金玉苑小区测评
8.0
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

金玉苑位于常州市钟楼区青枫公园板块,由常州北港置业有限公司开发,小区于2007年竣工,容积率1.6,总户数约为1764户。小区总占地面积约65900㎡,总建筑面积约197600㎡,小区共有56栋,有多层和小高层,小区面积区间为50㎡-230㎡左右,小区主力户型为面积约98㎡的两房和121㎡左右的三房,小区人流量较大,小区总体以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有商场和购物中心,居民逛街购物比较方便;
  • 小区周边的学校资源丰富,居民接送孩子方便;
  • 小区周边有菜市场,居民外出采买比较方便。
缺点
  • 小区整体绿化率约为30%,环境一般;
  • 小区周边1km内没有地铁站,居民上下班或日常出行不太便捷;
  • 小区周边没有大型医院,居民就诊不方便。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

9.5

1239米

步行至地铁

237个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周围交通便捷度一般,距离小区1km内没有地铁站,居民上下班和日常出行便捷度一般; 距离小区约182m处有钟楼实验小学公交站,途经226路等3辆公交车,居民外出方便。 距离小区约1.5km处有月季桥,此立交桥距离小区较近,居民自驾时比较方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.6

16个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约292m处有枫逸幼儿园,此园是一所民办幼儿园; 距离小区约310m处有常州市钟楼实验小学,此学校是一所公办小学; 距离小区约457m处有常州市钟楼实验中学(水杉路),此学校是一所公办中学。
居住品质
8.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.9

停车便捷

8.5

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率约为30%,环境一般,小区内有小花园,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身设施和儿童娱乐设施,老人和孩子方便下楼锻炼身体,小区内有凉亭,日常有老人在这下棋,小区楼栋外立面现没有脱落痕迹。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,以米黄色的粉刷涂料为主,整个楼栋的层次透出一种典雅的气质,线条流畅,小区于2007年竣工,小区物业维护建筑外立面及时,外立面没有脱落痕迹,装修基调看起来比较大气,内外墙做到了保温、防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约65900㎡,总建筑面积约197600㎡,小区共有56栋,有多层和小高层,小区分为北区和南区,南区1-18栋是安置房,北区19-56栋为商品房,小区面积区间为50㎡-230㎡左右,小区主力户型为面积约98㎡的两房和121㎡左右的三房,楼间距适中,采光充足。
出入口
小区共有3个出入口,东南门、西北门和东北门,3个出入口人车均可通行,西北门在小区西北侧中间位置,东北门在小区东北侧中间位置,东南门在小区东南侧靠南的位置,居民进出小区比较方便,小区的地上停车位在小区南角旁,朝向西南。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1896户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业的整体服务较好,费用是1.05元/㎡/月,小区保洁阿姨的服务态度好,小区内的垃圾桶清理得比较及时,小区物业维护及时,楼栋外立面现没有脱落痕迹,楼道小广告没有及时清理,小区的入住率比较高,车位比较紧张,物业没有及时管理。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 常州金谷物业服务有限公司
物业费用
  • 1.05元/㎡/月
车位
  • 共1800车位
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于64% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约2.8km处有龙湖常州龙城天街,附近居民逛街购物比较方便,距离小区较近; 距离小区约563m处有大统华(星港店),连锁超市相对商品质量较好,距离小区较近,居民采买也比较方便; 距离小区约583m处有秦川美食,对于家宴或朋友聚会时是比较方便的,附近的外卖较多,也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般,距离小区3km内没有医院,居民就医不太方便; 距离小区约559m处有常州市北港街道星港社区卫生服务站,孩子接种疫苗可以来此,距离小区比较近; 距离小区约168m处有仁爱大药房(金玉苑店),距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好,距离小区622m左右是美兰农贸市场,居民需要进行日常采买时方便; 距离小区约494m处有中国银行(常州星港花苑支行),带有24小时自助银行,居民到此办理银行业务比较便利; 距离小区621m左右有中国移动(钟楼开发区中心厅),营业厅距离小区较近,居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区790m左右是常州市公安局钟楼分局北港派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区约1.2km处是青枫公园,该公园是国家4A级景区,是个集生态、科普、活力三大主题于一身的城市森林公园,开放的青枫公园是我市目前面积最大的免费的敞开式公园,休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.3km处有大地影院(钟楼宝龙城市广场店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利; 距离小区约12km处有铜锣湾KTV(宝龙广场店),距离小区比较近,适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民; 距离小区约414m左右有宝宝游泳SPA,适合家里有小宝宝的居民,可以带孩子到此处护理。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
小区面积区间为50㎡-230㎡左右,小区主力户型为面积约98㎡的两房和121㎡左右的三房,对于新婚夫妇和普通白领来讲,建议选择面积约98㎡的两房,独住空间比较大,可以作为婚房,资金压力较小; 对于有家庭的购房者来说,建议选择121㎡左右的三房,房子空间相对较大,家人都有自己的独立空间,有利于良好家庭氛围的发展。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身青年和普通白领来说,建议选择面积约98㎡的两房,租房费用相对不高,独住空间足够大,也可以发起合租,资金压力减小; 对于有家庭的租户而言,建议选择121㎡左右的三房,空间相对较大,家人都有自己的空间,能提高整体的舒适度。
用户评价
7.1 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区环境一般,小区内有小花园,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身设施和儿童娱乐设施,老人和孩子方便下楼锻炼身体,小区内有凉亭,日常有老人在这下棋,小区楼栋外立面现没有脱落痕迹,孩子在小区交到的朋友较多,邻里之间关系融洽。
业主特征
小区面积约98㎡的两房多为年轻人所购买,因为该户型总价相对适中,符合他们的购房需求,而面积约121㎡的三房多被有家庭的购房者所购买,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。小区整体业主的素质参差不齐,年龄不均衡。
入住须知
物业费
  • 1.05元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费