花园南村(1-16)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花园南村（1-16）位于钟楼区勤业板块，小区于2001年竣工，由杭州城建开发集团有限公司开发，为商品房住宅，物业公司为万康物业。小区由多层住宅楼组成，总户数约为780户，容积率为2.1。小区以66㎡—89㎡左右的两居室户型为主力户型，整体户型偏小。小区周边配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区离商场和菜市场较近，居民生活便利。
缺点- 小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，居民停车不方便；
- 小区环境一般，绿化率为30%，影响居民居住体验；
- 小区离2号线勤业地铁站1.8km左右，居民不方便乘地铁出行。
地段交通
8.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
531米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.8km左右是地铁2号线勤业地铁站，距离较远，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约50m是花园南村公交站，可乘坐552路公交出行，距离小区400m左右是花园新村公交站，可乘坐25路、50路、75路和225路等公交，居民乘公交车出行方便。小区西邻陈渡路，北靠荆川北路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.4
36个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
距离小区290m左右有永红街道中心幼儿园，为一所全日制公办幼儿园。距离小区670m左右是常州市花园小学，该学校是一所公立学校、常州市第一所新村配套学校。距离小区1km左右是常州市花园第二小学，该学校是一所城区公办小学。距离小区1.3km左右是常州市清潭中学，该学校是一所公立中学，是江苏省首批实施教育现代化工程示范初中。
居住品质
7.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.7
物业服务
7.8
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，植被覆盖率较低。小区道路两侧树木茂盛，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区设有凉亭，老人们可以在凉亭下喝茶下棋，增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面以黄色涂料为主，外观简约单一。小区于2001年交房，房龄较老，房屋外立墙面较新，墙面没有出现掉色和墙皮轻微脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区由多层住宅楼组成，总户数约为780户，容积率为2.1。小区以66㎡—89㎡左右的两居室户型为主力户型，还有87㎡左右的三居室户型。小区户型整体偏小，楼间距宽，采光效果好。
出入口
小区有北1门、北2门和北3门共3个出入口。北1门和北3出入口为紧急通道。北2门出入口可前往陈渡路和荆川北路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 林荫小道；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为万康物业，物业费为0.8元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理水平一般，有待改善。小区于2001年竣工，房龄较老，小区房屋外立面比较新，物业维护及时。小区环境较为干净，保洁人员服务态度较好。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业管理。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万康物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
138个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区480m左右是花园商业中心，是居民休闲购物的好去处。距离小区60m左右有董赐超市，距离小区130m左右是家乐超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近饭馆较多，距离小区50m左右有小刘川菜，距离小区约100m有小院子餐厅，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1km左右是常州市星明医院，该医院是常州首家民营综合医院。距离小区1.6km左右是常州市钟楼区永红街道社区卫生服务中心，该医院是一家一级甲等医院。距离小区180m左右是常州市钟楼区永红街道陈渡社区卫生服务站，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区130m左右是恒泰人民大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区560m左右有花园新村菜场，市场内食材种类齐全，能够满足居民购买食材的需求。距小区370m左右有交通银行，距离小区470m左右有江南农村商业银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约240m处有中国移动营业厅，距离小区480m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区850m左右是荆川公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区610m左右是常州图书馆上书房分馆，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区180m左右是钟楼区永红街道陈渡村民委员会，距离小区1.6km左右是常州市钟楼区永红街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.4km是常州万达影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.6km左右是迷宫音乐酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约670m是今夜星辰歌厅，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约300m处是御手采耳养生堂，居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区房屋较老，有66㎡—89㎡左右的两居室和87㎡左右的三居室户型，户型整体偏小，适合刚需型购房者和家庭居住的购房者购买，离幼儿园较近，居民接送孩子方便。家中有老人的建议购买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学距离都比较近，业主可将出售对象定位到为孩子上学置业的人群，增加成交几率。小区房龄老，离菜市场、医院较近，适合老人在此养老，业主可以对房子进行简单装修，能够加快房屋出售速度。
租房建议
小区房屋较短，单身工作者为减少资金压力可合租66㎡左右的小两居室户型。66㎡—89㎡左右的两居室户型和87㎡左右的三居室户型适合家庭租户，周边教育生活配套完善，居住生活方便。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区于2001年建成，房龄老，绿化环境一般，影响居民居住体验。小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便。小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不方便。小区居民素质比较高，居民生活氛围较好。小区周边配套设施完善，教育医疗资源丰富，居民日常生活方便。
业主特征
小区为多层住宅楼，以居民自住为主。小区居住人群多为年轻的上班族和老人养老人群居住，居民整体素质较高。小区居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费