蓝色港湾花园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

蓝色港湾花园小区位于新北区河海板块,于2002年竣工,房龄较老,开发商为江苏高成房地产开发有限公司。主力户型为95㎡左右的两居室,105-150㎡左右的三居室。刚需和改善皆可,满足不同购房者的多样化需求。小区附近约494m是地铁1号线新区公园站,居民乘坐地铁出行比较方便。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区1km内教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区2km内有大型购物商场,居民购物便捷。
缺点
  • 小区于2002年竣工,房龄相对较老;
  • 小区绿化率为30%,环境一般。
地段交通
8.9 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.8

445米

步行至地铁

165个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约494m是地铁1号线新区公园站,居民乘坐地铁出行比较方便。小区距离新区公园北公交站约176m,途经公交:33路、33路高峰、527路。庐山桥公交站距离小区约222m,途经公交24路。庐山路汉江路公交站在小区约231m处,途经公交24路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。
附近学校
8.7 高于61% 本商圈小区

学前

9.2

小学

8.0

初中

8.0

54个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

哈佛摇篮幼儿园距小区约513m,是一所私立幼儿园。银河幼儿园距小区约864m,是一所公办幼儿园。小区附近约483m为河海实验小学,是一所公办小学。距离小区1.1km左右为常州市新北区河海实验小学,该学校是一所公办小学。常州市河海实验学校在小区约1.7km处,是一所民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.5 高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

7.5

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为30%,环境一般,但小区建成时间较久,植被比较茂盛。小区内设有儿童游乐设施园,给孩子们玩耍嬉戏提供了场所。居民休闲散步也很方便。小区内公共设施维护的比较好,小区清理卫生比较及时,卫生状况较好。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格,房屋为钢混结构的建筑,建筑外立面主要以米白色为主色调,经典耐看。小区建成时间较久,外立面看起来比较老旧,目前无明显破损等情况出现。
楼栋分布
主力户型为95㎡左右的两居室,105-150㎡左右的三居室。刚需和改善皆可,满足不同购房者的多样化需求。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,采光充足。
出入口
小区共有4个出入口,南门靠近汉江路352号,机动车和行人都可通行。北门仅供行人通行。东门靠近汉江路350号,暂时不可通行。停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 535户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 水系;
  • 健身器材;
  • 儿童设施;
  • 绿地。
物业服务
小区绿化率为30%,环境一般,物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区楼道和垃圾桶内的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区建成时间较久,外立面看起来比较老旧,目前无明显破损等情况出现。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 高成物业。
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.6 高于60% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.8

银行金融

8.4

3个

购物中心

1个

商场

76个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边有万达广场(新北店),距离小区1.8km左右,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训于一体的大型商业中心。距离小区约1.3km有江南环球港,为居民逛街休闲提供了便利。米多生活超市(河海店)距离小区约206m,乐瑞家生活超市(建东店)距离小区约712m,小区距离快客超市(汉江东路店)约228m,超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。蓝港便利店距离小区约192m,居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距小区约2.1km为常州市新北区三井人民医院,是一家二级的综合性医院,设备齐全。小区附近约912m有河海街道社区卫生服务中心,可满足居民日常的就医。河海街道燕兴社区卫生服务站在小区300m左右,距离小区较近,头疼脑热的问题,都可以就近解决。距离小区约129m是海王星辰健康药房(常州都市雅居店),距离小区约267m有汉方医药连锁(利群店),可以满足基本的买药需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区约676m处有东海综合市场,小区附近约1.1km为河海市场,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、熟食等比较干净卫生,居民可以多样化选择。小区附近约248m有上海浦东发展银行(常州新北支行),距小区约490m为中国工商银行(常州天安支行),中国民生银行(新北支行)距小区约510m,银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约527m就有中国电信(燕兴营业厅),中国移动(燕兴小区指定专营店)在小区附近504m左右,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
联合办税服务厅距离小区约1km,小区距离常州市新北区社会事业局约978m,小区距离常州市新北区财政局约978m,居民办理切身的业务比较方便。小区距离新北中心公园约476m,是国家3A级景区,环境非常优美。距离小区约1.2km处有常州中央公园,景致宜人,是附近小区的人们散步休闲的好去处。
休闲娱乐
小区约1.2km有常州苏宁影城(新北通江中路店),影院环境较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约497m有至尊国都国际俱乐部(新区店), 距小区约558m有滚石娱乐会所(汉江东路),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。小区距离西贝贝棋牌约428m,距离独壹无贰主题棋牌约422m,居民闲暇时光可来此打牌。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
95㎡左右的两居室,适合年轻夫妇或者是一家三口购买,房子总价较低,物业费较少,相对资金压力小一些。105-150㎡左右的三居室,有老人、孩子的家庭可以考虑购买,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身的上班族可以与人合租95㎡左右的两居室,分摊房租费用。小区附近约494m是地铁1号线新区公园站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择95㎡左右的两居室,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区东侧靠近地铁站,上班比较便利,业主可以将房屋出售人群定位到上班族。房屋较大一些的95㎡左右的两居室,可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
8.3 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区离新北中心公园,只有476m左右,晚饭后经常看到一家三口在公园散步。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便。小区内设有儿童游乐设施园,给孩子们玩耍嬉戏提供了场所。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为自住居民,一般为老人或者三代同堂,居住氛围融洽。每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍,老人没事聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费