御翠园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 御翠园位于天宁区丽华板块，由和记黄埔地产（常州）有限公司开发，竣工于2012年。小区容积率约为2.8，共42栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有2居室-6居室，户型面积约为93㎡-225㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有红梅公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有常州市中医医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有常州购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区部分户型靠近丹青路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
333米
步行至地铁
78个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约374m有红梅公园地铁站，途经地铁2号线；小区周边公交站比较多，红梅公园东门公交站就在距小区176m左右的位置，停靠19路、19路区间等公交车；东坡公园(儿童医院)公交站就在距小区285m左右的位置，停靠7路、17路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离丹青路约113m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.6
初中
9.7
52个
附近幼儿园
35个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约181m处有和记黄埔幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区527m左右有常州市延陵小学，此学校是一所公办小学；距离小区约989m处有常州市第二十四中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。但是小区内还是栽有绿植，设计独出心裁。小区内设花园、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区公共环境干净整洁，保洁人员每天清扫小区的各个角落，保证小区内无落叶以及生活垃圾。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，外立面颜色以棕色涂料为主；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，共42栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有2居室-6居室，户型面积约为93㎡-225㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，分别是西门、南门、东南门停车场；西门靠近丹青路，在售楼中心附近；南门靠近武青路，在和记黄埔幼儿园附近，此门仅供行人通行；东南门停车场靠近武青路，在九尊烟酒附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1072户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁人员工作态度积极，每天清扫小区两次，保证小区内环境的干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，保证其观赏性。
安保
小区安保质量较好，小区配有多名安保人员，每天都会巡逻小区，保证小区住户的生命财产安全。小区内设有监控摄像，随时监控小区内意外情况的发生，一旦发生事故，安保人员能在最短的时间内到达事故发生地点，及时保证业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 家利物业
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
9.9
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，小区距离常州购物中心约1.4km，商场内休闲娱乐设施配套完善，商家众多，能够满足居民不同的休闲购物需求。小区附近设有超市，有世纪华联超市（麻巷店），距离小区约1.1km，超市店员服务态度好。小区距离伊来购超市（桃园店）约433m，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离常州市中医医院约1.2km，该医院为三级甲等医院，能够满足居民大多数情况下的就医需求。小区距离常州市天宁区红梅街道社区卫生服务中心约1.3km，居民发烧、感冒、腹痛等日常病的治疗较为方便。小区距离恒泰医药（武青店）约451m，居民购买日用药品较为方便。
生活服务
小区附近生活服务设施配套完善，距离后武青路菜市场约416m，菜市场蔬菜种类繁多，居民日常购买蔬菜水果较为方便。小区距离中国工商银行（常州香梅花园支行）约352m，居民便利金融业务较为方便。小区附近约773m就有中国移动（桃林巷营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，临近红梅公园，距离公园约532m，空气较为清新，公园内景观别致，设计独具匠心，是居民假日放松身心的好去处。小区距离二十四中学图书馆约990m，距离相对较近，居民借阅书籍较为方便。还有红梅街道办事处，距离小区约1.2km，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离奇缘足浴约682m，是居民闲暇时光假日放松的好去处。距离CC智能健身（天宁店）约1.1km，常有居民来此过拉铁健身。小区距离文化宫影城约1.4km，该店放映设施配套完善，观影体验较好。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇的人群来说，可以考虑购买面积约为93㎡的2房型，价格相对较低，经济压力相对较小。对于三堂同居人群来说，可以考虑购买面积约为225㎡的5房型，面积相对较大，视野较为开阔。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑租住面积约为93㎡的2房型，小区经济压力相对较低，靠近公交站，上班出行较为方便。对于注重生活便捷性的家庭来说，小区周边生活设施配套完善，可以考虑租住面积约为225㎡的5房型，生活空间较大，日常生活便利。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内设花园、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区居民素质普遍较高，邻里管理和睦友善。小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷。小区商业配套完善，居民购物休闲较为方便。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费