滨江明珠城(一期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

滨江明珠城(一期)位于新北区新桥板块,小区建成于2015年,品质为 商品房住宅,开发商是常州奕淳房地产开发有限公司。小区楼栋以多层、小高层为主,楼道结构分为为一梯两户,两梯三户,两题四户三种。小区绿化率约为50%,绿化相对较好,居民生活环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为50%,小区绿化相对较好,居民生活环境较为舒适。小区周边商业设施较多,居民购物休闲较为便捷。
缺点
  • 小区的车位不是太充足,居民停车较为不便。小区并未实行人车分流,居民早晚上下班高峰期出行较为不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离轨道交通相对较远,距离北郊中学地铁站约1.7km,居民日常出行较为不便。小区周边公交线路众多,距离云台山路嫩江路公交站约237m,距离江苏常州技师学院南门公交站278m左右,距离嫩江路云台山路公交站约292m,居民公交出行较为便捷。
附近学校
7.6 高于71% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.8

21个

附近幼儿园

6个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育配套相对较多,学习环境相对较好。距离天成幼儿园约195m,该幼儿园是私立幼儿园,距离威林顿(新桥)国际双语幼儿园约303m,该幼儿园是一座私立幼儿园,小区距新桥实验小学约412m,该校是一座公立学校,距离常州市新北区新桥初级中学约444m,该校是一座公立中学。
居住品质
9.0 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为50%,绿化相对较好。小区三面环水,气候四季宜人,居民生活环境较为舒适。小区在树木间设有运动场地,居民夏日纳凉、健身休闲十分方便。
建筑特色
小区的建筑特色中规中矩,整体简约大气。小区外立面颜色以白色为主,部分楼栋为玻璃外墙,大部分楼栋整体较新,部分楼栋有老化现象。
楼栋分布
小区楼栋以多层、小高层为主,楼道结构分为为一梯两户,两梯三户,两题四户三种。小区户型面积约为62㎡-122㎡,户型相对较多,适合各种类型的人群购买。小区的小户型面积相对较大,主力房型为三房型。
出入口
小区共有4个出入口以及2个停车场,小区的东南门、西北1门、西北2门暂时不可通行,小区的南门靠近小区4号楼,车辆行人皆可出行。小区的停车分列于小区的南门两侧,业主停车较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 7448户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 运动场地;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较为一般,部分楼栋有老化现象,物业修缮较为不及时。小区的公共环境较为整洁,保洁人员清扫较为及时。小区物业费为1.2元/㎡/月,物业费用相对较低。
安保
小区安保质量较好,小区配有多名安保人员,每天都会巡逻小区,保证小区住户生活环境的安全。小区内与110联网,一旦发生事故,民警能在最短的时间内到达事故发生地点,及时保证业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏高正物业管理公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离苏杭时代购物广场(云河路店)约702m,广场是个综合性的购物中心,满足居民的购物需求;小区距离108m左右是阿翔购物(当当2店),方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区1.1km左右是常州市第四人民医院,该医院为专科医院;满足了居民的医疗需求。小区距离2.2km左右还有龙虎塘街道青年公寓社区卫生服务站,可以保障居民日常就医的需求。小区245m左右有翠竹大药房(滨江明珠店),方便居民的购药需求。
生活服务
小区附近生活服务设施相对较多,距离滨江农贸市场(云台山路店)约200m,菜市场蔬菜水果种类繁多,居民日常购买蔬菜水果较为不便。小区距离中国农业银行(常州新桥支行)约314m,居民便利金融业务较为方便。小区距离途虎养车(常州市新北区新桥镇店)约606m,居民保养修理爱车较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离新景运动公园约972m,公园内景观别致,设计独具匠心,是居民假日放松身心的好去处。小区距离常州失恋博物馆(环球港旗舰店)月2.9km,是居民解压放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,距离至尊足浴会馆约584m,是居民闲暇时光假日放松的好去处。距离赤道健身游泳会所(新桥店)约204m,居民健身较为方便。小区距离大地影院(常州新桥商业广场店)约1.3km,该店放映设施配套完善,观影体验较好。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区户型较多,适合各种类型的购房者购买。对于刚需型的购买者来说,可以考虑购买面积约为62㎡的一房型或者面积约为80㎡的两房型,面积相对较小,价格相对较低,经济压力相对较小。对于改善型购买者来说,可以考虑购买面积约为122㎡的三房型,面积相对较大,生活环境较为舒适。
卖房建议
小区户型较多,对于面积约为73㎡的复式型的卖房者来说,小区附近商业设施配套较为完善,能够更好的吸引热衷购物的购房者,加快房屋售出的速度。小区的小户型面积相对较大,适合上班族购买,生活空间较为舒适,有利于房屋的售出。
租房建议
小区附近学校相对较多,对于三口之家来说可以考虑租住面积约为122㎡的三房型,生活空间想多较大,学习环境相对较好。小区周边生活设施配套较为完善,适合老年人养老居住,租房时可以考虑租住面积约为62㎡的一房型,老年人日常生活十分便捷,经济压力相对较低。
用户评价
7.8 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为50%,绿化相对较好。小区三面环水,气候四季宜人,居民生活环境较为舒适。小区附近商业、生活设施配套较为完善,居民日常生活较为便捷。小区的住户多是年轻人,沟通没有代沟,邻里关系相对较好。
业主特征
小区业主以年轻人居多,生活氛围较为轻松。小区的业主多是28岁-49岁的公司白领,人群素质普遍较高。小区儿童相对较多,居民生活环境较为温馨。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费