保利紫荆公馆小区测评
7.8
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

保利紫荆公馆,位于金坛区金坛区政府板块,由常州常盛置业有限公司开发,于2020年竣工。小区为小高层和高层住宅,容积率约为1.99,共约11栋楼,主推户型为87左右的二房和128㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约30%,环境一般。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,居民日常娱乐方便。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有商城,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区距公园较近,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,需要公交换乘,居民出行不太方便;
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区周边没有地铁站,居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离吾悦广场东公交站约370m,本站途经公交线路有金坛106路,金坛113路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离龙江路高架入口约30km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

8.5

23个

附近幼儿园

5个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离新城实验幼儿园约200m,该园是一所私立幼儿园。小区距离殷雪梅小学约80m,该学校为一所私立学校。小区距离华罗庚实验学校(新城分校)约10m左右,该学校为一所私立学校。
居住品质
8.7 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩,相处更加融洽。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以浅黄色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层和高层住宅,容积率约为1.99,共约11栋楼,主推户型为87左右的二房和128㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为北门,临近北贤路,行人车辆均可出入,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵,居民进出小区不便。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 2313户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.99
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利物业发展股份有限公司常州分公司。
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共36车位
  • 地下36个
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约900m是新城吾悦广场(金坛店),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约60m有天顺超市,距小区约600m是大统华(吾悦广场店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.2km有金坛第二人民医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约470m有东城街道新城社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区180m左右有正大医药(恒康店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区800m左右有峨嵋菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区700m左右有中国民生银行(金坛支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区140m左右有中国移动(华达名都店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.4km左右是常州市金坛区人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.1km左右有钱资湖湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约1.7km处是金坛区东城街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约900m有爱尚铜锣湾KTV(金坛店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有BESTAR CINEMA星铁影城(新城吾悦广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区700m左右有斯巴达健身工厂,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区共约11栋楼,主推户型为87左右的二房和128㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为87㎡左右的二房,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于改善性换房客户来说,可以选择128㎡左右的三房,空间较大,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住舒适度较好。
卖房建议
小区绿化率在30%左右,环境一般。小区附近无地铁,居民日常出行较为不便,业主应适当调整价格提高出售成功率。小区周边教育资源丰富,小区附近有华罗庚实验学校(新城分校)等学校,因而收到有孩子家庭的青睐,可以提高房屋出售效率。
租房建议
对于独居的上班族可以租住87㎡左右的二房,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为128㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.2 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、运动广场和小花园,有利于小区居民的身心健康,小区内还设有居民活动室,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦。小区周围无地铁站,居民出行较为不便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际。业主多是30-50岁的自住居民和50岁以上的老年人,年轻人多为公司白领和公务员,整体素质较高,生活作息规律,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费