朝阳花园(南区)小区测评
7.4
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

朝阳花园(南区)位于天宁区朝阳板块,由昆山联合商业发展有限公司开发,于2004年竣工;小区由37栋多层组成,容积率约为1.2;小区户型面积大约在55㎡-255㎡之间,为1房到5房、7房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业;小区绿化率约25%,植被覆盖不够广。

小区优缺点

优点
  • 小区楼栋维护较好,外立面较美观;
  • 小区距雕庄菜市场(好亿购购物广场南)较近,居民日常采买较方便。
缺点
  • 小区绿化率约25%,植被覆盖不够广;
  • 小区距丁堰地铁站较远,居民乘坐地铁不方便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近的公交站较多,雕庄朝阳花园公交站距小区约156m,有64路公交车停靠,居民乘坐公交较方便。小区距雕庄新街/中央大道(路口)约294m,居民驾车出行比较便捷。距小区约2.6km处有丁堰地铁站,地铁2号线途经,居民乘坐不够方便。
附近学校
7.5 高于60% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.6

15个

附近幼儿园

11个

附近小学

6个

附近初中

距小区约997m处有天宁区雕庄中心幼儿园,孩子入学方便;在小区约322m处是雕庄中心小学,该校公办学校;在小区约394m处有常州市正衡中学(天宁分校),为公办中学,综合来说小区周边教育配套比较完善,家长接送孩子方便。
居住品质
7.4 高于60% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

8.5

新旧程度

7.6

停车便捷

8.3

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化绿约25%,绿植覆盖程度不高;小区内的植被多为乔木,生长比较茂盛,能够为居民遮挡阳光,方便夏季乘凉;小区内有活动区域有座椅,平时很多居民喜欢坐在这里聊天,旁边有健身器材,小朋友喜欢在这里玩耍,也不会妨碍大人照看小朋友。
建筑特色
小区建筑比较中规中矩,没有明显建筑风格;小区楼栋外立面以白色为主,色彩比较简约;小区楼竣工时间较长,楼栋比较陈旧,暂时未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区由37栋多层组成,容积率约为1.2;小区户型面积大约在55㎡-255㎡之间,为1房到5房、7房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业;小区楼栋间距在30m左右,底层住户日照时间有一定的影响。
出入口
小区有4个出入口;小区东南门在离宫路332号附近,南门在1号楼附近,北门在29号楼附近,三个出入口是人车均可通行;停车场在北门附近,仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1053户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区中心广场;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 座椅。
物业服务
物业有安排保洁人员,每天会清理小区内的生活垃圾,维持小区的基本卫生情况。小区物业人员态度比较和善,通知能够及时传达给业主。
安保
小区出入口有电子门杆,外人无法随意进入小区;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,一定程度上保障了居民的居住安全。
物业信息
物业信息
  • 朝阳物业
物业费用
  • 0.35元/㎡/月
车位
  • 共850车位
车位比
  • 1:0.81
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套不够完善,小区周边近约4.4km是常州爱琴海购物公园奥特莱斯,距离较远,居民购物休闲不方便;距离小区263m左右有好亿购购物广场(离宫路店),该超市产品丰富,可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗配套不够完善,距小区约5km处是常州市第七人民医院,距离较远,居民就医不方便。小区附近约914m处有雕庄街道社区卫生服务中心(劳动东路),可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区周边的生活服务配套比较完善;距小区约292m处有雕庄菜市场(好亿购购物广场南),距离较近,居民日常采买比较方便;距小区约393m处有中国农业银行(常州东南支行),居民金融类业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的选择较多,距离小区约114m有江南足浴休闲会所,休息时可以来此按摩,消除身体的疲劳;距离小区约2km处有雕庄街道全民健身中心,对于喜欢健身的居民来说是不错的选择。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区的户型选择较多,对于资金准备不足的购房者来说,可以选择81㎡左右的2房,户型面积适中,能够满足三口人的居住需求,可通过办理贷款减轻购房压力;对于三代同住的家庭来说,如果经济较充足,可以选择152㎡左右的5房,户型面积相对较大,能够更好的满足家人的居住需求。小区周边有大型菜场,在此置业日常采购食材较便利。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区绿化较差,且房龄较老,业主可将房屋进行装修,能够一定程度上提高居住舒适性,可能更有利于吸引置业人群的目光,加速出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择整租一套55㎡左右的1房,房型面积较小,租金低,经济负担不重,但小区距地铁站略远,出行便捷度不是很高;对于经济基础较好的家庭来说,可以选择租住124㎡左右的3房,该户型可较好的满足家人的居住需求,居住空间大,舒适度更佳。
用户评价
8.1 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套不够完善,2.5km内无大型商场,距地铁站也略远,居民逛街休闲、日常出行便捷度一般;小区大多是业主在此居住时间较长的居民,生活气息比较浓厚,居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是在此居住较长,邻里关系较好;小区年轻的业主多为工作稳定的上班族;小区还有部分老年人,平时会帮子女带孩子,整体来说小区的生活气息比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费