河枫御景花苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 河枫御景花苑小区位于钟楼区青枫公园板块，由常州元顺房地产发展有限公司开发，于2017年竣工。小区约1398户，容积率约为2.4。小区主推面积在85㎡-140㎡左右的两到四居室，户型种类齐全，适应人群广泛。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区为新小区，周边部分建筑还在施工，可能存在噪声污染；
- 小区车位不足，上下班高峰期容易拥堵，车位管理有待提高。
地段交通
8.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
417米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，居民出行方便。距离小区536m左右有青枫公园地铁站，途经地铁2号线，距离很近，地铁出行方便。距离小区93m左右有河枫御景公交站，途经公交551路，公交站点较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有外环高架/龙江路高架入口，居民自驾出行相对方便，但是要注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区314m左右有悦童幼托，为民办幼儿园。距离小区1.5km左右有常州市五星实验小学，是一处历史悠久的公办学校。距离小区1.5km左右有常州市新闸中学，是一所公办重点中学。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积较大，生态环境较好。小区内景观层次丰富，有花园、林园还有池塘水域，春夏季节生机盎然，空气清爽宜人。小区内还有多处凉亭、长椅以及广场等，可供居民散步休憩使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以淡黄色涂料为主，外立面较新，整体干净整洁无老化脱落现象。小区建筑总体来看较为美观，维护较好。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约有9栋，多是高层和小高层。小区约1398户，容积率约为2.4。小区主推面积在85㎡-140㎡左右的两到四居室，户型种类齐全，适应人群广泛。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共1个出入口，为东门人行门，东门仅行人通行，安全性相对较高。且东门附近有较多餐饮店，居民就餐可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1420户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 池塘；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业收费合理，物业服务较好。小区保洁阿姨工作认真负责，能够每天按时打扫好小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，居民存取快递较为方便。小区有专门的故障设施修理人员，确保小区设施完好，保障居民的生活品质。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作严格仔细。他们会不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效维护居民的切身利益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 江南中鑫
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.6km左右有龙湖常州龙城天街，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化广场，且广场有靓丽丰富的夜景，居民可到此处逛街散步。距离小区134m左右有保利生活超市，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区461m左右有恒悦餐厅，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对丰富，方便居民就医。距离小区2.9km左右有常州市星明医院，为三级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。但是距离相对不近，居民出行注意选择合适的时间。距离小区776m左右有常州市中医医院钟楼社区运河苑社区卫生服务站，距离较近，居民有感冒发烧等问题可以到此处及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区807m左右有欢乐番茄菜市场，市场内菜品种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区499m左右有中国农业银行及其24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区208m左右有中国电信营业厅，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区273m左右有钟楼区人民政府，居民有相关问题可以咨询。能够切实保障居民的权利，确保社区和谐稳定。距离小区881m左右有青枫公园，是当地有名景区，风景优美宜人，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有CGV影城(常州龙城天街店)，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，增进友情。距离小区94m左右有俪莲足浴阁，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力较小。年轻人办理贷款业务压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在145㎡左右的四居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人隐私，居住也更加舒适。
卖房建议
小区绿化面积较大，生态环境较好，能够吸引较多养老人群入住。小区周边交通便利，地铁公交贯穿，相对能够吸引较多在附近上班的年轻人，方便其上下班。小区周边各类资源丰富，总体条件较好，相应调整房价也不会影响出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在85㎡左右的两居室，租金压力较小。且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在145㎡左右的四居室，房间较多，活动空间较大，且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，风景宜人，较为宜居。小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，居民出行方便。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区居民素质整体较高，邻里和睦。小区居住体验相对较好，但是车位管理有待提高。
业主特征
小区多是业主自住，多是30岁左右的年轻人，素质较高，生活习惯较好。还有部分50岁以上的养老居民，在家照看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费