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凯纳华侨城一期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 凯纳华侨城一期位于常州市钟楼区西新桥板块，由常州凯纳房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约为4.2。小区共6栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有91㎡-209㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离常州吾悦广场较近，居民购物方便；
- 小区整体绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近通江南路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位不充足，居民停车不太方便。
地段交通
9.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
488米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.4km处有南大街地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约89m处有通江路崇文路（西新桥北）公交站，有13路、31路等8辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区259m左右是健身北路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.8
57个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约318m处是常州大地幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区498m左右有西新桥第二小学，此学校是一所公办小学；距离小区约260m处有常州市北郊初级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化环境较好。夏季花草树木最为旺盛，到处绿树成荫、郁郁葱葱。小区内部环境清理比较及时，环境比较干净。小区设有健身设施，经常会有居民来此锻炼，有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观具有现代气息。小区外立面以深灰色和咖啡色为主色调，外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，均为高层住宅，容积率约为4.2。小区户型面积有91㎡-209㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有6个出入口。南门在5号楼以西，东门在3号楼以东，北门在小区东北角处，地下停车场在南门旁，不对外开放，商业停车场在5号楼以南，停车场关河西路在3号楼以南，居民出入方便。其中南门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 623户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 景观喷泉；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 景观长廊。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，垃圾桶也能够及时清理，保持了小区的环境整洁。
安保
小区保安24小时轮流执勤，保安会定时巡查小区内的情况；小区设有门禁，居民需刷卡进入；对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区；小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 中兴物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共190车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有常州吾悦广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约510m处是物美超市（金色新城店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约289m处有松鱼亭，小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.5km处有常州市武进人民医院，此医院是一所三级乙等综合医院，距离小区较近；荷花池街道西新桥二村社区卫生服务站距离小区约528m，居民身体不适就医方便；距离小区约121m有恒泰人民大药房（西新桥店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，西新桥公寓-菜市场距离小区约122m，居民日常买菜方便；中国工商银行（常州西新桥支行）距离小区约110m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动5G（西新桥二村）距离小区约305m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约611m处有联星网咖动漫（北直街店），居民可以到此观影；天都娱乐会所距离小区约953m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择购买91㎡左右的2居室，总价相对较低，个人居住空间足够。对于有子女的家庭，可以选择148㎡左右的3居室，此类户型的房间比较多，私密性较高，可留给家庭成员独立空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周围有医院，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
对于年轻的上班族可以整租或合租91㎡左右的2居室，房租较低，资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租148㎡左右的3居室，房屋面积较大，房间也比较多，视野也会更加开阔。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，绿化面积较大，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，居民购物、采买都比较方便，能满足居民的日常需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在家带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费