- 万水美兰城
- 11472 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 怀德中路42号
- 江苏万水房地产开发有限公司
- 江苏高正物业管理有限公司
小区概述
- 万水美兰城小区位于钟楼区青枫公园板块，于2014年建成，房龄较新。由江苏万水房地产开发有限公司开发完成，占地面积约96530㎡，建筑面积约241000㎡，容积率2.3左右。小区楼栋约28栋，主力户型是82㎡左右的两室和96㎡左右的小三室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离常州市钟楼实验小学约500m，孩子上学方便。
缺点- 小区1km内没有地铁，居民乘坐地铁不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.6
1268米
步行至地铁
240个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区1km内没有地铁，居民乘坐地铁不便；梧桐路玉龙路公交站距离小区180m左右，225路和226路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行非常方便；小区临近水杉路和玫瑰路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
常州市鸣珂巷幼儿教育集团(宝龙园区)距离小区约240m，是一所私立幼儿园；小区距离常州市钟楼实验小学约500m，是一所重点小学；常州市钟楼实验中学(水杉路)距离小区约460m，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便小区孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区花园内草坪、低矮灌木和高大树木错落有致的分布，种类丰富；小区内设有假山、休闲椅、健身器材、儿童游乐设施等，方便孩子和居民进行游玩和锻炼。小区整体景观设计上呼应青枫公园，水系和园林充分融合，环境较为不错。
建筑特色
小区建筑以欧式为主，景观设计上呼应青枫公园，水系和园林充分融合，打造出了一座充满欧洲风情的大型社区。小区楼栋的外立面以橙色涂料为主，由于房龄较新，在居民和业主的共同维护下，小区整体较新。
楼栋分布
小区占地面积约96530㎡，建筑面积约241000㎡。小区楼栋约28栋，主力户型是82㎡左右的两室和96㎡左右的小三室。小区户型设计方正，南北通透，楼间距适中，采光不错。
出入口
小区有4个出入口，东北门在水杉路11号附近，机动车和行人都可通行；东北门在水杉路与玫瑰路交叉口西150m左右，仅限行人通行；停车场出入口在水杉路与玫瑰路交叉口西南100m左右；东南门在玫瑰路附近，机动车和行人都可通行；小区人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1957户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁阿姨工作认真，每天打扫两次楼道卫生，垃圾及时清理，小区环境干净；园林工作员定期修护植被，小区景观保持较好；小区的公共设施也有工作人员进行定期的检修和保养，公共设施完善；小区物业整体来看服务较为不错，工作能够及时处理。
安保
小区安保人员工作认真细致，在小区出入口会有安保人员24小时值班，对于进出小区的陌生面孔都会询问和登记；小区内会安排2-3个安保人员进行巡逻，以保证小区的基本安全；小区的每栋楼都设有门禁，外人要进入的话，需要持门禁或者在业主的授权下才可以。
物业信息
物业信息
- 江苏高正物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
龙湖常州龙城天街距离小区约2.6km，是一家综合性商场，方便居民逛街购物；家家惠生活超市距离小区约160m，超市规模不小，居民的日常所需都可以满足；小区出门约200m，有老北京片皮烤鸭(水杉路店)，在小区附近就可以品尝到北京特色。
医疗资源
小区周边医疗资源较弱，常州市妇幼保健院距离小区约1.6km，是一家三级甲等医院，有生产需求的居民可以选择这里；苏盛门诊距离小区约900m，设备较小，居民基本的健康问题可以在这里解决；常州市本草堂药店(新蓥店)距离小区约150m，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
美兰农贸市场距离小区约200m，步行可达，方便居民买菜；中国邮政储蓄银行(北港支行)距离小区约240m，方便居民办理理财业务；中国移动5G+俊龙店距离小区约300m，居民可以到这里办理话费充值业务。
公共资源
青枫公园距离小区约1.1km，是一个4A景区，方便居民日常休闲；美的旭辉天赋书院距离小区约600m，环境很好，周末可以带孩子到此阅读。
休闲娱乐
小区出门约600m，有大地影院(钟楼宝龙城市广场店)，步行可达，小区的年轻人都喜欢在这里观影；子元瑜伽(青枫店)距离小区约700m，环境不错，很受小区年轻女士和宝妈的喜欢；铜锣湾KTV(宝龙广场店)距离小区约600m，居民在周末可以约上三五好友到此K歌放松一下。
万水美兰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
12417元/㎡
0.15%
04-14
12345元/㎡
0.58%
04-21
12239元/㎡
0.86%
04-28
12133元/㎡
0.87%
05-05
12008元/㎡
1.03%
05-12
11947元/㎡
0.51%
05-19
11947元/㎡
0%
05-26
11947元/㎡
0%
06-02
11848元/㎡
0.83%
06-09
11662元/㎡
1.57%
06-16
11525元/㎡
1.17%
06-23
11472元/㎡
0.46%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
13823元/㎡
15.05%
2023-08
13821元/㎡
11.9%
2023-09
13892元/㎡
9.04%
2023-10
13678元/㎡
9.48%
2023-11
13228元/㎡
11.17%
2023-12
12905元/㎡
15.76%
2024-01
12440元/㎡
19.43%
2024-02
12421元/㎡
18.95%
2024-03
12398元/㎡
17.39%
2024-04
12209元/㎡
18.5%
2024-05
11947元/㎡
18.79%
2024-06
11472元/㎡
19.51%
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