7区上东小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 7区上东小区位于武进区戚墅堰板块，由常州凯雷置业有限公司开发完成，于2019年竣工；小区总占地面积约73300㎡，总建筑面积约244341.05㎡，共有7栋楼，容积率约为2.5；小区户型面积有82㎡左右的两房、84㎡-116㎡左右的三房和124㎡-128㎡左右的四房，主力户型为82㎡左右的两房和86㎡左右、87㎡左右的三房。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站近，居民出行便利。
缺点- 小区距离常州市第七人民医院较远，居民大病就医不便；
- 小区靠近主干道，早晚高峰出行可能会产生拥堵。
地段交通
8.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
72米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线潞城地铁站距离小区约58m，居民轨交出行十分便利；9路、65路、99路等多条公交可以在距离小区56m左右的常州经济开发区管委会公交站乘坐，居民公交出行也很方便；东城路与东方东路交叉口距离小区约51m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.7
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约1km处有东城幼儿园，是一家民办幼儿园；常州经开区实验小学距离小区约843m，该学校是一所公立小学；常州市戚墅堰高级中学（省常中分校）距离小区约1.8km，该学校是一所公办学校；小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类绿植，物业对绿植整体维护较好，树木生长较旺盛；小区内部有小广场和儿童滑梯等设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体以简洁大方为主；外立面使用米色为主色调；小区外立面维护得较好，没有出现脱落痕迹，整体外立面较新。
楼栋分布
小区总占地面积约73300㎡，总建筑面积约244341.05㎡，共有7栋楼，容积率约为2.5；小区户型面积有82㎡左右的两房、84㎡-116㎡左右的三房和124㎡-128㎡左右的四房，主力户型为82㎡左右的两房和86㎡左右、87㎡左右的三房。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南门靠近东方东路，北门位于东城路东侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业也会定期维护活动设施，以保障居民使用安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为阳光壹佰物业发展有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套齐全，距离小区约218m有常州爱琴海购物公园奥特莱斯，商场内的东西齐全，居民可以来此逛街、购物；距离小区约91m左右有大润发发到家，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约3.6km处有常州市第七人民医院，该医院是一所三级丙等综合医院；距离小区约941m有常州市武进区潞城街道社区卫生服务中心，可以满足居民日常基本的医疗服务；庆之丰药店距离小区约363m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
距小区894m左右有老新怡华菜市场，市场规模较大，可供居民日常采买；距小区12m左右有中国电信，居民日常可以来此缴费、办理业务； 距小区约116m左右有南京银行（常州经济开发区支行），居民可以来此存取款、办理业务。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多，距小区约161m处有星家乐量贩KTV（爱琴海奥莱店），里面人气很旺，居民下班后可以和朋友一起来此娱乐；距小区约196m处有诗妍丽美容养生会所（常州分店），是居民美容养生的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，适合购买82㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择84㎡-116㎡左右的三房或124㎡-128㎡左右的四房，空间相对较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，对于有上学需求的家庭比较青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁站较近，居民上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择82㎡左右的两房或与人合租一套，分摊租金，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租84㎡-116㎡左右的三房或124㎡-128㎡左右的四房，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场等配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三世同堂家庭，老人、小孩比较多，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费