枫丹花园小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

枫丹花园位于钟楼区勤业板块,由常州市双源房地产开发有限公司开发,于1998年竣工;小区由7栋多层组成,容积率约为1.2;小区户型面积大约在70㎡-108㎡之间,为2房到4房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业;小区有中心绿地和步道,方便居民闲暇时散步。

小区优缺点

优点
  • 小区距勤业地铁站较近,居民乘坐地铁较方便;
  • 小区距常州吾悦广场较近,方便居民逛街休闲。
缺点
  • 小区绿化率约30%,植被覆盖不够广;
  • 小区距三堡街/陈家弄(路口)较近,早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
8.6 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

631米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约691m处有勤业地铁站,地铁2号线途经,居民乘坐比较方便。小区附近的公交站较多,运河五号公交站距小区约194m,有258路公交车停靠,居民乘坐公交较方便。小区距三堡街/陈家弄(路口)约358m,居民驾车出行比较便捷。整体来看小区周边的交通配套比较完善,居民出行比较便利。
附近学校
8.9 高于73% 本商圈小区

学前

9.2

小学

8.7

初中

8.3

54个

附近幼儿园

26个

附近小学

14个

附近初中

距小区约477m处有常州市勤业幼儿园,孩子入学方便;在小区约146m处有常州市西仓桥小学,为公办中学;在小区约844m处是市北实验初级中学,该校公办学校;综合来说小区周边教育配套比较完善,方便家长接送孩子。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.0

停车便捷

8.2

物业服务

6.2

环境概况
小区绿化率约30%,植被覆盖不够广;小区中心有供居民玩耍散步的地方,这里的乔木、灌木较多,生长比较茂盛,增添了小区的绿意;另外小区还有一些运动休闲设施,如健身器材、儿童娱乐设施、座椅,居民早晨或晚上吃过饭后可以来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑比较简洁大方,板型较方正;小区楼栋外立面以砖红色调为主,比较耐脏;小区于1998年竣工,楼栋外立面维护不错,未见脱落的情况。
楼栋分布
小区由7栋多层组成,容积率约为1.2;小区户型面积大约在70㎡-108㎡之间,为2房到4房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业。
出入口
小区有3个出入口;小区西南门在三堡街191号附近,仅行人可通行;东北门停车场在4号楼附近,仅车辆可通行;东南门在6幢附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 277户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区中心广场;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业配有保洁人员,每天会有保洁人员对小区进行清扫以及垃圾处理;能够对小区内景观定期维护和维修,绿植没有枯死的情况。小区内公共设施良好,没有损坏不能使用的情况,居民可安心使用。
安保
小区配有安保人员,还有电子门杆,陌生人无法随意进入小区,保障了居民的基础安全;小区安保系统与110联网,及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 常州城中物业公司
物业费用
  • 0.25元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

77个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,小区周边近约1.6km是常州吾悦广场,距离较近,居民购物休闲较方便;距离小区1.1km左右有大润发(星湖路店),该超市产品丰富,可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区约2.2km处是常州市中医医院(钟楼院区),距离较近,居民就医较方便。小区附近约610m处有钟楼区五星街道西仓社区卫生服务站,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区周边的生活服务配套比较完善;距小区约990m处有金色新城菜市场,距离较近,居民日常采买比较方便;中国移动距小区约408m,居民通讯类业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的选择较多,距离小区约563m有良子足浴养生馆,休息时可以来此按摩,消除身体的疲劳;距离小区约666m处有伯爵健身,对于喜欢健身的居民来说是不错的选择。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身的购房者来说,可以选择户型70㎡左右的2房,该户型空间足够宽敞,也可满足将来一家三口居住,整体来看比较合适;如果是家里有孩子老人的购房者,可以选择108㎡左右的4房户型,可满足三代人的居住需求,小区附近有常州吾悦广场,平时逛街购物比较方便。
卖房建议
小区周边的商业配套比较完善,有较多的休闲娱乐方式,比较受年轻人的喜欢,如果业主出售的房屋户型为70㎡左右的2房,可针对周边上班的年轻人出售,这部分人群考虑到经济原因和周边的配套可能会在此置业。考虑到小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,可能会吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族的租房者来说,可以选择70㎡左右的2房与他人合租,这样可以减轻经济负担,小区距地铁站较近,日常通勤较方便;如果是家庭租户,可以整租一套108㎡左右的4房,可以满足三代人的住房需求,小区附近有大型商场和多种休闲娱乐方式,在此租住业余生活较丰富。
用户评价
6.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区里面有健身设施和娱乐设施,维护的都不错,平时有时间会有很多老人小孩在这里玩,非常热闹。小区周边的商业和生活服务配套较完善,居民日常逛街休闲、采购食材都比较方便,总体来说在此居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住较多,人员流动较小。小区年轻居民多是工作较稳定的白领阶层,素质不错。小区部分是三代同住的家庭较多,平时都是老人帮子女带孩子,年轻人上班,居住氛围比较浓厚,邻里之间的关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 0.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费