中海铂悦公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中海铂悦公馆位于天宁区丽华板块，于2020年竣工，开发商为中海宏洋置业（常州）有限公司。小区建筑面积约为137000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为14栋，户型有122㎡-185㎡左右的3居室和4居室。小区靠近地铁2号线青洋路地铁站，交通方便，周边基础设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石油加油站（南国站）约692m，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁2号线青洋路地铁站约2.1km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约183m有泰和之春北公交站，停靠214路及T100路公交车；距离小区约347m有劳动路优胜路公交站，停靠8路及T100路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离菱溪路约145m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.8
31个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约266m有德美复宁思（凤凰）幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约440m有常州市机关幼儿园（过渡园区），是一所公立幼儿园。距离小区约358m有常州市凤凰新城实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km有常州市雕庄中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身器材，可满足业主健身需求。小区内还有儿童娱乐设施，小朋友经常在此处玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅黄色为主色调，建筑整体简约大方；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为137000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为14栋，以小高层和高层为主。小区户型有122㎡-185㎡左右的3居室和4居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区主出入口位于江苏省常州市天宁区光华路与菱溪路交叉口东北，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 952户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 环形跑道；
- 儿童乐园。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海宏洋物业管理有限公司常州分公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.0km有天宁吾悦广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约518m有好又多（菱溪名居店），约819m有世纪华联（凤凰路店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.7km有常州市德安医院（丽华院区），约2.1km有常州丽华医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.3km有李久均中医门诊所，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约161m有海王星辰（光华路店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约577m有欢乐番茄菜市场（凤凰熙岸店），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约499m有中国工商银行（常州凤凰路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.8km有雕庄派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.2km有蔷薇园，约1.7km有凤凰公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.6km有新华国际影城（丽华北路店），居民闲暇时可来此观影休闲。距离小区约443m处有墨铁健身工作室，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.8km有诺凡网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.4
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为122㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为185㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租122㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；家庭成员比较多的租户，可以选择整租185㎡左右的4居室，空间足够，个人私密性较好，居住舒适度较高。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费