高成天鹅湖小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高成天鹅湖小区位于常州市天宁区丽华板块，小区别名为高成天鹅湖喜多街区，天鹅湖花园，于2017年竣工，由常州高成莱阳置业有限公司开发，容积率为2.8。小区由小高层和高层组成，共28幢，总户数约为3154户，以面积约80㎡-144㎡左右的两房、三房和四房为主。小区绿化率为22%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为22%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是茶山地铁站，约2.3km，途经地铁1号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，丽华医院公交站距离小区约276m，途经10路、60路等公交车，蔷薇园公交站距离小区约332m，途经17路、217路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；中吴大道与丽华北路路口距离小区约339m，丽华北路距离小区约637m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.8
41个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
丽华第三幼儿园距离小区约386m，该幼儿园是一所私立幼儿园；常州市丽华新村第三小学距离小区约839m，该校是一所公办小学；常州市朝阳中学距离小区约1.7km，该校是一所公办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为22%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民饭后在闲暇时可以在这里健身娱乐。
建筑特色
小区于2017年竣工，在物业和居民共同的维护下，整体看上去比较新；；外立面颜色以浅黄色为主，简约大气又时尚；靠近马路的一排装有双层真空玻璃，隔音效果不错。
楼栋分布
小区建筑面积约为520000㎡，占地面积约为186620㎡，容积率为2.8；小区由小高层和高层组成，共28幢，总户数约为3154户，以面积约80㎡-144㎡左右的两房、三房和四房为主，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为东2门、北门、北1门、南1门和停车场，其中南1门不可通行，北门和北1门仅限行人通行，停车场仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免早高峰进出产生拥堵情况，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3509户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 文体中心；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为高成物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2150车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
1个
便利店
商业配套
汇丰商业广场距离小区约348m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；大润发（丽华店）距离小区约202m，乐尚生活超市距离小区约173m，居民可前往此处购买生活用品；京东便利店距离小区约54m，可信便利店距离小区约207m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
常州市中医医院（南院）距离小区约2.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；天宁区茶山街道丽华二村社区卫生服务站距离小区约443m，石燕诊所距离小区约631m，满足居民日常的就医；润泰大药房（丽华店）距离小区约189m，国泰大药房距离小区约213m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
丽华二村菜市场距离小区约501m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（丽华支行）距离小区约278m，交通银行（常州城南支行）距离小区约326m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（常州丽华大润发广场指定专营店）距离小区约235m，中国联通营业厅距离小区约402m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
常州市天宁区茶山街道丽华村民委员会距离小区约618m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；蔷薇园公园距离小区约505km，该公园免费为群众开放，环境优美，居民可以在这里休闲散步；天宁区图书馆距离小区约1km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
新华国际影城（丽华北路店）距离小区约32m，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；鼎龙娱乐会所距离小区约589m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；遇见瑜伽距离小区约207m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；金吉鸟健身俱乐部（天鹅湖花园店）距离小区约651m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议购买88㎡左右的二居室，小区周边交通比较便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择135㎡左右的三房，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住88㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租135㎡左右的三房，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型商场、超市等距离较近，居民购物比较方便；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁；小区邻里氛围较好，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费