御源林城(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 御源林城（东区）位于钟楼区青枫公园板块，于2011年竣工，由常州御源房地产有限公司开发，物业为常州中房物业有限公司。小区由23栋小高层住宅楼组成，容积率为1.73。小区户型有75㎡左右的1居室和100㎡-101㎡左右的2居室，适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 距离小区2.2km左右是龙湖常州龙城天街，居民购物方便；
- 小区绿化率为47%，居民居住舒适。
缺点- 小区部分楼栋靠近水杉路，会受到一定的噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.5
954米
步行至地铁
237个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区890m左右是地铁2号线青枫公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区160m左右是玫瑰路水杉路公交站，有550路、551路和J202路公交停靠。距离小区200m左右是茶花路水杉路公交站，有97路、213路和J202路公交停靠。距离小区160m左右是玫瑰路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。距离小区1.1km左右有枫逸幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区680m左右是常州市钟楼实验小学，是一所公办小学。距离小区1.7km左右是常州市钟楼区第二实验小学，是一所公办小学。距离小区730m左右是常州市钟楼实验中学（水杉路），该学校是一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为47%，植被占比较大。小区内有水池，道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有游泳池，居民闲暇时间可以此游泳，丰富了居民的生活。小区有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区还有健身设施，居民可以在此锻炼身体。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以灰色涂料和棕色涂料组成，外观简洁。小区房屋品质好，防水防潮隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由23栋小高层住宅楼组成，容积率为1.73。小区户型有75㎡左右的1居室和100㎡-101㎡左右的2居室，均为两梯三户。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有南门、西门和东门（人行门）共3个出入口。小区南门出入口位于水杉路，靠近恒德水果超市（宝龙国际店）。西门出入口位于玫瑰路，靠近同康烟酒超市。小区东门（人行门）出入口位于茶花路，可前往青枫公园。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 929户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 水池；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较好，认真负责。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业对社区公共设施维护较好，会不定期的对社区植被进行修剪。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区保安数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安全天值班，外来人员须登记进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为常州中房物业有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右是龙湖常州龙城天街，是居民购物休闲的好去处。距离小区140m左右有同康烟酒超市，距离小区290m左右是奕扬超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区160m左右有小沈羊肉馆（青枫），距离小区200m左右是好口福菜馆（御源林城店），适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右是常州市妇幼保健院，该医院是一家专科医院。距离小区2.6km左右是常州市星明医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.4km左右是常州市北港周惠中中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区140m左右是恒泰人民大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区860m左右是梧桐苑菜市场，居民购买食材方便。距离小区180m左右有中国工商银行（钟楼支行），距离小区200m左右是江南农村商业银行（北港支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约180m处有中国电信（御源林城营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区570m左右是青枫公园，该公园为4A级景区，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区650m左右是秋白书苑，居民可以去阅读书籍。距离小区1.1km左右是钟楼区人民政府，距离小区1.4km左右是北港街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区320m左右是德誉盲人推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约470m是大地影院（宝龙广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约480m是铜锣湾KTV（宝龙广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。资金有限的新婚夫妇可以选择75㎡左右的1居室，户型面积小，总价较低，经济压力小，小区距离地铁站较近，居民出行方便。三口人居住的家庭可以选择100㎡-101㎡左右的2居室，小区周边生活配套齐全，能够满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区靠近宝龙广场，在此或周边工作的单身人士建议整租75㎡左右的1居室，或合租100㎡-101㎡左右的2居室，能够满足居住需求，房租费用相对较低。家庭住户可以整租100㎡-101㎡左右的2居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住体验好。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民诊病的需求。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区以居民自住为主，多为工作人群。小区经常组织活动，增加了居民间的亲密度。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费