剑桥澜湾小区测评
8.4
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

剑桥澜湾坐落于天宁区清凉板块,由华润置地(常州)有限公司开发;小区总户数约1030户,由16栋多层和小高层住宅楼组成;小区户型选择较多,户型面积是80㎡-266㎡左右的2房到5房户型,户型面积偏大,比较适合改善居住;小区绿化率在51%,绿植覆盖较好,居住环境舒适度高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿植覆盖较好,居住环境舒适度高;
  • 小区周边地铁出行很便捷,居民出行便捷度比较高。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不便,会有乱停乱放的情况;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会有噪音的影响;
  • 小区景观树木过高,1-2层房屋采光受影响。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

823米

步行至地铁

57个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边地铁出行很便捷,茶山地铁站距离小区880m左右,地铁1号线从此处经过,居民出行便捷度比较高;小区周边还有多个公交站和多路公交车经过,中吴大道龙游路公交站就在距小区650m左右的位置,有6路、16路、33路等多路公交车经过,居民公交出行也比较方便。
附近学校
8.9 高于64% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.8

初中

8.9

52个

附近幼儿园

28个

附近小学

19个

附近初中

小区教育资源较多,华润国际红黄蓝幼儿园就在距离小区210m左右,该校私立学校,孩子入学也很方便。距离小区530m左右有局前街小学教育集团华润小学,该为合办学校;距离小区910m左右有田家炳高级中学(新校区),该校为公办区学校。综合来说小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
居住品质
8.7 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率51%,绿植覆盖较好,居住环境舒适度较好。小区有灌木、湖水、凉亭、小花园,景观错落有致,十分优美;小区设施比较齐全,有健身器材、儿童游乐设施可供居民日常锻炼娱乐。
建筑特色
小区楼栋有拱形设计,有很典型的欧式建筑风格;小区的楼栋外立面采用的是淡淡的米白色,石材外立面,比较高端大气;小区物业维护不错,外立面较新,没有脱落情况。
楼栋分布
小区总户数约1030户,由16栋多层和小高层住宅楼组成;小区的户型比较多样,主要户型有80㎡-115㎡左右的2房,89㎡-143㎡左右的3房,134㎡-266㎡左右的4房,180㎡-266㎡左右的5房,户型面积偏大,比较适合改善置业。
出入口
小区共有2个出入口,分别是南门和北门;南门是在靠近10栋楼的位置,机动车和行人皆可通行;北门是在27栋和26栋之间的位置,为消防通道,暂不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1795户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 中心广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为华润直属,服务质量不错,有安排保洁人员,会定时打扫小区楼道和地面垃圾,态度也比较和善,能够维持小区的环境。小区内景观和设施也可以正常观赏和使用,没有损坏的情况;小区业主遇到什么问题,物业都会及时解决。
安保
小区门口有设保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班;安保人员还会在小区内巡逻,保障居民的基础安全;小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统,大大提升了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是华润置地物业
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,万达广场(武进店)就在距小区2km左右的位置,这是一个吃喝玩乐于一体的大型商业中心,居民逛街购物很方便;距离小区150m左右有诚信超市,约1.4km还有大润发(丽华店),这是一个大型超市,物品比较齐全,方便居民采购日常所需;距小区590m左右有小鲍饭店、约420m有禧悦大饭店,居民外出就餐选择也比较多样。
医疗资源
小区周边的医疗资源很完善,常州市第三人民医院为三级乙等综合医院,是在距小区约2.1km的位置,居民大病就医很方便;距小区约310m的位置有君乐中医馆,居民可来此做简单的诊疗、配药;距小区约240m处还有富强药店,可满足居民的购药需求。
生活服务
距小区370m左右有富强菜市场,该市场产品比较丰富,居民来此采购也比较方便。距离小区340m左右有中国建设银行24小时自助银行,距离小区约780m还有中国民生银行(天宁支行),居民可来此办理相关的金融业务。距离小区410m左右有中国移动,居民可来此办理相关的通讯业务。
公共资源
距小区2.1km左右有蔷薇园,该园是湿地公园,平时很多附近居民会来此晨练,也有很多居民带孩子来郊游;距小区2.1km左右还有常州图书馆兰陵分馆,馆内环境比较安静,来此看书是不错的选择;距小区3.5km左右有常州瀚霆古典艺术博物馆,历史文化气息浓厚,综合来说小区周边的公共资源非常丰富。
休闲娱乐
距小区400m左右有俱乐部,平时很多年轻居民会跟朋友来此放松身心;距小区大约470m处有静远瑜伽,深受附近女性居民朋友的喜爱;距小区430m左右还有姐妹足疗,综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
在购房时要看开发商,通常来说大的开发商品质方面会比较好;另外也要考虑是想要购买多大户型,是想要改善居住还是刚需即可;本小区户型面积偏大,更适合改善居住,对于资金准备还不够充裕的已婚首次购房者或单身一族来说,可以购买面积在80㎡-115㎡左右的2房户型,可办理分期,减轻经济压力。对于资金比较充足,且家里有老人孩子的人群,可以购买面积在89㎡-143㎡左右的3房或者是更大户型,能够很好的改善家庭成员的居住环境,且周边商业和教育相对完善,适合带孩子的家庭入住。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区的户型面积偏大,在此租住不是很划算;如果是单身人群想要在此租住,可以选择与他人合租80㎡-115㎡左右的2房户型,分担房费,减轻经济压力,小区距地铁站较近,日常出行很便捷;对于有老人孩子的家庭,可以选择面积在89㎡-143㎡左右的3房户型,能够满足家庭成员的居住需求,周边教育资源较多,家长接送孩子很方便。
用户评价
8.2 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化率51%,绿化面积较大,居住环境舒适度很高;小区周边交通、商业配套和生活服务方面比较完善,平时居民出行、逛街购物、日常采购很方便;小区周边有足够的教育资源,孩子上学很方便,总体来说居民反映居住体验不错。
业主特征
小区为品质房,周边的交通、商业和便民服务设施都比较完善,主要以业主自住为主;小区老人多数是家庭成员,平时老人和孩子平时会在小区里玩,相处比较融洽;小区的业主多数是周边上班的上班族,素质较高,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费