龙湖香醍漫步(北区)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

小区位于江苏省常州市天宁区青龙板块,竣工于2015年,由常州嘉南置业有限公司开发建设,小区分8栋高层和54栋联排别墅组成,高层户型面积为143㎡-222㎡,别墅面积为320㎡-380㎡,楼间距大,采光好,绿化率达到了35%,植被覆盖面积大,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的绿化率达到了35%,居住舒适度高;
  • 小区竣工于2015年,楼栋建筑外立面新,整体非常漂亮;
  • 小区周边1km内有多所学校,孩子上下学方便。
缺点
  • 小区周边1km内没有地铁,居民轨交出行不是很方便;
  • 小区的停车位比较少,居民平时停车不是很方便。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.9km有地铁1号线奥体中心地铁站,距离小区比较远,对于选择轨交出行的居民来说不是很方便。 距离小区约200m有城建档案馆公交站,这里途经53路、99路、209路、天宁开发区专线车公交车,居民乘坐公交出行较为便利。 距离小区约620m有青业路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.3 高于93% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.3

初中

8.3

46个

附近幼儿园

17个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约500m有常州市圣玛丽世茂幼儿园; 距离小区约740m有常州市博爱教育集团龙锦小学; 距离小区约1.2km有常州市第二十四中学(天宁分校); 小区周边的教育资源丰富,居民子女可以就近入学。
居住品质
8.9 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园和绿化带,种植着各类花草,开窗可见绿,出门可踏青,还有水池和雕塑等供居民观赏,环境非常优美; 小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活。 在物业和居民的共同维护之下,小区的外立面非常新,居住非常舒适。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气。 楼栋外立面为卡其色,纯干挂石材外立面,质量很好,该小区于2015年竣工,房龄较新,外墙比较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
小区由8栋高层和54栋联排别墅组成,高层户型143-222㎡,别墅320-380㎡,主要以别墅为主,主推330㎡、380㎡两种户型,楼层在4层,楼间距大,全天采光。高层是8层住宅,户型主要是三房和四房,有点式高层和板式高层两种建筑,适合改善型人群。
出入口
小区一共有6个出入口,分别是北1门、北2门、东门、东3门、南门、停车场,实行人车分流,东3门仅供行人通过,东门不可通行,小区出入口较多,早晚高峰进出不会产生拥堵,居民出行便利。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1635户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好。 物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全。 小区绿化率为39%左右,植被覆盖率较高,物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。 小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。 门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司常州分公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于96% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.6

暂无

购物中心

暂无

商场

49个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约840m有望府商业广场,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处。 距离小区约200m有杰点精品食代超市,约730m有康第普生活超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。 距离小区约300m有楷轩怡品餐厅,约800m有莫图鲁尼餐厅,居民平时不想做饭或者和朋友聚餐时可以来这里,非常方便。
医疗资源
距离小区约1.4km有常州市第二人民医院(天宁分院),这里医疗服务水平高,设备完善,居民发生重大疾病时可以到此处就医。 距离小区约160m有卓信中医诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊,非常方便。 距离小区约170m有林康大药房,居民平时可以来这里买点日常药品。
生活服务
距离小区约700m有龙景农贸市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也实惠,有需要的居民可以来此处购买。 距离小区约900m有中国民生银行24小时自助银行(龙锦路),约980m有中国银行(常州龙锦路支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务。 距离小区约740m有中国电信(龙景菜场营业厅),约980m有中国移动(龙锦路),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约260m有常州市城乡建设服务中心,居民有需要的可以就近处理相关手续业务。 距离小区约1.4km有横塘河湿地公园,这里植被丰富,环境优美,是居民休闲娱乐的好去处。 距离小区约1.3km有常州工学院图书馆(巫山路校区),这里书籍种类齐全,散文、诗集、中外诗篇应有尽有,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有美女网咖,居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱。 距离小区约1.5km有青云溪足道养生,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳。 距离小区约830m有梵光瑜伽馆新北店,居民有时间的可以来这里报个名,学学瑜伽,对身体有好处。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择140㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择320㎡左右的别墅,空间非常大,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边有常州市博爱教育集团龙锦小学、常州市第二十四中学(天宁分校)等学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择140㎡左右的房屋,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择户型在320㎡左右的别墅,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.2 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,草青树翠,鸟语花香,居住体验极佳; 小区安保系统比较完善,保安认真负责,全力保障业主的安全,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
此小区大多是商品房,小区地理位置优越,小区居民素质很高,小区户型较大,因此居住在此的居民多以家庭为单位,邻里关系较为和睦。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费