万科弘阳君望甲第小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

万科弘阳君望甲第位于新北区薛家板块,于2020年建成,房龄较新。由常州市沛凌房地产开发有限公司开发完成,容积率2.2左右。小区楼栋共15栋左右,主力户型为93㎡-116㎡左右的三室。小区绿化30%左右,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年建成,房龄较新;
  • 小区距离双拥公园约1.1km,方便居民日常休闲;
  • 小区距离常州市新北区薛家中心小学约400m,孩子上学方便。
缺点
  • 小区绿化30%左右,绿化一般;
  • 小区1km内没有公交,居民出行不便。
地段交通
8.0 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

162个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区1km内没有公交,居民出行不便;薛家西站公交站距离小区约240m,43路和526路等公交途经该站点,均乘坐公交出行非常方便;小区临近瀛平路和薛治路,居民自驾出行非常快捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.2

14个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

中国科学院幼儿园距离小区约400m,是一所优质幼儿园;小区距离常州市新北区薛家中心小学约400m,是一所公立学校;常州市新北区薛家中学距离小区约240m,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,小区子女就读非常方便。
居住品质
8.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率30%左右,绿化一般,草坪和绿植覆盖面积较小,不过小区是新小区,植被维护的较好;小区设置有一个大型的儿童游乐区,有塑胶跑道,方便孩子在此游玩;小区于2020年建成,房龄较新,小区整体环境看上去还算不错。
建筑特色
小区建筑,外立面采用米白色的涂料,整体设计简洁、大方,并且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右,主力户型为93㎡-116㎡左右的三室。楼栋分布是并排设计,楼间距适中,采光较好;且小区户型设计方正,南北通透,很受购房者的喜欢。
出入口
小区共有4个出入口,东门临近薛治路,机动车和行人都可通行;东北门临近瀛平路,此门不可通行;北门临近瀛平路;停车场出入口临近瀛平路,车辆出行方便;小区未实行人车分流,居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1302户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
保洁阿姨工作认真负责,每天都会打扫两次楼栋卫生,小区的垃圾清理及时,小区环境干净;园林工作人员对小区的植被维护的较好,小区空气较好;物业工作人员服务周到,能够第一时间解决业主的问题。
安保
小区安保人员配备充足,出入口设有岗亭,有保安24小值班,对外来人员会进行询问和登记;小区监控设施完善,摄像头分布密集,且与110联网,出现任何问题,警察都可以第一时间到达现场,保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏苏南万科物业服务有限公司常州分公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

暂无

便利店

商业配套
天宇购物广场距离小区约2.1km,是一家综合性商场,方便居民购物;猫先生便利超市(金融路店)距离小区约300m,方便居民日常生活;浜澳面馆距离小区约60m,居民没有时间做饭时,也可以很好的解决吃饭问题。
医疗资源
小区周边医疗资源较为薄弱,薛家镇卫生院距离小区约900m,是一家一级甲等综合医院,可以满足居民的基本就医需求;周围药店较多,恒泰人民大药房距离小区约400m,如有感冒发烧等症状,此药店就可以买到所需药品。
生活服务
顺园九村农贸市场距离小区约600m,菜品新鲜,附近居民喜欢选择这里买菜;中国邮政储蓄银行(薛家营业所)距离小区约550m,方便居民办理理财业务;中国移动距离小区约430m,居民可以在这里办理相关通信业务。
公共资源
小区距离双拥公园约1.1km,全天免费开放,方便居民日常休闲;常州市非物质文化遗产展示馆距离小区约1.3km,可以带孩子去了解下常州的非物质文化项目。
休闲娱乐
金逸影城(天宇店)距离小区约2.1km,交通便利,方便居民观影;雅居乐游泳馆距离小区约1.2km,周末可以带孩子到此游泳锻炼身体;签吻芳颜美容美肤距离小区约350m,环境干净,很受小区年轻女性的喜欢。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择小区93㎡左右的三室,可以办理分期贷款,经济压力小,且周边教育资源丰富,方便孩子上学;对于改善置业的来说,建议选择116㎡左右的三室,家庭成员都可以有自己独立的空间,户型面积充足,改善居住的舒适度。
卖房建议
小区距离常州市新北区薛家中心小学约400m,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度;小区于2020年建成,业主要出售的话,建议对房屋进行简单的装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的白领来说,建议与他人合租小区93㎡左右的三室,可以分摊房租,后续的物业管理费用也较少,减轻经济负担,小区房龄较新,公共设施齐全,居民舒适度较高;对于家庭租户来说,可以整租93㎡左右的三室,虽然面积不大,但是户型功能齐全,大人孩子都有自己独立的空间,提高了居住的舒适度,且周边教育资源丰富,方便孩子就读。
出租
小区内房屋户型均为100㎡以上的大户型,房东出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区户型大多是三室户型,建议业主采用合租政策,有利于房屋的出租。
用户评价
9.5 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区虽然绿化率不高,但是物业工作负责,小区整体环境干净整洁,居民居住体验感较好;小区物业会经常组织一些社区活动,给业主朋友们提高一个互相了解的平台,增加邻里感情,邻里之间相处融洽,就会心情比较舒畅。
业主特征
小区于2020年建成,房龄较新,入住率较低,入住的基本是一些新婚夫妻,整体人群较为年轻;此部分人群整体素质较高,邻里之间相处和谐,没有发生过纠纷。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费