河苑新村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 河苑新村位于武进区戚墅堰板块，于2003年竣工，房龄较老。小区共约38栋楼，均为5-6层的多层建筑；小区化率约32%，整体环境一般。小区主推户型有面积约52㎡-65㎡的两室户和面积约54㎡-85㎡的三室户；小区地理位置优越，周边配套设施齐全，由于建成年代较早，房价较低，性价比较高。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套完善，居民休闲购物方便；
- 小区周边医疗资源丰富，满足居民就医需求；
- 小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求。
缺点- 小区2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边约3km内没有地铁站，距离小区最近的是潞城-地铁站，大约3.8km，途经地铁2号线，居民出行乘坐地铁不方便；小区附近有多个公交站点，距离小区最近的是河苑新村-公交站，大约57m，8路、8路区间和207路等多路公交车经过本站，居民乘公交上班上学十分便捷；小区距离河苑路约252m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.5
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距离小区约441m是江苏常州经济开发区幼儿园(河苑园区)，是一所公立幼儿园；距离小区约1.1km，是常州市戚墅堰东方小学，该校为公办小学；距离小区约933m是常州市第四中学，该校是公办学校。
居住品质
7.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率32%左右，整体绿化环境一般；园区内有小花园，小区广场为公居民提供休憩玩乐的地方；小区种植着的各种低矮的树木，物业人员定时修剪，使景观层次丰富；小区内的环境较干净整洁，为居民提供了较安静舒适的生活环境。
建筑特色
该小区建筑是简单的中式风格，较为简洁大气，建筑类型为塔板结合。外立面采用灰色面砖和白色涂料相结合的设计，使整体简约，大方；小区于2003年竣工，房龄较老，外立面有脱落迹象。
楼栋分布
小区共约38栋楼，均为5-6层的多层建筑，一梯两户型；小区主推户型有面积约52㎡-65㎡的两室户和面积约54㎡-85㎡的三室户；楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有4个门口，分别为北1门、南1门、南2门和停车场。小区北1门靠近劳动东路，附近有河苑新村（公交站）；南1门在河苑路191号附近，南二门在河苑路173号附近；停车场在劳动路南150m左右；其中北1门、南1门和南2门仅供行人通行。小区门口较多，方便居民出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1074户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 小区广场。
物业服务
小区物业保洁阿姨服务态度好，认真负责；小区内绿化率32%左右，植被覆盖面积不大，物业对于植被修剪比较及时，有助于小区环境美化；物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口配有大约8名安保负责居民安全，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 湖港物业
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，小区距离金贸大厦采购中心约1.2km，是大型的购物中心，居民可以在此进行休闲购物；距离小区112m左右是优多多超市，满足小区居民日常的居家购物；距离小区约74m是乐乐商店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区距离常州市第七人民医院约812m，是一家市级三级综合性医院，满足居民就医需求；
距离小区320m左右是青兰诊所，是一家专业的医疗诊所，可满足居民日常就医；
距离小区约89m，是仁爱大药房，可满足居民日常买药。
生活服务
距离小区134m左右是河苑综合市场，各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富，为居民生活提供了便利；小区距离中国工商银行(常州河苑路支行)大约122m，居民办理银行业务十分方便；距离小区226m左右是中国移动，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。小区距离常州市武进区戚墅堰街道办事处约830m，居民办理相关民政业务比较方便；小区距离圩墩遗址公园约615m，是居民休闲散步的好去处；小区距离南车戚墅堰机车有限公司图书馆约721m，为小区里爱看书的居民提供了便利场所。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区381m左右是豪情KTV，为小区爱好唱歌的居民提供方便；距离小区约323m是缘动国际健身(遥观店)，为爱好健身的居民提供了便利；在小区287m左右有一家唯美度养生馆，该地深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.8
成交量
7.0
买房建议
对于刚需过渡或考虑孩子上学的的家庭可以选择面积约52㎡-65㎡的两室户，预算较低，资金压力较小，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于预算充足或家庭成员较多的客户可选择面积约54㎡-85㎡的三室户，可为每个家庭成员提供独立空间，舒适度较高。
卖房建议
小区于2003年竣工，房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，提高出售率；小区车位紧张，有车位的业主可以以此为卖点推荐给客户，提高成交速度；距离小区134m左右是河苑综合市场，业主可以把房屋推荐给家里有老人的客户，提高出售率。
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型。单身的年轻白领或新婚夫妇可以选择整租面积约52㎡-65㎡的两室户，预算较低，资金压力较小；对于成员较多家庭可选择租住54㎡-85㎡的三室户，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较好，舒适度较高。
出租
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。由于房龄较老，业主在出租时，若装修老旧建议业主对房屋进行合理装修，保持室内干净整洁，吸引更多租客。
用户评价
7.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民购物休闲很方便；小区周边3km内没有地铁站，距离小区最近的是潞城-地铁站，大约3.8km，途经地铁2号线，居民出行乘坐地铁不方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好，幸福感较高。
业主特征
小区业主多为附近企业或单位上班的工薪阶层，整体素质较高，邻里之间相处和睦；小区里有很多老人帮助子女照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费