九洲新世界花苑(33-35幢)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 九洲新世界花苑（33-35幢）位于常州市天宁区兰陵板块，由江苏九洲投资集团房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率3.8，总户数约为2874户。小区楼栋均为高层，小区面积区间为42㎡-156㎡左右，小区主力户型为面积约85㎡的两房和139㎡左右的三房，小区人流量较小，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有商场，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边的学校资源丰富，居民接送孩子方便；
- 小区周边有菜市场，居民外出采买比较方便。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区周边道路较多，产生的噪音会影响居民的休息。
地段交通
8.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1039米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周围交通便捷度较好，距离小区1km左右是清凉寺地铁站，途经地铁1号线，居民上下班和日常出行便捷度高；
距离小区约155m处有兰陵公交站，途经1路、205路等6辆公交车，居民外出方便。
距离小区约1.1km处有清南桥，此立交桥距离小区较近，居民自驾时比较方便。
附近学校
9.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.2
初中
9.0
52个
附近幼儿园
33个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约393m处有常州市广化幼儿园，此园是一所公立幼儿园；
距离小区约289m处有常州市东方小学，此校是一所公立小学；
距离小区约428m处有常州市兰陵中学，此学校一所公办中学。
居住品质
7.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.8
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，小区内建设了中心花园，小区有水景喷泉，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身设施和儿童娱乐设施，老人和孩子方便下楼锻炼身体，小区内有凉亭，日常有老人在这下棋，小区的人工湖按时清理，比较干净，小区楼栋外立面现没有脱落痕迹。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面由大理石和外墙涂料组成，用深咖色在楼栋四周环绕，增加了层次感，线条流畅，显得比较大方，小区于2011年竣工，小区物业维护建筑外立面及时，外立面没有脱落痕迹，装修基调看起来比较大气，内外墙做到了保温、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区由14栋高层建筑组成，小区面积区间为42㎡-156㎡左右，小区主力户型为面积约85㎡的两房和139㎡左右的三房，一房二房为2梯4户，二房三房为2梯3户，四室为1梯1户，小区整体楼距较大，采光不错。
出入口
小区共有3个出入口，南门、北门和沿街停车场，其中北门是小区的消防通道，日常不可通行，南门在小区南侧正中位置，人车均可通行，小区西侧有停车场，但停车位比较紧张，上班高峰期比较拥堵，下班高峰期比较难停车。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 717户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 中心花园；
- 休闲凉亭；
- 人工景观湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业的整体服务比较好，费用是0.8元/㎡/月，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，小区物业维护及时，楼栋外立面现没有脱落痕迹，楼道小广告较少，小区的入住率比较高，车位比较紧张，物业没有及时管理。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 常州江南中鑫物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约177m处有九洲新世界广场，附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约184m处有大润发（九洲新世界店），大型连锁超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约169m处有百姓人家（兰陵店），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约1.6km处有常州市第三人民医院，此医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的具有专科特色的三级综合医院，距离小区较近，居民就医方便；
距离小区约271m处有兰陵街道社区卫生服务中心（九洲院区），孩子接种疫苗可以来此，距离小区比较近；
距离小区约63m处有人民大药房（兰陵二店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区56m左右是兰陵农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；
距离小区约39m处有兴业银行（新世界花苑），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区158m左右有中国移动，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区796m左右是常州市南大街派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约2.6km处是红梅公园，此公园因园内的著名古建筑-红梅阁而得名，是4A级景区，是市内最大的一个综合性公园，常州第一园林，常州市最大的国家重点公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约267m处有幸福蓝海国际影城（常州九洲新世界IMAX店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约686m处有金尊国际娱乐会所，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约81m左右有豪廷足道SPA养生会所，适合上班族和喜欢美容美体的居民，休假可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区面积区间为42㎡-156㎡左右，小区主力户型为面积约85㎡的两房和139㎡左右的三房，对于新婚夫妇和普通白领来讲，建议选择面积约85㎡的两房，独住空间比较大，可以作为婚房，资金压力较小；
对于有家庭的购房者来说，建议选择139㎡左右的三房，家人都有自己的独立空间，有利于良好家庭氛围的发展。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁、菜市场和商场，业主可以将出售对象定位到年轻的上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身青年和普通白领来说，建议选择面积约85㎡的两房，租房费用相对不高，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择139㎡左右的三房，空间相对较大，功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，小区内建设了中心花园，小区有水景喷泉，是居民休闲娱乐的好地方，小区内有凉亭，日常有老人在这下棋，小区的人工湖按时清理，比较干净，小区内放置了健身设施和儿童娱乐设施，老人和孩子方便下楼锻炼身体，孩子在小区交到的朋友较多，邻里之间关系融洽。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为有家庭的购房者，小区周边教育资源丰富，方便接送孩子上学；整体业主的素质参差不齐，年龄不均衡。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费