘阳广场支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区100m左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2km左右是常州市公安局天宁公安分局兰陵派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.6km左右有荆川公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约2km处是兰陵街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约150m有极点量贩KTV(弘阳店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约100m有常州万达影城(弘阳广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区100m左右有中健健身(弘阳广场店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区共19栋楼,主推户型为68㎡左右的一房、83㎡左右的二房和87㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为68㎡左右的一房或83㎡左右的二房,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择87㎡左右的三房,空间相对较大,改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群来说,可以租住面积在68㎡左右的一房或83㎡左右的二房,租金压力相对较小,对于改善型人群来说,可以选择面积在87㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.1 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足,孩子上学很方便。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。周边的娱乐设施较多,不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区周围无地铁站,居民出行较为不便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内中年人居多,多为附近单位工作人员,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费