保利公园九里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 保利公园九里小区位于钟楼区青枫公园板块，小区由保利常州房地产发展有限公开发，于2019年竣工，房龄较新。小区占地面积约104780㎡，建筑面积约291065㎡。小区一共有21栋房子，1-15栋和28栋是别墅，16到27栋是高层，别墅毛坯交付，大部分高层是毛坯交付的，3栋精装交付。小区的绿化率是30%，环境一般，小区的容积率是2.2。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站点近，居民出行便利；
- 小区周边商业配套完善，居民日常生活很方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便。
缺点- 小区车位不足，部分业主停车不便；
- 小区绿化率低，环境一般，影响居住舒适度。
地段交通
8.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
524米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行十分方便。地铁2号线海棠路站点距小区约507m，青枫公园站点距小区835m左右，居民乘坐地铁出行很方便。小区周边公交站点也比较多，其中河枫御景站点距小区365m左右，551路公交车在此停靠，青枫公馆站点距小区433m左右，52路、93路、213路等公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说十分便利。常立桥立交距小区约452m，居民驾车出行很方便。
附近学校
7.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.7
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
玖里书香幼儿园距小区约183m，是一所公立幼儿园，运河之星幼儿园距小区769m左右，是私立幼儿园。常州市五星实验小学是一所公办小学，距小区约1.1km，常州市新闸中心小学是公办重点小学，距小区1.8km左右。常州市新闸中学距小区约1.8km，是公立学校。总体来说，小区周边的教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼的风格，整体简洁大方。小区外立面以涂料粉刷为主，颜色主要是淡黄色，顶层边户使用的是红色的涂料，色彩比较鲜艳。小区物业和业主对小区的维护情况比较好，外立面未出现脏污和破损的情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约104780㎡，建筑面积约291065㎡。小区一共有21栋房子，1-15栋和28栋是别墅，16到27栋是高层，别墅毛坯交付，大部分高层是毛坯交付的，3栋精装交付。小区高层的主力户型85㎡-109㎡左右的两居室和137㎡左右的三居室。小区楼间距是45m，低层采光会受到影响。别墅区的户型集中在200㎡-400㎡左右，南北通透，通风和采光情况较好。
出入口
小区一共三个进出口，分别是东北门、西南1门和西南2门。东北门位于玉兰路上，西南1门和西南2门离得比较近，都开在银杏路上。小区三个进出口，人车均可通行，居民可以根据出行需要，选择合适的进出口出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2033户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司常州分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖常州龙城天街距小区约1.3km，万和城MiniMall时尚生活广场距小区2.8km左右，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。瑞保超市距小区约176m，保利生活超市距小区194m左右，居民采购家庭用品很方便。味都悦享餐厅距小区约620m，御厨私房菜距小区671m左右，居民日常和亲朋好友聚餐很方便。
医疗资源
常州星明医院是个人独资创办的常州首家民营医疗机构，是一所诊疗科目齐全的综合医院，居民就医很便利。常州市中医医院钟楼社区运河苑社区卫生服务站距小区约1.1km，新闸街道社区卫生服务中心距小区1.8km左右，居民日常治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
侨发农贸市场距小区约1.1km，欢乐番茄菜市场距小区1.4km左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等十分方便。中国农业发展银行(常州市分行)距小区约738m，中国银行(常州钟楼支行)距小区814m左右，居民办理资金理财业务很便利。仁爱大药房(保利店）距小区约216m，弘德大药房距小区250m左右，居民采购常用药品很方便。
公共资源
钟楼区人民政府距小区约548m，钟楼区行政中心距小区545m左右，居民咨询和办理公共事务很方便。青枫公园距小区约1km，荷园距小区2.3km左右，公园内风景优美，是居民日常休闲的好地方。天天阅读借阅馆距小区约956m，北港街道文化共享中心距小区973m左右，居民借阅书籍很方便。
休闲娱乐
铜锣湾KTV(龙湖天街店)距小区1.3km左右，铜锣湾KTV(宝龙广场店)距小区约1.8km，是小区附近年轻居民聚会唱歌的好地方。俪萍足浴馆距小区约242m，吴泽华针灸推拿距小区944m左右，可以满足居民日常保健的需要。风景健身工作室距小区约178m，风暴健身工作室距小区199m左右，居民日日常健身锻炼很方便。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
对于刚需型家庭，建议选择小区85㎡-109㎡左右的两居室，贷款购房的话，还贷压力小。对于一家三口或者和老人居住的家庭，建议选择小区137㎡左右的三居室，居住空间足够，彼此有独立的空间，居住比较舒适。对于高端改善型家庭，建议选择小区别墅区200㎡-400㎡左右的房子，楼间距大，通风和采光情况好，居住舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于上班族，推荐小区85㎡-109㎡左右的两居室，户型小，房租相对较低，上下班比较方便。对于有孩子在上学的家庭，推荐小区137㎡左右的三居室，居住空间大，距离学校近，孩子上学和家长接送比较便利。
出租
房主可以根据户型特点和租户的情况，灵活选择整租或合租的出租方式，房屋更易出租。房主可以把日常生活常用的家电家具等配备齐全，可以吸引租户，加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住比较舒服。小区周边的商业配套很完善，日常生活很便利。小区内外的治安情况很好，很好出现治安事件，居住很安全。小区内的业主大多是区政府的公务人员和白领，素质比较高，邻里关系很和睦。
业主特征
小区内的老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，年轻人去上班，老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区内的业主大多是区政府的公务人员和白领，素质比较高，邻里关系很和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费