九洲新世界君玺(16-31幢)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于天宁兰陵板块，小区别名九洲新世界君玺、九洲新世界、九洲新世界公馆、新世界花苑；是由江苏九洲投资集团房产开发有限公司开发建设，于2018年竣工，小区共15栋住宅，由多层和高层组成；小区绿化率为30%，容积率为3.8；小区内户型较多，主推面积为81㎡左右的二房和110㎡左右的三房，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，地铁出行较为便捷；
- 小区附近有河滨公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，业主停车较为不便。
地段交通
8.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
748米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约900m有清凉寺地铁站，地铁出行较为便捷；
距小区100m左右是九洲新世界公交站，有31路、38路、214路，公交出行较为便利；
距小区约1.1km是和平北路立交，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.1 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.4
初中
9.7
59个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
距小区约500m有常州市广化幼儿园，是一所公立幼儿园；距小区约800m有常州市天宁区实验幼儿园，是一所公立幼儿园；距小区约400m是兰陵小学，是一所全日制公办小学；距小区约500m是常州市东方小学，是一所全日制公办小学； 距小区700m左右是常州市兰陵中学，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源颇为丰富。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.8
环境概况
小区整体绿化为30%，小区中庭有喷泉、景观河、凉亭等环境较好；小区内种植了一些树木和花卉，绿植修建整体，生长繁茂，小区道路两旁有草坪、低矮灌木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，居民生活较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简单大方，外立面采用了黄色涂料和白色面砖构成，整体视觉上干净大方，很符合现代建筑风格；小区房龄较新，在物业和居民共同维护下，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区共15栋住宅楼，为多层和高层组成，采用了砖混和钢混结构构成，小区总户数约2590户；小区内户型较多，主推面积为81㎡左右的二房和110㎡左右的三房，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区西门靠近晋陵南路附近，此门为应急通道；小区西南门靠近新艺路，此门仅供行人通行；东南1门靠近晋陵南路附近，此门仅供行人通行；小区实施人车分流，居民生活较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3191户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，整体人员较为专业，对待业主和蔼可亲，基本有求必应，工作认真负责，时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好；小区内绿植的维护非常及时到位，会定期修剪保持层次感，物业整体评价较好。
安保
小区为封闭式小区，管理比较规范；小区安保措施严格，门口及小区各路口都有保安24小时值班，以保障小区内居民安全；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区需要进行登记；小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 常州江南中鑫物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
9.0 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
5个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约200m是九洲新世界广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的商业综合购物中心，而且地下停车位充足；距小区约1.7km处是常州购物中心，是大型的商业综合购物中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近还有很多便利店，距小区100m之内有罗森便利店和十足便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.5km出有常州市第二人民医院，该医院为三级甲等医院；距小区约1.6km处有常州市中医医院，该医院为三级甲等医院；距离小区300m左右有兰陵街道社区卫生服务中心，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医；小区周围药店较多，距小区100m左右有万仁大药房和海王星辰健康药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区200m左右有兰陵农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区100m内有中国民生银行和江南农村商业银行等，居民办理一些日常理财业务较为方便；距小区200m内有中国移动和中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离CICIPARK河滨公园仅有600m左右,是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约1.6km还有人民公园，是放假休闲时带孩子玩耍的好去处；距小区800m左右是金鹰海洋世界，深受小朋友喜欢，小区周边公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区约300m有幸福蓝海国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约500m有禾沐家，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距小区约100m有Qyoga瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区100m内有灰猫网咖，深受电竞爱好者喜欢。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡左右的二房，预算在210万-230万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择115㎡左右的三房，户型方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，教育资源较为丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内户型较多环境较好，房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于白领租房人士，可以租住81㎡左右的二室，可单租也可合租，合租分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的大三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为30%，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区地理位置优越，小区的二房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费