凤凰城小区测评
7.8
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

凤凰城位于金坛区金坛区政府板块,于2011年竣工,由金坛宏达阳光置业有限公司开发完成。小区容积率约2.48,由约38栋小高层住宅组成,主力户型以83㎡-123㎡左右的两居室和100㎡-196㎡左右的三居室为主,小区绿化率约40%,整体绿化环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源丰富,孩子入学方便;
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 小区于2011年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区地上部分没有形成人车分流,存在一定安全隐患。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离凤凰城公交站约133m,途经本站的公交线路有金坛102路、金坛104路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区距离良常路约856m,驾车出行快捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.9

34个

附近幼儿园

15个

附近小学

11个

附近初中

小区距离京学附属实验幼儿园约250m,幼儿在此上学接送方便;小区距离金坛良常实验小学约444m,该学校是一所公办小学;距离小区约1.2km是金坛区第四中学,该学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.3

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约40%,绿化面积大,有高大的树木,也有一些低矮的灌木,单元门口有小片的草坪,也种着小树,小区里有健身器材,供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主,外立面使用的是灰色涂料,小区于2011年竣工,房龄略新,外立面没有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区容积率约2.48,由约38栋小高层住宅组成,主力户型以83㎡-123㎡左右的两居室和100㎡-196㎡左右的三居室为主,客厅多采用大面积玻璃设计,增加采光面积,南北通透,采光通风好。
出入口
小区有5个门和1个地下停车场,南2门临近春风北路,机动车和行人都可以通行;东门在春风北路103-2号附近,机动车和行人都可以通行;西门在丹阳门北路9-A号附近,西1门在丹阳门北路19-4号附近,南1门在东环二路52号附近,这3个门暂时不可通行;停车场在丹阳门北路9号附近,是不对外开放的地下停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1426户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.48
社区总设施
  • 健身设施;
  • 人造景观。
物业服务
小区保洁人员工作认真,每天会把小区卫生打扫一遍,小区卫生保持的干净;物业人员工作认真负责,居民有问题能及时的处理,服务态度很好;物业会安排人员定期对小区内的绿植进行修剪。
安保
小区门口有安保人员24小时值班,出入口和重要路口有监控,外来车辆进入需要登记,但小区属于开放式的,外来人员可以随意的进入,存在一定安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是常州金坛金盛物业管理有限公司。
物业费用
  • 1元/m²/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

58个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离红太阳购物中心(丹荆路店)约685m,是一个综合性的商业中心,居民购物方便;距离沈菊超市(凤凰城店)约94m,距离华联超市约124m,居民日常生活所需都可以买到。
医疗资源
小区距离金坛区中医医院约1.7km,是一所二级甲等中医院;距离西门社区卫生服务站(丹阳门北路)约976m,能够满足居民日常的看病需求;距离方正医药约78m,居民买药非常方便。
生活服务
小区距离东环市场(东环二路店)约1.2km,各类水果蔬菜肉类生鲜品种丰富,居民买菜方便;距离工商银行离行式自助银行约486m,距离江南农村商业银行24小时自助银行约489m,居民办理自助存取款业务方便;距离中国移动宽带电视服务站约113m,居民办理宽带电视业务方便。
公共资源
小区距离春风公园约886m,这是一所免费的娱乐公园,紧邻运粮河和金漕河,风景优美,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距离金坛区博物馆约2.7km,里面有一些馆藏文物,周末可以带孩子来参观。
休闲娱乐
小区距离玉玲美容养生约117m,年轻女士可以来这里美容护肤;距离随地健身(红太阳店)约557m,喜欢健身的居民可以来这里;距离英派斯游泳馆约585m,有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于资金不充足的上班族来说,建议选择83㎡左右的两居室,房子面积小,资金压力相对较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择120㎡左右的两居室或者150㎡左右的三居室,户型功能齐全,房子面积大,住起来比较舒服,而且小区周边教育资源丰富,子女入学方便。
卖房建议
小区周边交通不便利,周边的商业配套也不太完善,整体来看小区的品质一般,不利于出售。如果要加快房屋出售速度,建议对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,对房价适当的调整,吸引买房者的关注。小区里车位不足,有车位的房主可以附带车位一起出售,加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚需族来说,可以选择83㎡左右的两居室,房租低,租房的压力小,如果预算较紧张的话,可以考虑和他人合租;对于预算充足的租房者来说,可以租住130㎡左右的三居室,居住空间大,房型功能齐全,提高居住舒适度。
用户评价
8.1 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的比较好,树木绿植随处可见,空气清新,而且内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。但是小区周边交通不便,周边商业配套也不完善,整体来说,居民居住体验一般。
业主特征
小区购房人群多以刚需置业族为主,大都是上班族,整体人员素质高;小区周边教育资源丰富,小区内有很多老人帮忙照顾孩子,居家氛围浓厚;邻里间互帮互助,关系融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费