顺园八村三期(332-345)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 顺园八村三期(332-345)位于新北区薛家板块，于2012年竣工，容积率约1.65，总户数约988户，小区共14栋楼，由多层和高层住宅组成，主推户型面积约81㎡-93㎡的两居、128㎡的三居室，间距大，采光好。小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边的学校资源丰富，方便了居民接送孩子；
- 小区附近有天宇购物广场，居民日常购物，休闲娱乐非常方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区1km内没有有地铁，居民地铁出行不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.9km有地铁1号线新桥地铁站，出行不是很方便。距离小区约67m有薛家医院公交站，途经45路、T2路拥军专线公交车，约197m有玉龙路瀛平路公交站，21路、90路、途经此站。居民选择公交车出行比较方便。小区临近童子桥立交、松林桥立交，对于自驾出行的居民来说比较便利。整体来看，距离地铁较远，小区周边交通配套一般。
附近学校
7.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.3
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约250m有常州市薛家中心幼儿园，约360m有聚怡幼儿园，幼儿上学比较方便。距离小区约438m有薛家中心小学(奥园分校)，是一所公立小学。距小区约689m有常州市新北区薛家中学。整体来看小区周边学校距离较近，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率30%左右，绿植物业会定期修剪浇灌，小区内有凉亭，老人们可以在这里闲话家常，小区有内置环形跑道和羽毛球场，居民晨跑和锻炼都比较方便。小区卫生会定时清理，道路整体整洁干净。整体看小区环境较好。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式建筑，简洁大方，外立面采用的是深棕色的涂料和黄色涂料相结合，稳重大气。房屋外墙有做防水，隔音效果很好。该小区于2012年竣工，在业主和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区于2012年竣工，均为毛坯交付，容积率约1.65，总户数约988户，小区共14栋楼，分南区和北区，由多层和高层住宅组成，主推户型面积约81㎡-93㎡的两居、128㎡的三居室，间距大，采光好。
出入口
小区分为南区和北区，目前有4个出入口，南区东北门临近锦园路，南门临近瀛平路，北区西南门临近平阳路，东北门临近瀛平路和南区的南门对应，均未实行人车分流，行人和机动车都可通行，早晚高峰期会有拥堵，行人通行时注意避让车辆，注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 988户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动场地；
- 环形跑道；
- 羽毛球场；
- 凉亭。
物业服务
物业对于业主反馈问题能及时解决处理，小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，路面干净整洁，绿植也能定期修剪，物业对于公共设施维护较好，没有明显损坏现象。总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区内保安配备充足，门口以及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，有需求能及时响应。小区内监控密集，进出小区都需要门禁，外来人员需要在业主确认保安核实之后才能进入小区，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，确保居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 常州乐聚物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
9.7
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3m有天宇购物广场，是一家大型综合购物商场。距小区约436m有新怡华生活购物广场(薛家店)，居民日常生活购物比较方便。小区附近还有金琦凌便利店、新玛特超市(丽园路店)等，居民购买日常用品比较方便。整体来看小区周边商业配套完善。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区3km内没有大型医院，居民大病就医不太方便。距小区约144m有薛家镇卫生院，居民感冒发烧等小病就医比较方便。距小区约283m有大参林大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
薛家农贸市场(平阳路)距离小区491m左右，约929m有蒋氏农副产品市场，居民日常生活采买比较方便。距离小区约648m有中国邮政储蓄银行(薛家营业所)、平安银行(薛家社区支行)，居民办理银行业务比较便利。距离小区约355m有中国电信(瀛平路)、顺园八村259 12中国移动，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。整体来看小区周边生活配套完善。
公共资源
小区周边公共资源完善，距离小区614m左右是常州市薛家派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区723m左右有双拥公园，是周边群众休闲散步的好去处。距小区约2.4km有常州工学院辽河路校区-常州工学院图书馆，居民可以来这边看书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约1.3km处有金逸影城(天宇店)，情侣或朋友相约看电影比较方便。距离小区约951m处有天籁之声，适合喜欢唱歌或需要休闲娱乐的居民。距离小区309m左右有丽园足浴，适合上班族和身体比较累需要解压的居民。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择面积约81㎡-93㎡的两居，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择128㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源较好，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，教育资源较好，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区以81㎡-93㎡的两居为主力户型，很多购房者基本都可负担，小区于2012年竣工，房龄较新，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
单身租房人士，可以与人合租81㎡-93㎡的两居，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，绿植物业会定期修剪浇灌，小区内有凉亭，老人们可以在这里闲话家常，小区有内置环形跑道和羽毛球场，居民晨跑和锻炼都比较方便。小区卫生会定时清理，道路整体整洁干净。邻里之间关系较好，小区车流量不大，居住比较安全。
业主特征
小区居民大多数为拆迁安置户，都相互认识，邻里关系和睦，也有部分是新婚夫妇或者一家三口，整体居住氛围浓厚，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费