九洲新世界花苑(1-15幢)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 九洲新世界花苑属于天宁区兰陵板块，由江苏九洲投资集团房产开发有限公司开发，于2012年建成。小区容积率约2.5，绿化率约30%。小区由多层和小高层住宅组成，户型面积有65㎡左右到213㎡左右，主力户型为89㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室户型，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，出行很方便；
- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区不是纯人车分流，存在安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
816米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约740m处有清凉寺地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；
小区步行约70m处有九洲数码城公交站，14路，214路，219路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；
小区距离清凉西路约190m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.3
初中
9.3
56个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约980m处有常州市天宁区实验幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；
距小区约360m处有兰陵小学，该学校是一家公立小学；
距小区约440m处有常州市同济中学，该学校是一公立中学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化面积较小，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区采用典雅的欧式设计，建筑外观很别致，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总户数约3551户，小区以多层和小高层住宅组成。小区户型面积为65-213㎡左右，其中二居室主力户型面积为89㎡左右，适合刚需型购房者；三居室主力户型面积为120㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，其中北门和停车场入口临近劳动西路，南1门和南2门临近清凉西路，东南门临近晋陵南路，西门临近新艺路。东南门和南1门仅限行人通行，建议行人从此出行。停车场入口仅限车辆通行。西门、北门和南2门车和行人都可以通行，出行方便，未采用人车分流，居民出行安全有隐患，而且早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4006户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生，尤其是小区电梯维护做得很到位，上下运行平稳。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有12名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
9.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
5个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离九洲新世界广场约420m，是一家大型综合购物中心；
小区距离约1.3km处有华润万家，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；
距离小区约330m处有罗森便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有常州市第二人民医院，是一家三级综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；
距离小区约1.3km处有天宁区茶山街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；
距离小区约710m处有周正威诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约470m处有兰陵农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；
小区约130m内有中国交通银行、光大银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；
小区约330m内有中国移动营业厅、中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区距离约1.3km处有常州孟河医派博物馆，居民可携家人在此参观；
距离小区约400m处有常州图书馆兰陵分馆，居民可在此看书学习休闲；
距离小区约920m处有南大街街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约160m处有麦秀KTV量贩，适合年轻人在此k歌聚会休闲；
距离小区约140m处有麦希影城，居民可在此观看电影；
距离小区约30m处有安蓝瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱；
距离小区约190m处有倍克健身房，居民可在此健身十分方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住89㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租89㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
由于小区距离地铁和公交车站较近，业主可针对附近的上班族出租，有利于加快出租速度。小区二居室和三居室的户型可采用合租的方式出租，有利于加快出租速度。业主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、人工湖等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好，使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居住人群各个年龄段都有，以年轻人为主，基本都是居民自住，大部分业主都是附近学校的老师或者附近医院的医护，居民整体素质比较高，邻里之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费