新城璞樾和山小区测评
7.7
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

新城璞悦和山位于天宁区域朝阳板块,该小区竣工于2021年,房龄较新,由常州凯拓房地产开发有限公司开发完成,小区容积率2.2,小区一共21栋高层住宅,户型有103㎡-175㎡左右的三房和138㎡-175㎡左右的四房,户型方正,南北通透,小区多是大面积户型,适合改善型人群,小区整体绿化率30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2021年,房龄新,居住舒适度高;
  • 距离小区1.8km左右有天宁吾悦广场,居民逛街购物非常方便。
缺点
  • 小区绿化率只有30%,环境一般;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
7.4 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.7km左右是青洋路地铁站,途经地铁2号线,居民地铁出行方便,距离小区100m左右有劳动路青洋路公交站,途经8路公交车,小区附近约400m还有劳动路青洋路东公交站,途经8路、8路区间,对于选择公交出行的居民来说还是比较便利的,距离小区2.6km左右有青洋路高架,自驾出行的居民非常快捷便利。
附近学校
7.7 高于100% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

7.7

23个

附近幼儿园

13个

附近小学

8个

附近初中

小区600m范围内有德美双语幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园,还有常州市机关幼儿园(过渡园区),该幼儿园是一所公办幼儿园,居民选择性广,接送小孩上学很方便,距离小区550m左右有凤凰新城实验小学,为学龄前儿童提供了很大的帮助,小区附近约1.2km有常州市雕庄中学,整体看小区周边教育资源较为丰富,为居民提供了很大的便利。
居住品质
8.7 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.6

环境概况
小区内种植了大面积各种类的绿植和草坪,围绕在楼栋四周,高低错落,整体景观参差有序,使整个小区看起来生机勃勃。另外在小区内还设有凉亭、运动场地等,凉亭四周也有树木环绕,夏天非常凉爽,居民常在此处休闲娱乐、锻炼身体,整体氛围非常融洽。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,建筑布局合理,外立面主要采用了姜黄色涂料,外观时尚又不缺乏艺术感,小区外立面物业维护较好,看上去比较新。
楼栋分布
小区一共有21栋高层住宅,户型主要以103㎡-175㎡左右的三房户型和138㎡-175㎡左右的四房为主,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好。
出入口
小区共设有两个门,分别是南门、西门,南门紧邻劳动东路,西门紧邻优胜路,小区停车场目前还不是很完善,居民早晚高峰出行注意安全,合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 1310户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施。
物业服务
小区内配有多名保洁人员,很积极的打扫卫生,每天不定时清理楼内和路面垃圾,保证小区内每天都干净整洁,物业人员热情主动,有问题能及时解决,服务意识好。
安保
小区是新建成的,安保措施还不是很完善,小区出入口也有保安人员值班,小区内安装有监控,并且与110联网,有问题警察也能第一时间赶到处理,居民的安全还是有保障的。
物业信息
物业信息
  • 西藏新城悦物业服务股份有限公司常州分公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共12车位
  • 地下12个
车位比
  • 1:0.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区1.8km左右有天宁吾悦广场,是集餐饮、生活购物、休闲娱乐于一体的大型购物中心,居民逛街购物非常便利,小区附近约2.3km有大润发(丽华店)大型超市,种类齐全,是附近居民满足基本生活需求的重要场所,距离小区600m左右有三号桥便利店,居民的一些日常生活用品可以就近购买。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏,最近的大型医院是常州市中医医院,距离小区4.4km左右,居民就医不便,小区附近约1.1km有常州凤凰新城诊所,如果是一般的感冒发烧居民可以选择就近就医,距离小区700m左右有海王星辰大药房,可以满足居民一般的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有欢乐番茄菜市场,菜市场规模较大,种类齐全,产品新鲜,价格合适,深受周边居民喜爱,小区附近约1.1km有中国工商银行24小时自助银行(凤凰路支行)、中国银行(常州青洋中路支行),可以满足不同人群的理财业务需求,距离小区600m左右有中国电信,居民如需办理此类业务非常便捷。
公共资源
距离小区1.3km左右有凤凰公园,是一个以杜鹃花为主题的公园,园内河流婉转,树木成荫,假山回廊,应有尽有,还有大片绿地供游人休憩游玩,设计布局却独具匠心,颇为精致,是市民周末休闲的好去处,小区附近约1.9km还有天宁区图书馆,居民闲暇时间可以带着孩子去学习,丰富业余生活。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有星轶影城(吾悦广场店),对于爱看电影的年轻人来说非常方便,小区附近约1.1km有简艾瑜伽馆,馆内设施齐全,深受附近年轻女士和宝妈的喜爱,距离小区300m左右有雕庄街道全民健身中心,喜欢健身的居民可以选择这里,小区周边娱乐设施很多,能满足不同人群的需求。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区主要以大面积户型为主,建议预算有限的白领可以先选择小区内103㎡左右的三房,面积相对合适,总价较低,可以办理分期贷款,适当减轻经济压力; 对于有老人小孩并且预算充足的家庭来讲,建议选择138㎡左右的三房或者175㎡左右的四房,居住空间大,每位家庭成员都能有自己的个人空间,并且小区周边有学校,满足家中孩子上学需求。
卖房建议
小区周边分布有多家高校,居民子女求学便利,业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上可加快房屋出售速度;建议业主可以对房屋进行装潢,适当的对房屋价格进行调整,以此来吸引买房者,可以加快出售速度。
租房建议
小区主力大户型,建议单身人士选择合租的方式,可以适当减轻经济压力,后期居住物业费、水电费也会相对较少;有小孩的家庭建议租住103㎡左右的三房,居住空间合适,小区周边配套齐全,不管是上班还是小孩上学都非常方便。
用户评价
8.4 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,居住舒适度高,而且周边配套设施齐全,大型商超、超市都有,居民需要的东西在附近就可以解决,老人喜欢的公园,年轻人喜欢的电影院、健身房等应有尽有,整体居住体验感比较好。
业主特征
小区目前入住率还不是很高,多是业主自居,大部分是家庭住户,有白领、公司高管、还有老人居住在此带着孩子上学的,居住人群多样化,居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费